Что делать до сноса
Первое. Сначала собственнику, согласно объяснению депутата, следует заказать выписку из ЕГРН и проверить, какие здания и постройки официально стоят на кадастровом учете.
"Если дом, баня, гараж или другое капитальное строение зарегистрированы, после демонтажа их придется отдельно снять с учета", - уточнил Гаврилов.
Второе. До начала работ дом отключают от газа, электричества, водопровода и канализации. "Газовую трубу, счетчик, котел и ввод запрещено разбирать самостоятельно, - уточнил глава комитета. - Газовая служба должна прекратить подачу газа и выдать акт отключения. Такой же порядок применяется к действующим электрическим и коммунальным сетям".
Третье. Минимум за семь рабочих дней до начала демонтажа в местную администрацию направляют уведомление о планируемом сносе. "Для обычного частного дома проект сноса и предварительное обследование обычно не требуются", - добавил Гаврилов.
Действия после сноса
Первое. После окончания работ собственник в течение семи рабочих дней направляет уведомление о завершении сноса.
Второе. Кадастровый инженер составляет акт обследования.
Третье. Дом и остальные зарегистрированные капитальные постройки снимают с кадастрового учета и прекращают запись о праве собственности в ЕГРН.
Отдельный вопрос - что делать со скважиной.
Как пояснил депутат, ее следует сначала обследовать и выяснить ее глубину, назначение и техническое состояние.
"Исправную скважину можно сохранить для полива или будущего дома, - добавил он. - Ненужную скважину должен заглушить специалист, поскольку засыпка строительным мусором может загрязнить подземные воды".
Дальнейшие действия зависят от целей собственника.
"После сноса на земле можно разбить сад, сделать газон, поляну, дорожки и установить легкую сборную беседку. Отдельное согласование таких работ обычно не требуется, - отметил Гаврилов. - Для капитальной беседки на фундаменте и нового жилого дома нужно проверить назначение участка, местные требования к застройке, расстояния до границ и расположение инженерных сетей".
Кроме того, перед строительством нового дома в администрацию направляют уведомление о планируемом строительстве.