Повышенный интерес к дорогой недвижимости - тенденция, характерная для инвесторов всего мира. В глобальном отчете аналитики Knight Frank1 сообщили, что высокобюджетная недвижимость уверенно дорожает на большинстве крупных рынков планеты. Рост цен за прошлый год составил 3,2%, опередив рост стоимости жилья в среднем по миру.
Бетонная защита финансов
Элитная недвижимость становится главным инструментом в портфелях состоятельных клиентов, говорят аналитики. По оценкам агентства Intermark2, еще несколько лет назад квадратные метры зачастую выполняли роль стабилизирующего актива, а их доля в портфелях богатых семей составляла 15-20%. За последнее время ситуация кардинально изменилась - высококлассное жилье вышло на первый план и привлекает все больше частных инвестиций.
Ограничение денежных потоков и сужение круга доступных решений подталкивает российских покупателей нарастить долю "защитных инвестиций". "Сейчас круг инвестиционных инструментов существенно сузился, и, соответственно, по оценочной стоимости доля недвижимости в портфелях состоятельных клиентов выросла. Дополнительно этому способствует использование таких инструментов, как ЗПИФы, которые позволяют более комфортно владеть недвижимостью с точки зрения налогообложения доходов. Думаю, что сегодня эта доля уже заметно выше, чем 5-6 лет назад, и в среднем может доходить примерно до четверти портфеля", - отметил управляющий партнер "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин.
"Мы заметили тенденцию, что в 2025-2026 годах состоятельные семьи увеличили покупку дорогих проектов для своих детей. Таким образом, растет доля недвижимости в их общем портфеле", - поддержала выводы коллег партнер экосистемы "Калинка" Полина Меделяновская.
К основным источникам притока средств в элитную недвижимость эксперты относят депозиты. Так, по наблюдениям Полины Меделяновской, все больше состоятельных россиян стремятся вывести деньги со вкладов, которые уже не дают прежнего уровня доходности, и инвестировать этот капитал в другие интересные инструменты.
Еще один ресурс - валютные сбережения. "Многие клиенты держат значительную часть капитала в валюте и ожидают благоприятного курса доллара и евро, чтобы конвертировать средства и направить их в том числе на покупку элитного жилья. Наряду со структурированными государственными облигациями недвижимость воспринимается как одна из тихих гаваней для размещения капитала. И процесс только начинается: краткосрочные депозиты на 3-6 месяцев все еще дают относительно высокую доходность, и часть инвесторов продолжает ими пользоваться, но ближе к концу года, скорее всего, значительная доля средств будет перераспределена в квадратные метры", - ожидает Дмитрий Халин.
Стабильная и предсказуемая
Сравнив элитную недвижимость в центре Москвы с другими инвестиционными инструментами, в Intermark назвали ключевым преимуществом ее стабильность: "Доходность может быть не максимальной, однако она более предсказуема. Криптовалюты могут демонстрировать резкий рост в отдельные периоды, но столь же быстро снижаться, и на длинном горизонте их доходность не всегда существенно превосходит доходность инвестиций в недвижимость. Похожая ситуация наблюдается и с золотом, и с фондовым рынком: результаты могут быть сопоставимыми, но волатильность существенно выше. В этом смысле элитное жилье остается инструментом сохранения капитала с понятной и относительно стабильной динамикой". По оценке Дмитрия Халина, рост стоимости носит планомерный характер, что делает недвижимость в центре города одним из наиболее надежных активов.
Качественным объектом для вложений в центре столицы аналитики назвали жилой комплекс "Монблан". Проект строится в "музее под открытым небом", как прозвали Замоскворечье за сохранную историческую среду, на первой линии Шлюзовой набережной. Станция метро "Павелецкая" - в нескольких минутах пешком, есть удобные выезды от дома на ключевые автомобильные магистрали.
"В районе "Павелецкой" сейчас формируется большой современный кластер. "Монблан" занимает выигрышное положение: он стоит на тихой набережной, рядом с Садовым кольцом, отсюда панорамные виды на Москву-реку и на исторический центр. Порядка 80% лотов имеют виды на воду. В этой локации также строятся бизнес-центры, которые формируют необходимую деловую инфраструктуру района и способствуют росту средней цены вокруг", - считает Полина Меделяновская.
Не менее важен с точки зрения ликвидности визуальный облик проекта. По словам Дмитрия Халина, у проекта современная архитектура, которая востребована у молодого поколения покупателей элитного жилья. ЖК "Монблан" состоит из шести зданий: пяти корпусов средней этажности с фасадами из натурального камня и архитектурной доминанты - 99-метровой стеклянной башни, образ которой вдохновлен высочайшей горой Альп. Коллекция квартир "Монблан" включает 341 лот, часть из которых спроектирована в редких форматах: резиденции с личными террасами и пентхаусы. Внутри ЖК находится приватный двор-парк в альпийском стиле размером с футбольное поле - почти 7000 кв. м. Это настоящая редкость для центра Москвы.
"Проект находится на достаточно высокой стадии готовности (идут фасадные работы), но все еще сохраняется потенциал роста цен в процессе строительства - как правило, именно на этапе формирования фасадов наблюдается наибольший интерес со стороны покупателей, - считает Дмитрий Халин. - Учитывая, что проект не является крупным по масштабу, удачно расположен и находится вблизи воды, это дает основания рассчитывать на рост стоимости выше среднерыночного уровня".
Динамика продаж в ЖК "Монблан" стала еще одним подтверждением высокого спроса на элитную недвижимость в центре Москвы. На сегодняшний день в проекте, сдача которого запланирована на первый квартал 2028 года, реализовано 47% лотов. Примечательно, что с момента старта продаж весной 2024 года стоимость квадратного метра в ЖК "Монблан" выросла на 60%. По прогнозам экспертов, цены в ЖК продолжат расти и после сдачи в эксплуатацию в силу ограниченных возможностей строительства в исторических местах.
Застройщик ООО "СЗ "ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ"
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
1.Найт Фрэнк.
2.Интермарк