По словам эксперта, за четыре года рынок четко продемонстрировал реальный уровень спроса на звездную недвижимость. Риэлторы выделили главные проблемы и перспективы легендарного строения.
За время экспозиции стоимость замка в подмосковной деревне Грязь площадью почти 1900 квадратных метров упала с миллиарда рублей до 110 миллионов. Валерий Летенков подчеркивает, что для рынка загородной недвижимости Подмосковья такой масштабный дисконт - редчайший случай. Имя известного владельца в данной ситуации сработало в обратную сторону, сделав объект слишком специфическим.
"Покупатели с бюджетом более 100 миллионов рублей сегодня предпочитают современные, энергоэффективные дома с удобными планировками. Классический замок проигрывает им по всем статьям, - отметил Валерий Летенков. - Кроме того, годы без полноценной эксплуатации ударили по состоянию здания. В СМИ регулярно появляются данные о мхе на фасадах и плесени. Новый владелец неизбежно столкнется с огромными расходами на модернизацию и ремонт".
Содержание пустого замка обходится владельцам примерно в миллион рублей ежемесячно. На этом фоне эксперт назвал логичными слухи о возможной сдаче дома в аренду за 700 тысяч рублей в месяц. Это позволит хозяевам хотя бы частично покрывать текущие эксплуатационные расходы.
По мнению эксперта, спасти объект может смена его назначения. Основная ценность замка сейчас заключается не в архитектуре, а в его медийной истории. Валерий Летенков отметил, что в профессиональной среде активно обсуждаются идеи превращения замка в музей, гостиницу, культурную площадку или пространство для коммерческих мероприятий.