На конец апреля, по данным IBC Real Estate, номерной фонд российских гостиниц достиг 187,5 тыс. номеров (учитываются отели в 3-5 звезд, где есть более сотни номеров). На 2026 год в Москве заявлялись к открытию еще семь гостиниц - на 1275 номеров в целом. Однако, считают в IBC Real Estate, открыто будет только пять из них на 918 номеров. В Санкт-Петербурге заявлено открытие четырех объектов на 713 номеров. В других регионах новые объекты будет появляться преимущественно на курортных направлениях. Несколько объектов откроется в Краснодарском крае, в Архызе, в Бурятии у Байкала.
В случае запуска всех ожидаемых к открытию объектов динамика нового строительства по итогам года составит -11% в Санкт-Петербурге и +33% год к году в Москве. Однако, считают эксперты, сохраняются высокие риски переноса сроков открытия, поскольку как раз на финальном этапе зачастую требуются значительные финансовые затраты на закупку оборудования, запаса расходных материалов и обучение персонала.
В целом по стране по итогам года прогнозируется снижение темпов ввода новых гостиничных объектов. В условиях высокой ключевой ставки, роста стоимости строительства и эксплуатации, дефицита рабочей силы, а также сниженной потребительской активности объемы нового строительства в сегменте гостиничной недвижимости ограничены, отмечают в IBC Real Estate. В ближайшие годы основными точками роста нового строительства будут нестоличные регионы, на которые сохраняется высокий спрос со стороны туристов и которые формируют новые центры притяжения, говорит гендиректор компании Алексей Ефимов.
По мнению участников рынка, нулевой ввод в первом квартале - скорее, случайность, гостиничный рынок продолжает развиваться.
Отрасль находится в активной фазе реализации проектов, результаты которой станут заметны в ближайшие годы, говорит заместитель гендиректора курорта "Лучи" Ольга Нарт. В последние годы на юге России, и особенно в курортных локациях, существенно вырос объем строительства новых комплексов. Строительство гостиниц занимает несколько лет, основная часть текущего строительства выйдет на рынок в 2027 году и позднее. Текущий объем строящихся и планируемых объектов в целом соответствует динамике развития внутреннего туризма и прогнозируемому росту спроса на размещение, считает эксперт.
Ситуация на гостиничном рынке точно не стагнационная, считает девелопер, собственник сети отелей "Город Вдохновения" Артем Драгунов. Несмотря на сдержанные темпы ввода новых объектов, есть устойчивый рост внутреннего туризма (на 10-15% ежегодно в 2024-2025 годах, и этот тренд сохраняется) и перераспределение спроса в пользу региональных направлений. Особенно активно развиваются поездки выходного дня и короткие путешествия в радиусе 200-400 км от крупных городов, в первую очередь от Москвы. Это приводит к устойчивому спросу на качественную гостиничную инфраструктуру в ближайших регионах. Появляются новые точки притяжения - культурные кластеры, гастрономические проекты, загородные пространства, параллельно растет потребность в современных отелях с концепцией, и бизнес активно реагирует на этот запрос.
Развитию гостиничной инфраструктуры способствует господдержка отрасли - на рынок как раз начинают активно выходить проекты, ранее получившие льготное кредитование: в этом году ожидается появление 3,4 тыс. номеров по этой программе, отмечают в IBC Real Estate.
Между тем, по мнению партнера, руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марины Смирновой, строить гостиницы даже при господдержке становится невыгодно. На реализацию проекта гостиницы современного стандарта качества, рассказывает эксперт, нужно от 3 лет и бюджет в среднем 17,5 млн руб. на номер. То есть на строительство скромной гостиницы на 100 номеров потребуется от 1,5 млрд рублей. Гостиница уровня 4 звезды будет стоить порядка 3 млрд, руб., 5-звездочная - от 5 млрд. За два года стоимость строительства взлетела почти вдвое. При этом еще в 2023 году Минэкономразвития утвердило лимиты на строительство отелей, где на гостиницу уровня 3 звезд приходилось 11 млн рублей на номер (с учетом того, что еще 20% полной стоимости строительства вносил инвестор, полная стоимость оценивалась в 13,75 млн рублей/номер). Некоторые проекты, получившие кредиты под 3% в 2022 году, столкнулись с резким удорожанием стоимости строительства, из-за чего инвесторы попали в трудное положение: денег на достройку нет (стройка стала дороже, кредит уже определен, для завершения проекта нужно либо докладывать свои средства, а их тоже нет, либо брать коммерческий кредит под 25% годовых, что лишает проект всякого коммерческого смысла). "Скорее всего, в недалеком будущем будет большая проблема с завершением проектов, получивших льготное финансирование", - считает Смирнова.
Кроме того, если в 2021-2022 годах льготное финансирование по субсидированной ставке предлагалось под 3-5% годовых на 12 лет, то с середины 2023 года формула изменилась, говорит Смирнова. Проценты стали считать так: 30% от ключевой ставки плюс 3%, в среднем на конец года этот показатель составлял 9,3%. В марте 2025 года была последняя волна рассмотрений заявок на льготное финансирование гостиниц, и в июле 2025 года постановление было признано утратившим силу. "По нашей базе, до 2028 года должно быть введено 63 гостиницы на 16 827 номеров. Скорее всего, сроки по проектам будут сдвигаться, а сами проекты - корректироваться", - говорит эксперт.
В то же время сейчас можно получить льготный кредит под 6% по программе ДОМ.РФ - на переделку под гостиницу старинных зданий. В текущих условиях это принципиально меняет экономику проектов и делает возможным запуск новых объектов даже в нестоличных регионах, отмечает Драгунов. Будущее, по его мнению, за отелями, встроенными в локальный контекст - с историей, архитектурной идентичностью и культурной составляющей. Создание таких объектов, особенно на базе исторических усадеб и значимых локаций, позволяет проектировать точки притяжения, куда гости готовы приезжать за атмосферой, смыслом и уникальным опытом не на одну ночь, а на несколько дней.