Так, для семей с детьми, по ее словам, самым выгодным инструментом по-прежнему остается семейная ипотека. Даже на фоне изменений программы она значительно дешевле рыночных кредитов. Если средние рыночные ставки по ипотеке летом 2026 года находятся в диапазоне 17-23% годовых, то льготные программы позволяют оформить кредит по ставкам до 6%. Разница в ежемесячном платеже может составлять десятки тысяч рублей и миллионы экономии на переплате банку.
Второй способ сэкономить, говорит Маньянова, использовать рассрочку от застройщика. Сегодня этот инструмент стал одним из самых востребованных на первичном рынке. Многие девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства сроком до двух-трех лет. Например, покупатель оплачивает первоначальный взнос 20-30%, затем ежемесячно вносит фиксированные платежи, а остаток закрывает после ввода дома в эксплуатацию, когда ипотечные ставки могут стать ниже. Такой вариант особенно выгоден тем, кто продает имеющуюся недвижимость или ожидает поступления крупной суммы.
Еще один рабочий инструмент, по словам эксперта, это - субсидированные ипотечные программы от застройщиков. Девелоперы продолжают компенсировать банкам часть процентной ставки, чтобы сохранить спрос. В результате покупатель получает сниженную ставку на первые один-два года кредита, что позволяет уменьшить ежемесячный платеж на 20-40% по сравнению со стандартной ипотекой. Однако необходимо учитывать, что иногда такая программа сопровождается более высокой стоимостью самой квартиры.
Риелтор также рекомендовала смотреть на итоговую стоимость сделки. "В условиях высокой конкуренции многие застройщики готовы предоставлять дополнительные скидки в размере 5-10%, а также бесплатно передавать машино-место, кладовую, сертификаты на ремонт. В денежном выражении выгода может достигать от 500 тысяч до 1,5 млн рублей в зависимости от стоимости объекта и региона", - пояснила она.
Наконец, Маньянова посоветовала рассматривать покупку с последующим рефинансированием. Некоторые так и делают, подчеркнула она. Приобретая квартиру по действующей ставке, они рассчитывают в будущем заменить кредит на более выгодный, поскольку следом за снижением ключевой ставкой Центрального банка будет снижаться процент по ипотеке.
При этом ждать существенного снижения стоимости жилья эксперт не советует. Она обратила внимание, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке России за год выросла с 172,1 тысячи рублей до 188,9 тысячи рублей, то есть почти на 10%.
Между тем, руководитель офиса юридической компании "Центр Правосудия" Валентина Куделина напомнила о других льготах, которыми при покупке квартиры могут воспользоваться российские семьи. Так, молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, если она признается нуждающейся в жилье, может участвовать в федеральной программе "Молодая семья" и получить субсидию на покупку квартиры в размере 35-40% от средней стоимости жилья.