Вопросы строительства собственного дома всегда сопряжены с множеством рисков, и далеко не все из них касаются погодных условий или качества пиломатериалов. Куда более серьезной проблемой для будущих новоселов часто становится финансовая сторона вопроса, особенно когда речь заходит о недобросовестных подрядчиках. Этот острый социальный вопрос стал предметом обсуждения на площадке Законодательного Собрания Кировской области, где депутаты единодушно одобрили инициативу главы региона Александра Соколова, направленную на кардинальное изменение правил игры на рынке индивидуального жилищного строительства.
Суть законодательной инициативы, которую планируется направить в Государственную Думу, касается внедрения механизма эскроу-счетов в сегменте частных домов. На сегодняшний день подобная система, гарантирующая сохранность средств дольщиков, является обязательной исключительно для застройщиков многоквартирных жилых комплексов. В сфере возведения индивидуальных коттеджей и усадеб таких жестких требований к подрядчикам не предъявляется, что порой оборачивается драмой для целых семей.
В ходе обсуждения было отмечено, что сложившаяся практика нередко ставит клиентов в крайне невыгодное положение. Типичный сценарий выглядит так: подрядная организация, стремясь приступить к работам, оформляет крупный кредит на закупку стройматериалов и выплату зарплаты бригадам, а затем неизменно закладывает проценты по этому займу в конечную стоимость сметы для заказчика. Казалось бы, схема рабочая, но она таит в себе опасность в случае срыва графиков строительства. Если дом не возведен в срок и вынужденно передается в залог банку в качестве незавершенного объекта, финансовая нагрузка на гражданина возрастает многократно - он вынужден оплачивать повышенные проценты по собственному ипотечному договору. В Кировской области с этой болезненной ситуацией уже очно столкнулись более двадцати семей, чей опыт и подтолкнул власти к поиску системного решения.
Предложение Александра Соколова предполагает введение на федеральном уровне четкой нормы, обязывающей использовать эскроу-счета в двух ключевых случаях. Первый и наиболее значимый - это ситуации, когда заказчик финансирует строительство за счет ипотечных или жилищных кредитных средств. Второй случай касается добровольного соглашения сторон: если заказчик и подрядчик по обоюдному решению приходят к выводу о необходимости применения эскроу, такой механизм становится доступным вне зависимости от источника происхождения денег.
Важным моментом является то, что сама процедура получения ипотеки для физических лиц останется прежней и не претерпит бюрократических изменений. Открытие же защитного счета будет происходить в максимально сжатые сроки - в течение одного-двух дней после утверждения кандидатуры подрядчика. При этом для совершения этой операции гражданину не придется тратить время на походы в банковские отделения: весь процесс реализован в цифровом формате через личный кабинет заемщика.
Введение таких норм сулит выгоды обеим сторонам строительного процесса. Для граждан это надежный финансовый щит, гарантирующий возврат средств или завершение объекта даже в том случае, если подрядчик окажется недобросовестным. Для строительных компаний новация также открывает приятные перспективы: доступ к кредитованию под льготные проценты и освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость с доходов, полученных за выполненные работы. Таким образом, предлагаемый законопроект призван не просто защитить кошельки жителей региона, но и оздоровить весь рынок индивидуального строительства, сделав его прозрачным и цивилизованным.