Анна с сыном и мамой-пенсионеркой купили жилье в ипотеку в 2022 году. Это трехкомнатная квартира площадью почти 40 квадратных метров в двухэтажном доме на Стофато, 38. А спустя год, в ноябре 2023-го, дом признали аварийным и подлежащем сносу.
- Никаких комиссий мы тут не видели, - говорят жильцы. - Сорок домов вдруг стали аварийными, потому что так удобнее для застройщика, платить жильцам много не придется. Нам теперь так и говорят - а чего вы хотите, у вас же дома аварийные, радуйтесь, мол, что застройщика нашли! Но на самом деле порядок обратный: сначала появились застройщики, об этом нам говорили на собрании жильцов в августе 2023 года. А потом, в ноябре 2023 года, дома записали в негодные. Раньше-то их состояние никого не волновало.
Анна говорит, что в их квартире все прекрасно - нигде не капает и ничего не отваливается. Горячая и холодная вода, канализация, отопление. Ну и пять минут пешком до метро "Золотая нива". Ее соседка по улице Александра тоже довольна жильем - до работы она ходит пешком, рядом живет мама, которую нужно навещать каждый день. "Передвигаться на транспорте у меня здоровья нет", - говорит Александра. Она мать-одиночка, работает в детском саду, а дочка учится в вузе на коммерческом отделении. В доме нет лишней копейки. Как и у Анны. Как и у большинства других жильцов, попавших под расселение.
Бабушка Зинаида поселилась в квартире на Стофато, 40 еще в 1959 году (эти дома строили хозспособом, строил и ее муж). Ей 86 лет, и переезжать с насиженного места она никуда не собирается. "Здорово придумали, - говорит. - Тут понастроят всего, а нас - на выселки, куда Макар телят не гонял?"
Договор о КРТ в границах улиц Добролюбова, Кошурникова и Стофато мэрия Новосибирска и застройщик заключили в июне нынешнего года. На аукционе лот был продан за 860 миллионов 820 тысяч рублей ("В цену предмета аукциона не входит стоимость мероприятий по расселению и сносу жилого фонда, расположенного в границах КРТ", - сообщили в ответ на запрос "РГ" в мэрии Новосибирска). Участок земли - более шести гектаров. На нем - четыре десятка домов, которые застройщику необходимо снести, а также детсад, который ему же надо реконструировать. Правительство области настояло, чтобы на участке появилась и спортивная площадка. Но важно понимать, что возведут в зоне КРТ по условиям договора более 200 тысяч квадратов жилья. А сейчас тут и двух тысяч квадратов не наберется, разница более чем в сто раз. Так что выгоды и городской администрации, пополнившей бюджет почти на миллиард рублей, и застройщика очевидны.
А как с людьми, которые оказались в границах КРТ? Что получат они?
Перво-наперво они получили уведомления, что должны сами снести свои дома (это требование Жилищного кодекса для владельцев аварийного жилья в зоне КРТ). В противном случае, сообщили жильцам, у них изымут квартиры для муниципальных нужд, выплатив возмещение. Для изъятия необходимо трехстороннее соглашение: владелец жилья, застройщик и мэрия Новосибирска. Но важно понимать - фактически с владельцами квартир взаимодействует частная компания - застройщик. Именно застройщик, как следует из ответа мэрии на запрос "РГ", "обеспечивает жилищные и имущественные права правообладателей объектов недвижимости". "По всем вопросам в части размера возмещения (либо варианта жилого помещения) гражданам необходимо обращаться к представителям застройщика", - подчеркнули в мэрии.
Таким образом, жильцы остались один на один с застройщиком, который в силу своей деятельности заинтересован потратить как можно меньше средств на расселение. Ведь он не благотворительная организация. Анна уже дважды запустила, так сказать, пробные шары в общении с застройщиком. Первый раз сообщила, что нашла неподалеку равнозначную квартиру в доме 1989 года постройки, и стоит она 6,7 миллиона рублей. "Такую компенсацию вам вряд ли заплатят", - покачала головой представитель компании. И посоветовала готовиться к переезду в отдаленный микрорайон. Второй раз Анна предложила квартиру в доме 1972 года постройки за 5,2 миллиона рублей (требуется ремонт). Ответили, что нужно дождаться оценки и посмотреть, хватит ли и на это жилье. Значит, намерены потратить на выкуп еще меньше, делает вывод Анна.
По линии метро 40 квадратов за такую сумму не приобрести. Для сравнения - по соседству с КРТ в этом году сдадут жилой дом, студия от 30 метров в нем сейчас предлагается от 6,7 миллиона, квартиры от 41 "квадрата" - от 8,3 миллиона.
- Какое же это развитие территории, если людей вытряхивают отсюда? Все якобы для блага жителей, но мы-то ухудшим свои условия! - возмущена Анна.
Она намерена бороться за свои права всеми законными способами. В том числе - обращаться в суд, если это понадобится. Время есть - сейчас, как сообщили "РГ" в мэрии, застройщик готовит проект межевания территории. Когда он будет утвержден, настанет этап подготовки графика мероприятий КРТ. А закончить с расселением застройщик по условиям договора должен не позднее 30 сентября 2031 года.
Год назад был принят федеральный закон, предписывающий при реализации проектов КРТ в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе селить людей в том же районе. На другие города такие требования не распространяются. Но, как рассказал "РГ" координатор проекта "Искалеченный Новосибирск" Михаил Рязанцев, в новосибирском Академгородке в сам договор КРТ благодаря активным общественникам было включено условие - не переселять людей из научного городка (где жилья мало, и оно дорогое) на окраины. И застройщик его выполнил. Анне и ее соседям этот опыт уже не поможет, договор заключен без согласования с жителями, но следующим "счастливчикам" может пригодиться.