По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду через торги в форме аукциона. "Однако Земельный кодекс предусматривает более 20 исключений, когда участок можно получить без торгов и по льготной ставке, - отметил парламентарий. - Расскажу о самых важных для граждан случаях".
Категории льготников
Без торгов могут получить участок:
- члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (льгота распространяется на садовые или огородные участки, образованные из земли, предоставленной товариществу);
- собственники зданий и сооружений (на земельный участок, на котором они расположены);
- граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное приобретение участков по федеральным или региональным законам;
- многодетные семьи (во многих регионах для них предусмотрены особые условия по арендной плате за участки под индивидуальное жилищное строительство);
- участники специальной военной операции, для которых в ряде муниципалитетов действуют аналогичные льготы.
Как арендовать участок без торгов
Чаплин рассказал, как это сделать пошагово:
- первое - найдите подходящий участок через Публичную кадастровую карту Росреестра. Проверьте, что участок свободен, а его вид разрешенного использования соответствует вашим целям;
- второе - подайте заявление в местную администрацию или уполномоченный орган, распоряжающийся землей. В заявлении нужно указать кадастровый номер участка, цель использования и основание для предоставления без торгов;
- третье - если участок еще не сформирован и не стоит на кадастровом учете, потребуется подать заявление о предварительном согласовании и схему расположения участка. Администрация рассматривает его в течение 30-35 дней;
- четвертое - после постановки участка на кадастровый учет администрация в течение 30 дней принимает решение и готовит проект договора аренды;
- пятое - подпишите договор и зарегистрируйте его в Росреестре.
Важные нюансы 2026 года
По словам депутата, с 1 января 2026 года действует единый порядок расчета арендной платы - обычно это 1,5-6 процентов от кадастровой стоимости участка в год.
Срок рассмотрения заявления сокращен до 14 календарных дней для отдельных случаев.
Подать заявление можно через портал "Госуслуги".
"Главный совет: если вы попадаете в льготную категорию, не откладывайте - участки без торгов разбирают быстро, - рекомендовал Чаплин. - Заранее проверьте свою категорию льготников и соберите подтверждающие документы. И помните: после нескольких лет добросовестного использования такой участок можно выкупить в собственность по льготной цене".