Одна из сложностей проекта заключались в том, что оба дома исторически стояли вплотную, без брандмауэрной (защитной противопожарной) стены, поэтому огненная стихия чуть не уничтожила все за раз. Также путь градозащитникам преградили серьезные юридические барьеры, когда неизвестные лица начали скупать квартиры в уцелевших стенах, блокируя любые действия и скрывая конечных собственников. Тогда на помощь пришло государство.
"Это один из первых пилотных проектов, реализованных через регионального оператора - государственное предприятие, специально созданное в регионе для работы с объектами культурного наследия и привлечения инвесторов", - отметил глава регионального минимущества Сергей Баринов.
По его словам, в конечном итоге объекты были выкуплены через эту структуру, что позволило снять все препятствия. После ввода в эксплуатацию, согласно отработанной модели, большая часть долей во владении будет передана частным инвесторам.
Летом 2023 года стало ясно, что "Дом Чардымова" спасти не удастся. Его, как и выгоревший "Дом Самгина", пришлось полностью снести и воссоздать практически с нуля. При этом внутренняя планировка кардинально изменилась. Если исторически это были тесные комнатки с прогнившими деревянными перекрытиями, то теперь внутри применены современные каркасные технологии и железобетон. Это позволило создать просторные залы без лишних перегородок, сохранив при этом аутентичный внешний облик.
Научный руководитель проекта реставрации Егор Булычев подчеркивает важность адаптации памятников под современные реалии.
"Деньги - это буквально кровь экономики. Если она застывает, экономика начинает умирать, а здесь средства не будут застаиваться - объекты получат вторую жизнь и начнут работать на город", - убежден эксперт.
Булычев также рассказал о сохранности ценных исторических элементов, подчеркнув, что они не выставлены напоказ, а бережно встроены в новые несущие конструкции, чтобы защитить их от вандалов и охотников за сувенирами.
"Дом Самгина", как ценностно-градоформирующий объект, получил новое, но исторически верное цветовое решение, а "Дом Чардымова" строго сохранил свой архитектурный облик ОКН, хотя часть внешнего декора восстановить не удалось.
Сегодня оба здания фактически объединены в единый гастрономический комплекс, прошедший сложнейшую экспертизу по пожарной безопасности и инженерным сетям. "Дом Самгина", выходящий фасадом на площадь Сенную, разделен вдоль на две зоны для сетей быстрого питания: в одной уже продают блюда с курицей, в другой в течение месяца откроется ресторан с меню из говядины. Примыкающий к нему "Дом Чардымова" взял на себя техническую функцию: там расположились просторные современные кухни для обоих ресторанов.
Основной поток посетителей составят студенты из близлежащих университетов, а с запуском метро "Сенная" в конце 2027 года локация станет одним из самых проходных и коммерчески успешных перекрестков города.
"Срок окупаемости проекта составляет около 7 лет, при открытии на Сенной станции метро он снизится до 6 лет", - уточнил для "РГ" инвестор.
Этот проект стал мощным сигналом для бизнеса. Ранее коммерсанты неохотно заходили в ОКН, опасаясь бюрократии и сложностей с эксплуатацией. Однако успех на Большой Печерской доказывает, что грамотная государственная поддержка, современные инженерные решения, удачная локация и четкое законодательство в отношении ОКН способны превратить проблемные руины в высокодоходный и культурно значимый актив.