Что выбирают арендаторы
"Стоимость аренды с мебелью и без мебели - это вечный вопрос", - говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Арендодатели, особенно новички, часто рассуждают так: либо они купят мебель под конкретного жильца, либо не будут ставить ее вовсе - пусть арендаторы завозят свою. Но сегодняшние арендаторы привыкли к квартирам, полностью готовым к проживанию. Поэтому самый востребованный вариант - квартиры под ключ, так называемые под тапки.
Меблированные квартиры действительно пользуются наибольшим спросом, подтверждает учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Во втором квартале 2026 года число закрытых объявлений об аренде в целом по стране выросло до 109 тысяч, что на 28% больше, чем год назад. Наибольшим спросом пользуются полностью готовые к заселению варианты.
"Современный арендатор все чаще тяготеет к минимализму, въезд "с чемоданом" становится нормой, а желание обставлять квадратные метры постепенно сходит на нет", - отмечает Опрышко. Такую легкость на подъем она объясняет двумя тенденциями: уходит культ "вещизма" и эмоциональной привязанности к предметам быта, а предложение на рынке съемного жилья качественно преобразилось - собственники сами предлагают достойную комплектацию.
По данным коммерческого директора девелоперской компании UNIKEY Юлии Ружицкой, в Москве 95% квартир сдаются с мебелью, и почти 70% арендаторов готовы доплачивать за полностью оснащенное жилье.
Квартиры с мебелью, по ее словам, чаще снимают те, кому нужен быстрый въезд без затрат и хлопот: молодые специалисты, семьи на этапе переезда, арендаторы "на сезон", а также те, кто еще не определился с долгим горизонтом проживания. Им важны не только цена, но и скорость заселения, и возможность не покупать холодильник, кровать и шкаф "на один адрес". Без мебели, наоборот, снимают более "оседлые" арендаторы - те, у кого уже есть свое имущество, кто переезжает с семьей или снимает жилье на несколько лет и не хочет переплачивать за чужой интерьер. Аудитория немеблированных квартир, считает Ружицкая, стала более зрелой и осознанной: она ищет не "дешевле любой ценой", а гибкость и контроль над пространством.
При этом многие выбирают гибридный формат: встроенную и корпусную мебель, шкафы и кухонный гарнитур собственники оставляют, а мягкую мебель и кровати жильцы привозят свои. "Очень многие не готовы спать на чужом, особенно если есть возраст или проблемы со спиной, - им критически важно спать на своем матрасе. А все остальное уже второстепенно", - говорит Ружицкая.
Член Генсовета "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров подтверждает: если у арендатора есть только часть крупногабаритных вещей - например, свой диван, кровать или холодильник, - он может попросить собственника убрать из квартиры аналогичные предметы. Некоторые арендодатели, по его наблюдениям, таким просьбам жильцов даже рады, поскольку опасаются за износ своей мебели и техники во время срока аренды.
Что касается квартир, изначально пустых, здесь ситуации разные, продолжает Прохоров. Иногда собственник только что приобрел квартиру под сдачу, иногда мебель слишком дорогая, и ее потеря не покрывается залогом. Но даже пустые помещения находят своего клиента.
Экономия или удобство
Разница в цене между пустой и меблированной квартирой бывает существенной. По словам Опрышко, она может достигать 50% и более: максимальный разрыв возникает при сравнении пустой квартиры с полностью оборудованным объектом - где есть не только вся необходимая мебель, но и бытовая техника, включая посудомоечную машину и кондиционер. В этом случае полностью оборудованная квартира может стоить в 1,5 раза дороже пустой. По словам Владимира Прохорова, жилье с мебелью может быть дороже на 30-40%. По данным Ружицкой, в Москве средняя разница составляет около 10%.
Впрочем, даже с учетом такой разницы, пустые квартиры вряд ли станут главным запросом арендаторов, считают эксперты. По мнению Ружицкой, в ближайшие годы доля пустых квартир не станет доминирующей: рынок продолжит тянуться к "готовому к жизни" формату, потому что арендаторы ценят удобство и скорость заезда. Но в сегменте дорогих квартир и у долгосрочных арендаторов спрос на пустые объекты сохранится - особенно если жилье современное, с хорошим ремонтом.
"Квартиры без мебели, которые сдаются дольше и приносят меньший доход, останутся нишевым продуктом, - резюмирует Опрышко. - Общий вектор рынка будет направлен на создание качественного, готового к проживанию предложения".