Так юрист прокомментировала недавний случай из практики: Режевской городской суд отказал местному жителю в удовлетворении исковых требований к соседу о возмещении ущерба от пожара. Как рассказали в объединенной пресс-службе судов Свердловской области, несмотря на то, что ответчик фактически признал свою вину в возгорании, истец проиграл дело из-за двух фатальных ошибок. Первая ошибка: пропуск срока исковой давности. Вторая: отсутствие доказательств реального размера ущерба. С первой все понятно, кто опоздал, тот все потерял. А вторая требует особых пояснений.
"Пожар во дворе дома по улице Фурманова случился 9 апреля 2023 года. Загорелась баня, принадлежащая Герману, после чего пламя перекинулось на соседний участок, где проживает Михаил, - рассказывают в пресс-службе. - В результате полностью выгорели деревянные конструкции крыши его гаража. Истец оценил свой ущерб в 581 384 рубля 60 копеек - именно такую сумму восстановительных работ насчитали специалисты в локальном сметном расчете. С учетом госпошлины, юридических услуг и оплаты самой экспертизы общая сумма иска составила почти 610 тысяч рублей".
Ответчик в суде не отрицал, что пожар случился по его вине - возгорание произошло из-за печи в его бане. Однако он заявил, что сразу после происшествия предлагал соседу помощь. По его словам, он выписал себе лес как погорелец и советовал Михаилу сделать то же самое, чтобы сэкономить на ремонте, но тот отказался. Свидетели со стороны ответчика также указали на то, что пожарные долго не могли подъехать к гаражу истца - проезд был заблокирован старыми автомобилями, и им пришлось объезжать по другой дороге. Иными словами, добавил себе проблем.
"Суд отказал в удовлетворении иска по двум основаниям. Первое - пропуск срока исковой давности. Трехлетний срок для подачи иска истек 10 апреля 2026 года. Однако Михаил принес документы в канцелярию суда только 30 апреля - с опозданием на 20 дней, - рассказывают в пресс-службе. - Суд, руководствуясь п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года, указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием для отказа в иске, даже если вина ответчика доказана".
Таким образом, даже если бы у человека были на руках все нужные документы, иск бы все равно отклонили. Но проблема в том, что и документов не было. И это важный урок на будущее для владельцев гаражей: чеки надо беречь.
Второе основание отказа - недоказанность размера ущерба, рассказывают в суде. "Истец не смог предоставить суду технической документации на гараж. В суде Михаил признался, что строил сооружение "исходя из эскиза в голове" - проекта не существует, - сообщили в пресс-службе. - Показания свидетелей также разошлись: одни утверждали, что на крыше был дорогой профлист, другие - что дешевое оцинкованное железо, бывшее в употреблении. Более того, после пожара гараж так и не был отремонтирован - истец лишь убрал мусор, а крыша осталась открытой. В связи с этим локальная смета, по мнению суда, описывала восстановление абстрактной крыши, а не той конкретной конструкции, которая была у истца до пожара".
Юрист, член Союза юристов-блогеров на базе МГЮА при АЮР Надия Самарханова в беседе с "РГ" отметила главное, что нужно усвоить: виновник пожара в любом случае отвечает за вред, причиненный имуществу граждан. "Отсутствие документов не дает никому права уничтожать чужое имущество, - рассказывает она. - Нужно ли регистрировать гараж на участке? Ответ зависит от характеристик строения". Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Такие строения надо регистрировать. "Если у гаража есть капитальный фундамент, он является объектом капитального строительства. Такой гараж необходимо регистрировать в Росреестре и платить налог, - рассказывает Надия Самарханова. - Если же гараж некапитальный (металлический бокс, "ракушка", модульная конструкция без заглубленного фундамента), он признается движимым имуществом. Зарегистрировать его как недвижимость нельзя".
Более того, в отношении некапитальных строений, согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, не требуется получать разрешение на строительство. "Такой гараж априори не является "самостроем", так как не нарушает градостроительных норм и не требует регистрации прав, - подчеркивает юрист. - Можно ли взыскать компенсацию за незарегистрированный объект? Если капитальный гараж не зарегистрирован, взыскать компенсацию сложнее, но реально. Суды исходят из того, что отсутствие государственной регистрации не означает отсутствие права собственности".
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, продолжает собеседник "РГ". Если будет доказано, что гараж возведен на законной земле (имеются документы на участок, чеки на материалы, свидетельские показания), суд признает право на возмещение ущерба. "Ссылка ответчика на "самострой" в данном случае является попыткой ввести суд в заблуждение, - говорит юрист. - Как доказать стоимость некапитального незарегистрированного гаража? Это частая процессуальная проблема. Раз гараж движимый и не стоит на учете, у него нет кадастровой стоимости".
Она напоминает, что в силу норм Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Юрист советует сохранять первичные документы: договор купли-продажи бокса, чеки на покупку профлиста, утеплителя, замков. Также она рекомендует фиксировать состояние гаража до пожара: если сохранились фотографии или видеозаписи гаража до ЧП, это существенно упростит задачу. Таким образом, снять свой гараж на видео - очень полезное с юридической точки зрения занятие. Не для того, чтобы похвастать перед друзьями, а, как говорится, на всякий пожарный случай (в самом прямом смысле).
Еще, по словам юриста, могут помочь свидетельские показания: соседи, подтверждающие факт существования гаража, его габариты и материалы. "Судебная экспертиза: главный козырь, - говорит Надия Самарханова. - На основании статьи 79 ГПК РФ суд по ходатайству стороны назначает строительно-техническую экспертизу. Эксперт изучает остатки, определяет габариты и рассчитывает стоимость восстановительного ремонта или рыночную стоимость аналогичного бокса на момент пожара с учетом износа. Важно: внутреннее имущество (инструменты, шины) оценивается отдельно по чекам и описи".
Тот факт, что сгорел незарегистрированный или некапитальный гараж, не освобождает причинителя вреда от обязанности платить, еще раз подчеркивает юрист. Согласно нормам ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
"Суды твердо стоят на позиции: право собственности возникает не только из регистрации, но и из фактического владения вещью, - пояснила Надия Самарханова. - Лицо владело гаражом, добросовестно пользовалось им, он имел очевидную потребительскую ценность. Следовательно, эта ценность была утрачена по вине третьего лица. Статья 15 ГК РФ гарантирует право на полное возмещение реального ущерба. Единственный законный способ для виновника уменьшить сумму выплаты - это доказать грубую неосторожность или смешанную вину самого собственника. Например, если были грубо нарушены правила пожарной безопасности, такие как розлив горючих материалов у забора, где сосед жег костер. Но сам факт отсутствия регистрации аргументом для освобождения от ответственности не является и судами не принимается".
Поэтому, по ее словам, если гараж сгорел по вине соседа, не стоит бояться обращаться в суд, даже если строение металлическое, без фундамента и документов. "Необходимо тщательно собирать доказательства, не затягивать с вызовом сотрудников МЧС для официального фиксирования причины пожара, ходатайствовать о назначении независимой экспертизы и требовать полного возмещения ущерба, - рассказывает Надия Самарханова. - Закон на стороне пострадавшего собственника, а не на стороне того, кто неосторожно обращался с огнем".
Таким образом, помешать владельцу гаража в подобном случае получить компенсацию могут только его личная нерасторопность и юридическая неосмотрительность.