В Вологодский городской суд обратилась 20-летняя девушка с требованием признать недействительным договор купли-продажи своей квартиры. Она утверждала, что совершила сделку под давлением телефонных аферистов.
"Как выяснилось в ходе разбирательства, осенью 2024 года вологжанке позвонили неизвестные и убедили продать недвижимость, чтобы "пресечь мошеннические действия" в отношении нее. Девушка обратилась в агентство недвижимости, объяснив риелтору, что планирует переехать в Беларусь. Подозрений ее поведение не вызвало: на сделке присутствовала мать, обе выглядели спокойно и не торопились", - пояснил суд.
Агентство нашло покупателей - супружескую пару, которая как раз продала свою квартиру и искала новое жилье. Осмотрев объект по рыночной цене 2,8 млн рублей, они согласились на покупку. В начале декабря 2024 года стороны подписали договор, покупатели передали наличные, а продавец через пару дней перевела деньги на неизвестный счет.
На следующий день девушка осознала случившееся и обратилась в полицию. Вместе с матерью они заявили, что в общей сложности перевели мошенникам более 4,5 миллиона рублей, включая средства от продажи квартиры.
Тем временем покупатели уже переехали в новое жилье, успели сделать ремонт, заменить сантехнику и полы. Когда им позвонили из полиции, они были искренне удивлены - для них сделка была обычной и добросовестной.
Суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая показала: девушка полностью осознавала значение своих действий и могла руководить ими в момент заключения договора. Также было установлено, что покупатели действовали добросовестно и не знали о махинациях.
В итоге суд отказал истице в удовлетворении иска. В решении подчеркнуто: дееспособный гражданин должен самостоятельно отвечать за последствия своего поведения. Признание сделки недействительной в подобных обстоятельствах создало бы угрозу для стабильности рынка и подорвало доверие к договорам купли-продажи. Квартира осталась в собственности покупателей.