"Ко мне поступают обращения от тех, кто начал строиться до марта 2025 года. Люди брали льготную ипотеку, а подрядчик исчезал, - обрисовал проблему парламентарий. - Банк повышал ставку с 4% до 20%".
Почему растут проценты
Главный миф, считает он: "Аккредитация в банке = надежность".
"Банк проверяет юридическую чистоту и отсутствие долгов. Реальную работу подрядчика он не отслеживает, - объяснил Селезнев. - Если у компании нет непогашенных судебных решений - для банка она чиста, даже если уже бросила десяток домов".
Чтобы сохранить льготную ставку (3-6%), дом нужно построить за 12-24 месяца, отметил депутат. "При срыве сроков банк вправе поднять ставку до рыночной, - предупредил он. - Однако ЦБ в рекомендации от 20 марта 2026 года прямо указал, что банки должны поддерживать пострадавших заемщиков: продлевать сроки, сохранять льготную ставку, реструктурировать долг".
Как защитить себя при ИЖС
Первое правило - "никаких обходных схем".
По словам Селезнева, с 1 марта 2025 года для льготной ипотеки с подрядчиком заработал механизм счетов эскроу (закон № 186-ФЗ). В целях собственной защиты депутат рекомендует заключать договор долевого участия по 214-ФЗ или подряд через эскроу по 186-ФЗ. "Так что никаких обходных схем. Предварительные договоры, бронирование, инвестиционные соглашения лишают защиты", - заявил Селезнев.
В случае использования эскроу, по его словам, подрядчик не получит деньги, пока не выполнит работу. "Поэтому при использовании льготных программ такая проблема уже невозможна", - добавил Селезнев.
Второе правило - "проверяйте подрядчика". Для этого пригодятся картотека арбитражных дел, реестр банкротств, исполнительные производства в отношении подрядчика, реальные сданные объекты, пояснил депутат.
Третье - "фиксируйте этапы". Имеются в виду акты приемки, фото с датой, сохранение переписки.
Что делать, если уже пострадали
Вот рекомендации от парламентария:
- идите в банк с заявлением о реструктуризации, ссылаясь на рекомендацию ЦБ от 20.03.2026;
- объединяйтесь с другими пострадавшими, ведь коллективное обращение весомее;
- фиксируйте освоение земли (расчистка, забор) - это снизит риск штрафа;
- добивайтесь возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Какие меры нужны
Селезнев также рассказал, какие системные решения нужны для защиты прав граждан при ипотечном индивидуальном жилищном строительстве.
Во-первых, деньги не должны передаваться подрядчику без эскроу.
Во-вторых, если банк рекомендует подрядчика, он должен отвечать за качество отбора - проверять опыт, сданные объекты, отсутствие жалоб.
В-третьих, нужен федеральный реестр недобросовестных подрядчиков.
В-четвертых, в отношении пострадавших следует запретить повышение ставки на время разбирательства.
"Ваша защита - только эскроу, только официальные договоры, только самостоятельная проверка", - резюмировал Валерий Селезнев.