Документ, который заработает с момента официального опубликования, меняет порядок расчета компенсации при изъятии жилья в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Согласно новшествам в Жилищном кодексе РФ, размер возмещения собственнику за изымаемое жилье должен определяться не ранее чем за 60 дней до направления ему проекта договора об изъятии.
Ранее выкупная цена фиксировалась на момент принятия решения о начале КРТ. Однако фактическое расселение часто происходит через год или два. За это время рыночная стоимость недвижимости может вырасти на 30-50%. В результате люди получали компенсацию по "старым" ценам, что делало их фактически неравноценными текущим реалиям рынка. Компенсация, подчеркивается в итоговом документе, должна быть именно равноценной.
Как пояснил член профильного комитета Госдумы Илья Вольфсон, новая норма устраняет временной разрыв между решением о развитии территории и фактической выплатой. Если срок в 60 дней будет нарушен, потребуется переоценка стоимости. Это гарантирует, что собственник получит сумму, максимально близкую к реальной рыночной цене на момент выкупа, а не на дату начала планирования застройки - то есть "не на момент, когда территорию только решили развивать". "По сути, мы убираем временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой, чтобы компенсация была справедливой", - резюмировал Вольфсон.
"Если оценка проводилась за год или полгода до подписания договора, люди теряли деньги из-за инфляции или роста цен на рынке, - подтвердил в комментарии "РГ" член Комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин. - Новый закон решает эту проблему". По оценке депутата, закрепление нормы о том, что возмещение должно проводиться в максимально короткий срок до заключения договора, гарантирует, что собственник получит сумму, максимально приближенную к реальной рыночной стоимости его квартиры на момент расселения. "Никто не должен терять в цене своего жилья из-за бюрократических задержек. Закон защищает права граждан и делает процедуру КРТ более прозрачной и справедливой", - подчеркнул Чаплин.