В этом году в Краснодарском крае готовятся к сдаче семь туристических комплексов с общим номерным фондом более 3 тысяч номеров. Объем инвестиций в проекты составляет около 77 миллиардов рублей. При этом из более чем 10 тысяч мест размещения туристов в регионе 40% приходится на частные гостевые дома, а доля премиальных отелей составляет лишь 5-6%.
Дефицит качественного предложения - давняя проблема черноморских курортов. Туристический поток в Краснодарский край после 2022 года резко вырос, однако инфраструктура за ним не успевала: большинство объектов размещения - это небольшие частные гостиницы и гостевые дома без единых стандартов сервиса. Ситуация начинает меняться: инвесторы все активнее заходят в сегмент премиальной курортной недвижимости, который до недавнего времени был практически не освоен на российском побережье.
Одним из новых объектов станет гостиничный комплекс "Палаццо Де Агой" на первой береговой линии в поселке Агой недалеко от бухты Агой на Черноморском побережье. Проект уже получил наивысшую оценку "Платина" в системе независимой сертификации Urban Grade - она присваивается объектам, соответствующим наивысшим стандартам по совокупности архитектурных, средовых и сервисных критериев.
На территории комплекса будет собственный благоустроенный пляж площадью 33 тысячи кв. м, круглогодичные бассейны, парк, развлекательные и детские зоны. Комплекс строится по принципу закрытого резидентского сообщества - модели, давно распространенной на европейских и азиатских курортах, но редкой для российского черноморского побережья.
Особенностью проекта стало строительство на гористом рельефе с перепадом высот до 20 метров. Проектировщик "Геотек" применяет собственную запатентованную технологию многоступенчатой системы анкеров - она выдерживает сейсмические колебания и разжижение грунтов, что особенно актуально для черноморского побережья с его непростой геологией. Перед применением технология прошла контрольное BIM-моделирование.
Реализация проекта ведется в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов в Сбербанке - механизм, защищающий средства покупателей до ввода объекта в эксплуатацию. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года.
Насколько быстро премиальный сегмент способен изменить облик черноморских курортов - покажет ближайшее десятилетие. Пока же разрыв между спросом на качественный отдых и реальным предложением на побережье остается одним из главных вызовов для отрасли.