При строительстве многоквартирных домов на рынке сложилась практика, при которой сроки передачи квартир дольщикам нарушаются, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
В большинстве случаев проектная документация не включает в себя работы по внутренней отделке жилых помещений. Соответственно, госстройнадзор не оценивает их выполнение и соответствие требованиям проектной документации. Об отделочных работах говорится лишь в договоре долевого участия (ДДУ). В результате выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию, средства покупателей со счетов эскроу перечисляются застройщику, но отделочные работы в квартирах застройщик ведет уже после официальной сдачи здания. А дольщики вынуждены еще несколько месяцев ждать ключи.
В апреле замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин подчеркивал, что сейчас одна из основных задач - соблюдение сроков передачи квартир.
Минстрой будет очень внимательно и достаточно жестко реагировать на ситуации, когда застройщики из-за продолжения отделки затягивают передачу ключей, подчеркнул замминистра.
Законопроектом, который разработал Минстрой, предлагается внести поправки в закон о долевом строительстве. Включение в ДДУ условий об отделке будет возможно исключительно при наличии таких работ в проектной документации. В результате на этапе получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации госстройнадзор сможет установить наличие отделки в соответствии с проектной документацией.
Также предлагается внести в закон, что отделка должна соответствовать либо стандарту застройщика (а он - минимальным требованиям, установленным Минстроем), либо ГОСТу, который вступил в силу с марта этого года.
Сведения о помещениях, в которых предусматривается отделка, должны будут размещаться в проектной декларации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС на сайте "наш.дом.рф"). Это позволит покупателям жилья уже на этапе заключения договора иметь полную информацию об объеме отделочных работ. Если же застройщик, включивший положения об отделке в проектную декларацию, нарушит эти требования, он может быть привлечен к административной ответственности за публикацию в ЕИСЖС недостоверных сведений или за невыполнение предписания органов госконтроля.
Если закон будет принят, то вступит в силу с марта 2027 года. Однако, новые положения не будут распространяться на здания, по которым положительные заключения экспертизы были получены ранее.