Оценить, сколько еще недвижимости будет введено в оборот с учетом того, что "гаражная амнистия" недавно продлена до 1 сентября 2031 года, эксперты затрудняются. Только в Екатеринбурге ежемесячно рассматривается около 1000 заявок по этой программе.
"Из года в год мы наблюдаем, что число обращений не уменьшается. Соответственно, не все еще воспользовались возможностью, которую дает закон. В первую очередь это касается недвижимости советского периода", - комментирует статистику начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Росреестра Ксения Шакинко.
Амнистия распространяется на капитальные объекты, то есть прочно связанные с землей, созданные до принятия Градостроительного кодекса в 2004 году. В эту категорию не попадают самовольные постройки и металлические разборные конструкции, а также подземные паркинги в многоэтажках и офисных центрах и гаражи, использующиеся для коммерческих целей, например под шиномонтаж или автосервис. Если речь идет о многоуровневом наземном сооружении, участок под конкретным боксом выделить не получится, но саму постройку бесплатно оформят в общедолевую собственность, уточняет начальник отдела по работе с участками, собственность на которые не разграничена, министерства по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) Ольга Заварыкина.
Екатеринбуржцам нужно подавать документы непосредственно в МУГИСО, жителям других муниципалитетов - в местные администрации.
Процедура состоит из двух этапов: сначала нужно предварительно согласовать предоставление участка - с июля срок рассмотрения заявления сокращен с 30 до 20 дней - потом юридически закрепить его за конкретным человеком.
По закону бокс должен находиться на муниципальной или государственной земле, проверить наличие сведений о ней и гараже в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) можно самостоятельно с помощью Национальной системы пространственных данных либо на портале Росреестра. Если недвижимость уже стоит на учете, формировать новый участок и составлять техплан гаража не требуется, в противном случае следует обратиться к кадастровому инженеру, уточнила замдиректора филиала Роскадастра - Центра геодезии, картографии и кадастра по УрФО Марина Емельянова.
Эксперты советуют пригласить на межевание владельцев соседних объектов, а когда боксы расположены в линейку, заказать замеры одному и тому же кадастровому инженеру - это исключит споры в будущем и исправление ошибок в ЕГРН. Образование нового участка под гаражом допускается без согласия арендаторов исходной земли, если их несколько.
Легализовать недвижимость вправе фактический владелец, его наследник или тот, кто приобрел бокс у этих людей. В качестве доказательства выступают справки о членстве в кооперативе, записи о внесении паев, документы советского периода о землеотводе под ГСК. В Свердловской области список еще больше: подтверждением могут служить договоры о подключении к инженерным сетям, квитанции об оплате электроэнергии, данные об инвентаризации из БТИ.
"Гаражная амнистия" - важный социальный механизм. После оформления имущества гражданин получает возможность свободно распоряжаться им: дарить, продавать, передавать в залог или аренду. А также наследовать объекты, оставшиеся от родителей или бабушек и дедушек, получать компенсацию от государства в случае ЧС и утраты гаража", - подчеркивает Ксения Шакинко.
Наследникам необходимо приложить к заявлению документы на первого пользователя бокса и свидетельство о праве на наследство любого другого имущества. Отказать в "амнистии" могут при наличии противоречий в документах, допустим, земля выделялась одному ГСК под застройку, а автолюбитель является членом другого кооператива.