Вера в интернет
Около 21% россиян-зумеров (младше 30 лет) уверены, что заработок на блоге или через интернет - вполне реалистичный путь к покупке своего жилья.
Остальные настроены скептически. Так, 43% считают, что заработать таким способом на квартиру могут лишь единицы, а 36% вообще называют эту идею мифом, говорится в исследовании ГК "Гранель".
Оптимизм этой пятой части противоречит статистике доходов в отрасли, отмечают авторы исследования: заработок блогера-миллионника - редкое исключение, а не типичный случай для молодого человека. Тем не менее часть поколения продолжает рассматривать заработок в интернете как реальную альтернативу традиционным способам накопления на жилье.
"Ожидания вокруг заработка в блогах часто расходятся с реальными цифрами рынка, - отмечают эксперты, проводившие опрос. - Так, по данным Ассоциации блогеров и агентств, в 2026 году 63% российских блогеров зарабатывают не более 250 тысяч рублей в месяц, а доход свыше миллиона рублей есть менее чем у 5% авторов".
Единичные случаи
Риелторы подтверждают: возможность заработать на жилье блогом существует, но это, скорее, разовые случаи, а не система.
Блогеры среди покупателей квартир есть, но их слишком мало, чтобы говорить о какой-то устойчивой модели или делать вывод, что такой способ заработка стал заметным путем к покупке жилья, говорит гендиректор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич. "Я могу вспомнить среди клиентов буквально пару человек, которые занимались блогингом и покупали квартиру", - говорит она.
Такие покупатели встречаются, говорит бренд-лидер "МИЭЛЬ" Ева Снеговская. Так, среди клиентов компании был спортивный блогер с большой аудиторией, который относится к недвижимости как к инвестиционному инструменту. Он регулярно покупает и продает квартиры, а значительную часть заработка постоянно вкладывает в новые объекты. При этом рассматривает не только Москву, но и другие города. Другой пример - девушка-блогер, которая за несколько лет приобрела три квартиры в Москве: для себя, для родителей и для сестры. Она постепенно вкладывала часть заработка в недвижимость и в итоге смогла решить жилищный вопрос сразу для всей семьи.
Блог как бизнес
Покупка квартиры полностью за счет заработка от блога, без получения ипотеки, встречается, однако такой сценарий требует большого масштаба доходов, говорит совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов. Чтобы накопить несколько миллионов рублей за несколько лет, автору нужен блог, который приносит от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей в месяц. Фактически речь идет о полноценном предпринимательском проекте.
Чтобы в реальные сроки накопить на недвижимость, маленького блога недостаточно, соглашаются его коллеги.
"Я бы разделял доход от блога как хобби и блог как полноценный бизнес", - говорит эксперт по недвижимости, управляющий партнер агентства "Генератор Недвижимости" Константин Анохин.
Конечно, среди блогеров есть люди с очень высокими доходами, которые покупают недвижимость за собственные средства, говорит он. Однако это небольшая часть огромного числа людей, называющих себя блогерами. "Ориентироваться на такие истории при оценке собственных возможностей я бы не стал. В своей практике я не вижу отдельной категории покупателей жилья "блогеры", - отмечает Анохин.
Многое зависит от масштаба самого блога и от того, как человек получает и оформляет доход, говорит Долгов. Несколько сотен тысяч или даже миллион рублей в месяц зарабатывает небольшая часть авторов. Для них блог уже фактически превращается в бизнес-проект с рекламными контрактами и несколькими источниками дохода.
А если в ипотеку?
С ипотекой у блогеров сложные отношения.
Для покупки жилья в ипотеку важен не разовый успешный месяц, а регулярный подтвержденный доход, накопленный первоначальный взнос и комфортная долговая нагрузка. Поэтому, хотя возможность заработать на жилье в интернете действительно существует, для большинства она требует такой же финансовой дисциплины и длительного планирования, как и любой другой источник дохода, отмечают авторы исследования.
У блогеров доход может сильно меняться от месяца к месяцу: сегодня человек заработал 100-300 тыс. руб., затем получил крупный рекламный контракт, а через месяц заработок резко сократился, говорит Анохин. Для банка такой заемщик выглядит менее предсказуемым, чем человек с постоянной зарплатой или предприниматель с понятной историей доходов. Поэтому блогеру порой проблематичнее подтвердить банку свою платежеспособность, чем заработать нужную сумму.
Когда блогер приходит в банк за ипотекой, действуют обычные финансовые правила: первоначальный взнос, подтвержденный доход и оценка банком платежеспособности. Само количество подписчиков при покупке квартиры ничего не решает. Для ипотеки гораздо важнее, превратился ли блог в устойчивый бизнес с официальным и подтверждаемым доходом.
Банк смотрит на подтвержденный доход и его стабильность за продолжительный период, поясняет Долгов. У блогеров деньги часто поступают неравномерно: в одном месяце выходит несколько крупных рекламных интеграций, в следующем поступлений значительно меньше. Часть авторов работают как ИП или самозанятые. Поэтому к ипотеке им приходится готовиться заранее: оформлять доход и формировать финансовую историю, которую увидит банк.
Ещё один барьер - первоначальный взнос, считает Долгов. Сейчас он обычно составляет 20-30% стоимости квартиры. При цене жилья в 5-6 млн рублей покупателю потребуется около 1-1,5 млн рублей собственных средств. При нерегулярных поступлениях накопить такую сумму сложнее, даже когда средний доход за год выглядит высоким.
Для блогера, по его словам, путь к собственной квартире начинается задолго до подачи заявки в банк - с момента, когда доход от контента получает понятную и подтверждаемую финансовую историю. "В работе с такими клиентами мы обычно начинаем с финансовой картины: смотрим доход, накопления, размер первоначального взноса и перспективы одобрения ипотеки. Иногда разумнее начать с более доступной квартиры, а через несколько лет продать ее и перейти в следующий ценовой сегмент", - говорит эксперт.
Упустили время
Золотое время блогеров закончилось несколько лет назад, считают риелторы. И лишь немногие воспользовались им для решения жилищных проблем.
Пару лет назад популярные блогеры действительно зарабатывали очень много, говорит Снеговская. Тогда у них было гораздо больше возможностей для монетизации контента. Но многие из них были совсем молодыми, приехали в Москву из других городов и до этого не жили в таком достатке. Вместе с деньгами резко изменились их образ жизни и круг общения. "В таком возрасте мало кто думал о серьезных вложениях, поэтому бума на рынке недвижимости не произошло. Заработанное часто уходило на брендовые вещи, путешествия, модные автомобили, рестораны. О том, что зарабатывать такие деньги со временем станет сложнее, тогда никто не думал. Недвижимость покупало гораздо меньшее количество блогеров. Такие истории были, скорее, исключением. Для большинства блогеров большие доходы в тот период стали резко свалившейся возможностью изменить привычный образ жизни, а не сформировать капитал на будущее".
Кстати
Нельзя сказать, что заработать на квартиру ведением блогов нельзя. Так, у блогера Елены Блиновской суд арестовал, помимо прочего, более двух десятков объектов недвижимости. Александра Митрошина вложилась в покупку квартир в столице - за 44 млн и 60 млн руб. Однако позже им пришлось расстаться с недвижимостью - после обвинений в неуплате налогов. Блиновскую приговорили к 5 годам колонии. Митрошину - к 3 годам лишения свободы условно.