С одной стороны, охлаждение спроса сдерживает рост цен. С другой стороны - делает положение застройщиков экономически менее устойчивым. Уровень распроданности жилья (соотношение степени готовности дома и доли проданных квартир) постепенно снижается, хотя пока остается в пределах нормы, отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на форуме недвижимости "Движение".
Как потенциальному покупателю на сложном рынке выбирать застройщика, чтобы приобретение жилья не обернулось через несколько лет возвратом денег со счетов эскроу или затягиванием строительства?
Можно воспользоваться информацией, которая есть на портале наш.дом.рф, посоветовал Гольдберг, отвечая на вопрос "Российской газеты".
Покупателю, по его словам, стоит изучить:
- были ли у застройщика переносы сроков сдачи жилых домов по уже строящимся проектам;
- соотношение распроданности и строительной готовности в конкретном проекте жилого комплекса. 60-80% - нормальный уровень. Если показатель ниже 60% - растут риски недостатка спроса и финансовых сложностей у застройщика.
Исходя из этого можно делать определенные выводы, отметил Гольдберг.
Порядка 40% застройщиков в этом году не выйдут в прибыль, прогнозирует руководитель компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. Чтобы снизить риски, покупателю, по его мнению, стоит:
- Смотреть финансовое положение застройщика - большинство компаний публикует отчетность. Там видна и имеющаяся задолженность;
- Посмотреть, есть ли уже задержки ввода домов;
- Можно поузнавать в банке или у риелтора - какой уровень распроданности квартир у конкретного застройщика, в каком он положении в целом;
- Посмотреть, большие ли скидки у застройщика. "Если он делает очень большие дисконты - мы понимаем, зачем это делается. Это повод напрячься", - считает эксперт;
- Если есть определенная компетенция - посмотреть, что именно возводит компания. Если продукт плохой, то могут возникнуть проблемы с продажами.
Все застройщики хотят строить хорошо, уже настроились плохо, отметил основатель форума "Движение" Илья Пискулин. Но сейчас из-за снижения спроса они стремятся снизить цены, поэтому, по его словам, стали закладываться проекты "крайне экономного характера". Но все равно они уже с каким-то чувством прекрасного, отметил Пискулин.
"Самый главный фактор - надо у банков проконсультироваться, - советует Хусаинов. - Но они ничего не скажут. У них есть "черный ящик", они до последнего ничего ни о ком не говорят, и потом только из СМИ можно узнать, что у застройщика проблемы. Может быть, стоит сделать эту систему попрозрачнее".
В целом от риска и полностью потерять деньги, и остаться без квартиры защищает механизм счетов эскроу, говорит эксперт. Застройщик получает доступ к деньгам покупателя только после того, как достроит дом.