Самое главное препятствие для проведения работ - форма владения: "эффект коммунальной квартиры", порожденный эпохой приватизации. На сегодняшний момент в городской собственности находится 48 процентов общей площади исторического комплекса Апраксина двора и 46 процентов зданий - 25 корпусов из 58 (52 из них являются объектами культурного наследия). По 27 процентов зданий числится в частной собственности или в смешанной форме - часть помещений частная, часть городская. При этом соглашение о проведении работ для приспособления к современному использованию есть только по двум зданиям - корпуса 18-19 (Пассаж Мариинского рынка, а в советское время - Автомобильный пассаж) и 37-38 (Ягодный ряд).
Очередной эскизный проект полной "ревитализации исторического ансамбля, его возрождения к новой жизни в качестве многофункционального комплекса, играющего значимую роль в структуре городского центра" был рассмотрен Советом по сохранению культурного наследия при правительстве Санкт-Петербурга почти девять лет назад, в октябре 2017 года. Проект студии Никиты Явейна пока остается окончательным. Однако долгое время начало работ тормозило единое охранное обязательство: для того чтобы приступить к реконструкции любого участка, требовалось согласие абсолютно всех собственников не просто зданий - помещений на территории Апраксина двора. Поэтому власти решили пойти новым путем: экспертиза уточнила состав объектов охраны на территории комплекса. Границы объекта культурного наследия при этом не менялись.
В его составе впервые выделены отдельные объекты: Александровская, Мариинская и Суконная линии, Москательная и Кафтанная линии с пассажем, Мариинская гостиница, а также Курятный, Запасный, Посудный, Птичий, Холщевый, Ягодный, Фруктовый и другие торговые ряды. Уточнялись также годы постройки отдельных корпусов, время и причины внесения изменений в их первоначальный облик.
"Это позволит составить для каждого из них отдельное охранное обязательство и согласовать его с собственником", - уточнили специалисты.
Аукционы на право аренды нежилых помещений и зданий в Апраксином дворе пройдут в три этапа - 11, 18 и 22 сентября. Начальная цена самого дешевого из обнаруженных корреспондентом "РГ" вариантов - 5,5 тысячи рублей. Правда, за эти деньги предлагается снять всего 1,4 квадратного метра в корпусе 17. Самое дорогое предложение - трехэтажное здание общей площадью около 1,5 тысячи "квадратов", от 14 миллионов рублей в месяц. Судя по фотографиям, сделанным к аукционам, все помещения находятся в весьма плачевном состоянии. "Апрашка" продолжает ждать счастливый билет в будущее.
Архитектурный комплекс Апраксина двора занимает 14 гектаров между набережной Фонтанки и Садовой улицей. В начале XVIII века здесь располагались усадьбы графа Апраксина и графа Чернышева, затем на их месте обосновались торговые ряды - Апраксин и Щукин дворы. Последний был назван по имени купца Ивана Щукина, выкупившего участок у графа Чернышева.
По периметру территории возводились каменные корпуса, внутреннее пространство дворов сначала оставалось свободным, часть его отводилась для так называемого толкучего рынка - торговли с рук и возов.
В 1862 году пожар уничтожил все деревянные и большинство каменных построек рынка, он был перестроен, но сохранились периметральная застройка и направления основных проездов. Тогда же территория бывшего Щукина двора была продана Мариинскому обществу торговцев и сменила свое название. В 1993 году объект культурного наследия
"Апраксин двор с Мариинским рынком" (бывшим Щукиным двором) взят под охрану государства как единый объект охраны.
Долгое время территория Апраксина двора, где процветала торговля всех видов и квартировали в том числе нелегальные производства с использованием труда мигрантов, характеризовалась довольно высоким уровнем криминальной опасности. Сейчас там завершается внедрение единой городской системы видеонаблюдения. На корпусах, находящихся в собственности Петербурга, установлено уже 50 камер. Все они подключены к Городскому мониторинговому центру и ведут круглосуточную трансляцию в высоком разрешении. Возможности нового оборудования позволяют распознавать лица людей и номера машин, а также оперативно обмениваться информацией с правоохранительными органами.