На протяжении нескольких лет доля инвесторов на первичном рынке недвижимости в целом сокращалась, однако это не касается ликвидных проектов. И в качестве примера можно привести рост цены во флагманских проектах девелопера UDS: с 2021 года цена продажи выросла в 2,4 раза (на 143%), среднегодовой прирост составил 19,4%. А доля инвесторов увеличилась почти в два раза: с 15% в 2024 году до 26% в 2025-м.
Доходность по депозитам идет вслед за ставкой ЦБ
В текущем году, по оценкам экспертов, доля инвесторов на первичном рынке недвижимости может значительно возрасти, что связано с прогнозируемым снижением ключевой ставки. Так, уже во втором квартале, по прогнозам Центробанка, ключевая ставка может опуститься до 14%, а ставка по вкладам соответственно до 13% и ниже. И хотя в настоящее время банковские вклады выглядят более привлекательными, при снижении доходности даже самые консервативные инвесторы начнут рассматривать рынок новостроек как приоритетный.
Объем ввода жилья снижается
Стимулированию покупательского спроса будет способствовать и снижение объема ввода жилья и, как следствие, дальнейший рост цен на недвижимость. Многие девелоперы приостановили запуск новых проектов, что может привести к дефициту качественного предложения. Так, по оценкам девелопера UDS, в 2026 году в России введут порядка 35 млн кв.м новостроек, что в 1,3 раза меньше, чем в 2024-м.
Сервис с опционом на обратный выкуп
Девелоперы в свою очередь продолжат развивать механизмы продаж, которые дадут покупателям больше свободы в управлении своими активами. Одним из таких инструментов стал сервис с опционом на обратный выкуп, который уже применяется в проектах девелопера UDS. Он предполагает возможность выбора: оставить себе недвижимость, которая может вырасти в цене, или реализовать опцион и получить денежные средства в размере, который может учитывать потенциал изменения рыночной стоимости. Инвестор принимает окончательное решение не ранее, чем через год.
"Многие грамотные инвесторы используют сочетание рассрочки и размещения собственных средств на банковских вкладах как удобную стратегию. Это возможность долгосрочного депозита: часть средств вносится за квартиру, а остальные клиент может сохранить на вкладах, - пояснил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. - Мы видим потребность в новых юридических конструкциях, которые, оставаясь в рамках 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", позволят покупателям сохранять гибкость в управлении средствами. В проектах UDS мы уже используем опционные механизмы, дающие возможность выбора - оставить квартиру или вернуть вложенные средства с учетом изменения рыночной ситуации. Но возвращение рыночной ипотеки сделает рассрочку менее выгодной для застройщиков, и нужны будут новые механизмы для привлечения инвесторов".
ЖК Ньютон.745. Застройщик: ООО СЗ "Строитель" ИНН 1841052048. Бизнес-парк "ГОГОЛЬ". Застройщик ООО СЗ "Аквавита" ИНН 1832154212. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Агент по продажам ООО "УДС-ПРОЕКТ" ИНН 1841069965, офис продаж: Советская, ул., 65А, тел. +7 (342) 258-22-28. Приведенные изображения не являются точными копиями проектной документации или документов технической инвентаризации и предложены с целью наглядного представления о характеристиках объекта.
Дополнительная информация об организаторе программы, правилах и сроках ее проведения, перечне объектов недвижимости - в офисе UDS по адресу: г.Пермь, Советская 65А или по тел. +7 (342) 258-22-28
Реклама. Рекламодатель ООО "УДС-Проект". ИНН 1 841 069 965. Представленный прогноз динамики ставок и цен на недвижимость основан на субъективной оценке рыночных тенденций, полученных из открытых источников, аналитиков UDS и не является гарантированным сценарием. Реальные показатели, в том числе доходность от вложений в объекты недвижимости, могут отличаться в зависимости от макроэкономических факторов и изменений законодательства РФ. Настоящий материал носит исключительно информационный характер, не является рекомендацией, а также предложением заключить договор, не гарантирует получение дохода в будущем. Приведенная аналитика не может служить основанием для принятия инвестиционных решений. Перед принятием инвестиционного решения рекомендуется получить консультацию у независимого профессионального советника. Рекламодатель и Застройщик не несёт ответственности за возможные убытки, понесённые в результате использования содержащейся в материале информации. Предложение не является публичной офертой."