Речь идет о случаях, когда квартира находилась в собственности более пяти лет и, казалось бы, подпадает под освобождение от уплаты налога.
Типичная ситуация выглядит так: владелец приобретает дорогостоящую квартиру, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и сдает объект в аренду, уплачивая 6% с доходов по УСН. Спустя несколько лет недвижимость существенно дорожает, и собственник принимает решение о продаже, рассчитывая воспользоваться льготой, предусмотренной для жилья, находившегося в собственности более пяти лет.
Однако на практике налоговые органы нередко занимают иную позицию. Поскольку квартира использовалась в предпринимательской деятельности, инспекция может квалифицировать ее продажу как реализацию имущества, связанного с бизнесом.
"В этом случае продавцу доначисляют налог, а также пени и штрафы. В обоснование такого подхода налоговые органы обычно ссылаются на разъяснения Минфина и ФНС, выпущенные несколько лет назад. Подобные претензии способны привести к значительным финансовым последствиям, поэтому многие налогоплательщики предпочитают соглашаться с позицией инспекции. Тем более что аналогичный подход до сих пор встречается в отдельных экспертных публикациях и профессиональных комментариях", - пояснил "Российской газете" юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский.
Между тем, по его словам, существует и иная судебная практика. В 2022-2023 годах высшие судебные инстанции сформировали подход, по которому сам факт использования жилого помещения в предпринимательской деятельности не лишает собственника права на освобождение от НДФЛ при его продаже после истечения минимального срока владения.
Юрист считает, что эти расхождения требуют отдельного законодательного урегулирования. А пока что людям, которые приобретают жилье в инвестиционных целях, нужно учитывать, что они могут столкнуться с налоговыми претензиями.