В среднем по России рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке за год составил 9,3 процента (май 2026 года к маю 2025-го). При этом жилье подорожало в 83 регионах РФ (новые территории в рейтинге по понятным причинам не участвовали). И лишь в двух субъектах цены упали: в Чеченской Республике средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,8 процента, а в Краснодарском крае - на 0,2 процента.
В мае приобрести квартиру площадью 60 квадратных метров на вторичном рынке в Чечне можно было за 2,2 миллиона рублей. При этом среднестатистической семье с одним ребенком понадобится не менее 11,3 года на то, чтобы на нее накопить. Об этом свидетельствуют данные рейтинга доступности жилья. Эксперты при его составлении учли рыночную стоимость недвижимости, среднедушевые доходы, а также минимально необходимые траты семьи. Кстати, по доступности "квадрата" Чечня занимает 81-ю строчку из 85, ее соседи по рейтингу - другие республики Северного Кавказа, а два последних места у Севастополя и Крыма, где среднестатистической семье с одним ребенком потребуется копить на "двушку" 13,1 и 13,5 года соответственно.
Однако во всех регионах-аутсайдерах цены на недвижимость за год выросли, в отличие от Чечни. Одна из причин тому - масштабное строительство в Грозном. В прошлом году столица республики заняла четвертую строчку среди городов России с самым высоким вводом жилья на душу населения. В Грозном на одного жителя было построено 1,77 квадратного метра. По итогам 2025 года в городе введено 708 тысяч "квадратов" жилых площадей, что на 10,3 процента ниже результата 2024-го. Опережают Грозный только Кызыл (2,35 "квадрата"), Краснодар (2,15) и Тюмень (1,99).
- Новостройки в Чечне и правда растут как грибы после дождя. Еще год назад микрорайона Путина не было, а сегодня там стоят дома. В центре города появились пробки, машин стало больше. Правда, местные жители удивляются, кто будет жить в таком огромном микрорайоне на 150 тысяч человек, когда население Грозного всего около 400 тысяч. Предполагают, что приедут жители новых территорий. Ждут и беженцев с Ближнего Востока, - рассказала жительница Краснодара Анна, недавно вернувшаяся из путешествия по Северному Кавказу.
Как писала "РГ", в 2026 году в Грозном откроют вторую очередь масштабного жилого района, ставшего продолжением центрального проспекта Путина. В минувшем октябре уже сдали 30 многоквартирных домов и обустроили аллею с качелями, арками-фонтанами и дизайнерской уличной подсветкой. Общая площадь территории - 300 гектаров. Здесь возведут 155 многоэтажек, которые в совокупности дадут более трех миллионов квадратных метров, из них свыше двух миллионов - это жилой фонд (34 тысячи квартир).
- Покупатель получает альтернативу "вторичке" (часто старая постройка, без современных инженерных решений) - новостройку с парковками, детскими площадками и социальной инфраструктурой. Это классический закон спроса и предложения: при росте предложения нового жилья цена на устаревшее снижается, - рассказала заведующая кафедрой финансов и бухгалтерского учета Пятигорского института СКФУ Наталья Новоселова.
Еще одной причиной, по мнению эксперта, стало то, что в Чечне активно строят дома для малоимущих. В частности, в марте в Грозном открыли 200 таунхаусов для нуждающихся семей.
- Снижение цены - это не кризис, а коррекция, вызванная государственной жилищной политикой и девелоперской активностью, которая насыщает рынок более качественным товаром, - добавила Наталья Новоселова.
По мнению эксперта, в перспективе одного года или двух лет давление на стоимость "вторички" сохранится, а возможно, даже усилится, так как новый квартал введут в эксплуатацию. Произойдет переформатирование рынка: старый фонд подешевеет, а новый квартал станет прайс-мейкером в регионе.
Что же касается доступности жилья в целом на Северном Кавказе, то ситуация в среднесрочной перспективе вряд ли кардинально изменится. При этом неравномерность внутри округа сохранится.
- В то время как Грозный и Махачкала показывают бум в строительстве, другие регионы (Ингушетия, Карачаево-Черкесия) ощущают стагнацию. Поэтому нельзя говорить о едином тренде в плане доступности для всего макрорегиона. Где-то цена упадет, как в Чечне, а где-то, наоборот, подрастет из-за дефицита земли, - пояснила эксперт.
Кроме того, необходимый срок в 11,3 года, чтобы накопить на квартиру, говорит об экстремально низкой доступности жилья и о снижении цены на 1,8 процента и значительной роли не играет.