ГК "Первый Трест" одной из первых предложила рынку альтернативу: программу "Ипотека 8% - первые 4 года"* для клиентов Московского Кредитного Банка (МКБ), которая распространяется на строящиеся ЖК компании - "Урбаника" (литер 4), "Новатор" (литер 1), "Атлантис", "8 НЕБО", "Первый Остров".
Что происходит с господдержкой
Пока в стране обсуждают привязку ипотечной ставки к количеству детей (10-12% для семей с одним ребенком и 6% для двоих), эксперты прогнозируют охлаждение рынка. - Если ставка для семей с одним ребенком взлетит до 12% - это минус 30-40% к сегодняшнему рынку. Будут очень сильные потери, которые могут сказаться на отдельных девелоперах, - уверен руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.
По его мнению, секвестр семейной ипотеки практически неизбежен, и рынок с волнением ждут финальных решений.
Как "Первый Трест" предлагает решить проблему
В отличие от госпрограмм с их жесткими ограничениями, "Первый Трест" совместно с МКБ запустил рыночный продукт, доступный практически всем желающим. Условия простые: первые 4 года ставка составит 8% годовых. Дальше ставка станет рыночной (сегодня это около 18,9%), но к этому моменту у покупателя появится как минимум две стратегии.
Первая - рефинансирование. По прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка может опуститься до 8-9%, что позволит перекредитоваться уже по сниженным рыночным ставкам.
Вторая - досрочное погашение, если финансовое положение улучшится.
- Это не просто ипотека с низкой ставкой, а стратегический инструмент, дающий фору в 4 года, - поясняет логику этого предложения Генеральный директор АО "ГК "Первый Трест" Ильдар Гарипов. - За это время рынок успеет измениться, и наши клиенты смогут выбрать наиболее выгодный для них сценарий.
Покупатель изменился: не метры, а качество
Ильдар Радисович также отмечает важный тренд: сегодняшний покупатель квартир в новостройках больше не гонится за лишними квадратными метрами.
- Сейчас мы наблюдаем, что люди стремятся получить более качественный продукт, даже с меньшей площадью. В первую очередь это развитая инфраструктура с удобным расположением комплексов вблизи школ и детских садов. - Функциональность мест общего пользования, расположение паркинга, наполнение коммерческими помещениями - вот что становится решающим, - говорит руководитель одного из крупнейших девелоперов региона.
По словам Ильдара Гарипова, люди хотят иметь все необходимое в шаговой доступности, и "Первый Трест" строит свои жилые комплексы в том числе под этот нарастающий тренд.
Почему это выгодно будущим новоселам
Пока отрасль в неопределенности и ждет ужесточения госпрограмм, "Первый Трест" предлагает фиксированные и понятные условия. Низкая ставка на старте позволяет мягко войти в ипотеку, а четыре года - достаточный срок, чтобы дождаться снижения ключевой ставки и получить возможность рефинансировать кредит.
Проектные декларации на сайте - наш.дом.рф.
Группа компаний "Первый Трест":
https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/группа-компаний/6278
"Урбаника" (литер 4), застройщик: АО СЗ УРБАНИКА 4
"Новатор" (литер 1), застройщик: АО СЗ ЗЕЛЁНЫЙ ДВОР
"Атлантис", застройщик: АО СЗ АТЛАНТИС
"8 НЕБО", застройщик: АО СЗ АТМОСФЕРА
"Первый Остров", застройщик: АО СЗ ОСТРОВ
Не оферта.
*Ипотека от ПАО "МКБ": ПСК 14,435-15,307%, ставка 8,0% годовых на первые 4 года, далее 18,9% годовых. Первоначальный взнос - от 20,01%, сумма кредита - 500 тыс.-70 млн ₽, срок - 1-30 лет. Условия действуют при страховании, предоставлении субсидии застройщиком/продавцом и соблюдении иных условий банка. Лицензия № 1978 от 06.05.2016. Предложение ограничено. Подробности - в отделе продаж.