17.05.2026 18:45
Происшествия

Мошенники придумали новую схему кражи недвижимости: Юрист объяснил, как обезопасить свое имущество

Адвокат Ахундзянов объяснил, как защитить свою подпись от подделки
Текст:  Наталья Козлова
Российская газета - Федеральный выпуск: №105 (9941)
Эксперты-криминологи отмечают, что в России стала применяться новая преступная схема кражи недвижимости с использованием сфальсифицированных подписей и поддельных печатей на договорах. По изготовленным с применением высоких технологий документам недвижимость - от частного жилья до предприятий и фирм - легко уходит чужим людям. Секрет обмана прост: к липовым бумагам добавляют ложное заключение судебной почерковедческой экспертизы, подтверждающее, что законный собственник продал или подарил свое имущество. Затем эти документы отправляют в суд. И имущество обретает нового владельца по судебному решению. Настоящий же хозяин может узнать, что он уже не хозяин, далеко не сразу.
Подделка подписей на важных документах продолжает оставаться эффективным инструментом мошенников. / Сергей Михеев
Читать на сайте RG.RU

Эксперты опасаются начала нового витка развития противоправных действий, которые будут маскироваться под якобы судебные экспертизы и решения.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация"

Реализацию именно такой изощренной схемы хищения недвижимости - спортивного комплекса фитнес-клуба - пресекли недавно органы полиции и следствия в Липецке. В процессе расследования было установлено, что местный бизнесмен, создав преступную группу, весной 2022 года изготовил два поддельных договора купли-продажи с фальшивыми подписями. На одном договоре был подложный оттиск печати фитнес-клуба.

Преступники намеревались, обратившись в райсуд Липецка, получить в свою пользу судебное решение, основывающееся на заключении судебной почерковедческой экспертизы, подтверждающей якобы истинность подписей фактических владельцев клуба.

По заявлениям пострадавших - настоящих хозяев было возбуждено уголовное дело. Следователь собрал доказательства, подтверждающие виновность соучастников. Назначенные судебные экспертизы установили, что на договорах стоят подложные подписи и фальшивый оттиск печати. Злоумышленникам было предъявлено обвинение в покушении на мошенничество в особо крупном размере, и уголовное дело было направлено в суд.

Любопытно, что за попытку мошенничества на 280 млн рублей одному из соучастников в возрасте 70 лет, не имеющему заболеваний, препятствующих отбытию наказаний, не признавшему вины и не раскаявшемуся в содеянном, суд назначил наказание в виде лишения свободы на срок 2 года условно, со штрафом 300 тысяч рублей.

Как мошенники используют дефицит времени у людей для кражи аккаунтов и денег
Мнение эксперта

Сергей Ахундзянов, председатель президиума Московской коллегии адвокатов "РОСАР":

- Объем похищенных мошенниками средств у россиян в 2025 году превысил 29 млрд рублей, что почти на 2 млрд больше, чем в 2024-м. Об этом говорится в обзоре Центробанка РФ. По данным аналитических служб, в том числе и правоохранительных органов, количество преступлений, связанных с подделкой документов, продолжает неуклонно расти. Жертвами таких фальсификаций становятся не только структуры бизнеса, кредитные и страховые компании, но и обычные граждане.

Мошенники, наряду с рукописным воспроизведением и технической подделкой подписи, широко используют возможности ЭВМ с технологиями для фальсификации рукописных почерков и подписей. Для их компьютерной подделки применяются сканирование, принтеры и копировальная техника, пантографы, графопостроители или плоттеры, роботизированная рука и т.д. Так, например, плоттер - устройство для автоматического вычерчивания с большой точностью изображений, надписей и пр. Он воспроизводит и подпись, копирует все характерные ее рукописному написанию признаки, наклон, скорость и т.д. В недалеком будущем появятся плоттеры, которые будут отражать нажим, давление на бумагу.

Для компьютерной подделки применяется сканирование, принтеры и копировальная техника, пантографы, плоттеры, роботизированная рука

У простого среднестатистического гражданина, как представляется, есть квартира, машина, дача. Кто занимается бизнесом - еще активы в бизнесе. Как законно и правильно их защитить?

Мошенники пытаются придать обману с подделкой документов законный характер. Недавно мы столкнулись с одним интереснейшим делом. В данном случае мошенники применили известную преступную схему, использующую сфальсифицированные подписи на договорах, на основании которых заинтересованным в исходе дела экспертом было составлено заведомо ложное заключение почерковедческой экспертизы, являющейся основой судебного решения.

Как защитить подпись? Из опыта работы адвоката я понимаю, что подпись должна быть с воспроизведением фрагментов своих имени и фамилии - полностью прописанными буквами, чтобы было не менее взаимосвязанных пяти, а лучше семи-восьми знаков. Потому что в таком случае удастся эту подпись еще "привязать" к почерку человека, который достаточно трудно подделать. Можно будет через экспертизу подтвердить идентичность подписи и почерка человека.

Таким образом, правильная подпись, основанная на почерке гражданина, реально защищает от подделки его документов.

Покупатели "вторички" боятся, что квартиру отберут. Какая страховка поможет?
Охрана порядка Юридические вопросы