Как сообщалось ранее, обманутая мошенниками пожилая москвичка Наталья Иванова продала свою квартиру, а потом подожгла ее во время принудительного выселения. По нашим данным, устроившая поджог пенсионерка до сих пор находится в больнице, ее жизни ничто не угрожает. При этом квартира новой собственнице фактически не передана.
Нино Цитлидзе рассказала, что подходила к покупке квартиры с максимальной, почти хирургической осторожностью. Для нее это не было спонтанным решением - девушка планировала сделку как серьезный и ответственный проект. Процесс начался с четкого финансового расчета. Нино заранее обратилась в банк и получила одобрение на ипотеку на 30 лет, благодаря чему четко понимала свой бюджет и рамки поиска. Чтобы полностью обезопасить себя от юридических рисков, она привлекла к делу профессионального риелтора. Вместе со своим агентом Нино проделала огромную работу, лично осмотрев более 10 различных вариантов.
Наконец выбор пал на квартиру в пятиэтажке на улице Менжинского, которая выглядела безупречно со всех точек зрения. Объявление о продаже висело на рынке больше месяца - Нино была примерно восьмым потенциальным покупателем, пришедшим на просмотр. Продавец начала собирать полный пакет документов для продажи еще в начале августа, задолго до того, как вышла на финальное соглашение с Нино. Интересы хозяйки также представлял риелтор, а сама история объекта казалась идеальной: недвижимость более 20 лет находилась в собственности одной семьи. Продавец предоставила абсолютно все правоустанавливающие документы. Нино смогла проследить всю цепочку владения: от родителей нынешней хозяйки до деталей того, как сама женщина унаследовала это жилье. История правообладания была прозрачной и кристально чистой.
Чтобы полностью исключить стандартный для вторичного рынка риск - когда после сделки продавца пытаются признать недееспособным или введенным в заблуждение (так называемый "эффект Долиной"), Нино настояла на максимальной проверке. Продавец не просто принесла обычные справки о том, что не состоит на учете в ПНД и НД. Женщина прошла официальное медицинское освидетельствование у врача-психиатра прямо в психиатрической больнице имени Ганнушкина. Специалисты подтвердили: у нее никаких заболеваний нет, и она полностью отдает себе отчет в своих действиях, имеет полное право проводить сделки с недвижимостью. Перед самой сделкой Наталья Алексеевна официально выписалась из квартиры, но новый адрес будущей прописки указывать не стала. Юридически она больше не имела к этому жилью никакого отношения.
Поскольку Нино оформляла ипотеку, квартира автоматически становилась залоговым имуществом банка. Юристы кредитной организации провели собственный аудит и официально озвучили позицию банка: объект полностью подходит под процедуру покупки. Как только банк дал разрешение, стороны назначили дату сделки на конец сентября 2022 года.
Подписание договора купли-продажи проходило прямо в отделении банка в присутствии менеджера. Сотрудник банка неоднократно беседовал с продавцом, дополнительно уточняя цели продажи недвижимости - те самые, о которых Нино уже спрашивала хозяйку во время личных встреч. Все расчеты происходили через Систему безопасных расчетов (СБР): деньги в размере 9,5 миллиона рублей перевелись на счет продавца только после того, как Росреестр официально зарегистрировал переход права собственности на Нино. После зачисления средств женщина выдала Нино официальную расписку в получении денег.
Оставалась последняя формальность - физическое освобождение квартиры. Дату выезда и день передачи ключей бывшая хозяйка выбрала сама, и стороны назначили встречу. Нино была уверена, что обеспечила себе железобетонную страховку и покупает квартиру мечты.
Однако в назначенный день ключи ей не передали. Выяснилось, что бывшая хозяйка квартиры попала под влияние телефонных аферистов. Сначала она подожгла военный комиссариат Бабушкинского района, а потом продала единственное жилье и перевела деньги мошенникам на "безопасный счет".
Когда Нино растерянно уточнила у следователей, как ей теперь попасть в собственное, честно купленное жилье, ей ответили, что этот вопрос придется решать самостоятельно: либо через суды, либо пытаться зайти в квартиру своими силами. Нино неоднократно приезжала к дому, но дверь в квартиру ей никто так и не открыл.
Ситуация дошла до абсурда, когда Ивановой избрали меру пресечения в виде домашнего ареста... по адресу проданной квартиры. К тому моменту Иванова уже была выписана оттуда и не являлась собственницей. В итоге у Нино не осталось другого выбора, кроме как обратиться в Бабушкинский районный суд города Москвы с иском о принудительном выселении. В ответ на это Наталья Иванова подала встречный иск, требуя признать сделку купли-продажи недействительной.
Судебные разбирательства затянулись на долгие месяцы. В ходе процесса Ивановой была назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Эксперты пришли к однозначному выводу: женщина полностью осознавала и понимала характер и последствия всех своих действий в момент продажи. Точка в первом раунде этого затяжного спора была поставлена 2 мая 2024 года. Бабушкинский районный суд города Москвы вынес решение: признать сделку купли-продажи действительной и полностью удовлетворить требования Цитлидзе о выселении Ивановой.
Однако Наталья Иванова подала апелляционную жалобу в Московский городской суд, и здесь ситуация развернулась на 180 градусов. Решение первой инстанции было отменено, сделку признали недействительной. И при этом продавца не обязали возвращать полученные миллионы. Решением суда Нино фактически оставили и без денег, и без квартиры, но с огромным ипотечным долгом перед банком на 30 лет вперед.
Чтобы закрепить свой "успех" и гарантированно не выплачивать покупателю деньги в будущем, продавцы в таких схемах часто идут на банкротство. Наталья Иванова довела эту схему до идеала. Как только она получила на руки выгодное для себя решение Мосгорсуда от 2 июня 2025 года, она мгновенно инициировала процедуру. Всего через 20 дней - 23 июня 2025 года - Иванова официально получила решение о том, что она является банкротом.
Нино не сдалась и обратилась в вышестоящую кассационную инстанцию. 14 октября 2025 года состоялось кассационное разбирательство. Вышестоящий суд отправил материалы на пересмотр. Повторное заседание в Мосгорсуде назначили на 16 декабря 2025 года. В этот день по иронии судьбы Верховный суд рассматривал исторический спор певицы Ларисы Долиной и предпринимательницы Полины Лурье.
Но если Верховный суд в итоге защитил права обманутых покупателей, признав их сделки действительными и оставив за ними квартиры, то повторный пересмотр дела Нино в Мосгорсуде пошел по иному пути. На этот раз суд все же признал девушку добросовестным покупателем: Иванову обязали вернуть все уплаченные за квартиру денежные средства.
К тому моменту пенсионерка в Арбитражном суде получила официальный статус банкрота. Оказавшись в юридическом тупике, Нино проявила колоссальную стойкость и повторно обратилась в кассационную инстанцию. Борьба длилась долгие месяцы, но справедливость восторжествовала. 28 мая 2026 года Второй кассационный суд вынес решение: признать сделку купли-продажи полностью действительной. Вышестоящая инстанция отменила все спорные решения и оставила в силе решение первой инстанции. Наталья Иванова была признана лицом, не имеющим прав на объект, и суд постановил выселить ее из квартиры.
Сразу после вступления решения в силу Нино направила Ивановой официальное письмо с требованием добровольно освободить жилое помещение в течение 10 дней. Как и следовало ожидать, бывшая хозяйка проигнорировала законное требование и осталась внутри. Тогда Нино получила в суде исполнительный лист и запустила принудительное исполнительное производство. Дело перешло в руки Федеральной службы судебных приставов. Действуя строго по закону, приставы сначала направили Ивановой первое официальное уведомление, установив срок для добровольного освобождения квартиры. Затем последовало второе письмо, однако Иванова демонстративно проигнорировала оба предупреждения и не покинула помещение.
Как только все возможные сроки вышли, Федеральная служба судебных приставов перешла к финальному этапу - принудительному выселению, которое по закону уже не требовало повторных уведомлений должника. Драматичная развязка была назначена на 5 августа 2026 года. К дому на улице Менжинского приехала целая группа: судебные приставы, понятые, официальные свидетели, сама Нино, ее адвокат и члены семьи. Для силового проникновения служба привлекла квалифицированных специалистов по вскрытию замков.
Планировка квартиры была такова, что с лестничной площадки просматривался только коридор - ни кухни, ни дверей комнат видно не было. Сначала приставы строго по регламенту громко постучали в дверь, требуя открыть ее добровольно. Ответа не последовало. Убедившись, что договориться мирно не получится, приставы дали специалистам официальное разрешение на вскрытие. Мастера сработали профессионально и очень быстро - металлическая дверь поддалась буквально за несколько минут.
Когда приставы зашли в квартиру, Наталья Иванова стояла прямо в коридоре. Сотрудники ведомства поздоровались с ней и официально объяснили, что прямо сейчас она обязана покинуть жилое помещение, так как решение кассационного суда вступило в законную силу. В ответ Иванова наотрез отказалась выходить, заявив, что она подала жалобу в Верховный суд РФ и намерена дожидаться ее рассмотрения. Однако приставы разъяснили: обжалуемое судебное решение вступило в силу и должно исполняться.
Осознав, что силовики не отступят, бывшая хозяйка сбавила тон и растерянно спросила: "А можно мне пять минут для сбора своих вещей?" Приставы пошли навстречу, разрешив Ивановой оперативно собрать самое главное - ее личные ценные вещи и документы. Получив разрешение, женщина развернулась и ушла вглубь квартиры - за угол, в самую крайнюю комнату. Никаких подозрительных звуков - шуршания канистры или плеска жидкости - слышно не было.
Внезапно все увидели пламя из комнаты - это Иванова подожгла квартиру, как и ранее здание военкомата. Коридор заволокло густым удушливым дымом. Несмотря на смертельную опасность, судебные приставы бросились обратно в полыхающую комнату, чтобы вытащить оттуда саму Иванову. Им удалось спасти женщину, хотя сами сотрудники ФССП получили серьезные ожоги. Все участники выселения сильно надышались угарным газом. Иванова вышла из горящей многоэтажки в сопровождении спасших ее судебных приставов. Врачи констатировали у нее ожоги 20 процентов тела. Иванова находится в сознании, дышит полностью самостоятельно, ее жизни ничего не угрожает.
"Ситуация, конечно, ужасная, но нужно понимать, что ни одна квартира, никакие деньги не стоят человеческой жизни. Но для Ивановой это не так. Она подвергла опасности всех жителей дома", - сказала Нино в беседе с "РГ".
Что же теперь происходит с теми 9,5 миллиона рублей, которые Нино честно заплатила за квартиру, находившуюся в хорошем состоянии?
По решению кассационного суда Нино официально признана законным собственником этой недвижимости. Однако вместо готового к заселению жилья она получила выгоревшие до кирпича стены. В страховой компании, куда обратилась Нино, инцидент на Менжинского не признали страховым случаем. Теперь Цитлидзе, скорее всего, предстоят новые судебные тяжбы: нужно будет взыскивать с пенсионерки стоимость ремонта. Но сможет ли его фактически исполнить женщина, оставшаяся без денег и крова, - большой вопрос.