В ближайшее время предложение об исключении из перечня еще 500 объектов обсудят на межведомственном совете с участием Минстроя РФ и представителей Совета Федерации. Всего до конца года рассчитывают исключить порядка 1100 недостроев.
Работу начали с Ялты - именно там зафиксировано наибольшее количество недостроенных зданий (около 400), преимущественно вдоль побережья. Не менее проблемная ситуация и в Симферополе, тогда как на севере Крыма таких объектов меньше.
Все недострои делят на две категории. В первую входят здания, которые находятся на разных этапах строительства и имеют необходимую разрешительную документацию. Пока объект не сдан, застройщик оформляет право на незавершенное строительство, а после завершения работ это право прекращают и регистрируют готовый к эксплуатации объект.
Ко второй категории относят ранее возведенные здания, ныне пребывающие в неудовлетворительном состоянии (часть из них вовсе может находиться в центре города). С такими проблемными объектами местные власти ведут постоянную работу, чтобы привести их в порядок.
Каждый недострой требует отдельного рассмотрения, общения с хозяевами и заказчиками. Однако во многих случаях установить контакт не удается - речь зачастую идет о заброшенных объектах, оставшихся со времен Украины. В таких ситуациях власти рассматривают возможность национализации (при наличии оснований) и принимают меры, чтобы включить эти объекты в градостроительные планы.
Особую категорию составляют 4181 объект, которые внесены в специальный реестр по поручению правительства РФ. В этот список попали как визуально определяемые недострои, так и те, что зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости. Данные по объектам распределены по муниципалитетам и направлены в местные органы самоуправления, чтобы принять решение либо о достройке, либо о демонтаже. Если у здания есть признаки самовольной постройки, то проводят проверку и передают материалы в администрацию для направления иска в суд. Он уже решает, нужно ли снести объект или привести его в соответствие с правилами.
Замминистра отметил, что некоторые недострои могут оказаться полезными: в ряде зданий сохранились пригодные для повторного использования стройматериалы. По этому вопросу уже прошло совещание с представителями Министерства обороны - материалы могут потребоваться в зоне специальной военной операции.
Еще одна мера воздействия на собственников - повышение налоговой ставки. Региональный минстрой подготовил соответствующий законопроект, который в июне 2025 года одобрил Госсовет Крыма. С этого года для владельцев недостроев будет действовать повышенная ставка, такие же решения на уровне местных властей приняты и в отношении физических лиц. По мнению Агуреева, такие меры побудят застройщиков быстрее завершать начатые проекты, а не затягивать строительство.