Лишь за семь месяцев этого года строители ввели в строй 734 тысячи "квадратов" жилья. "Рекорд за девять лет реализации программы", - отметил глава города. Благодаря ему удалось расселить 140 старых домов и обеспечить новыми квартирами более 32 тысяч человек. А год назад за такой же период в новостройки переехали всего около 5,5 тысячи жителей. Что же несет такое ускорение москвичам, городу и стране в целом?
Новоселья в Черемушках
Семья Екатерины Куклиной, которая стала 250-тысячной москвичкой, получившей квартиру по реновации, справила новоселье в канун 2026 года. Их старая пятиэтажка, за снос которой жители дружно проголосовали в 2017 году, расположена в том же дворе, где построен и новый дом, на улице Гарибальди, 31. "Двушку" в ней 60 лет назад получала Галина Конева, мама Екатерины, когда здесь, в Черемушках, только начинали строиться первые "хрущевки" для расселения горожан из бараков и коммуналок. В новом доме у семьи снова двухкомнатная квартира. И тоже из категории массового жилья: это первый дом из крупных модулей, которые производит роботизированный завод, недавно построенный во Внуково.
Но какая же разница между старой и новой квартирами, да и самими домами! И дело не только в высоте - пять этажей и 23. Новый дом с фасадом, покрытым керамогранитной плиткой синего, белого и желтого цветов, входной группой, оформленной витражным остеклением и коробами под кондиционеры, больше похож на элитный коммерческий ЖК. Да и оборудован недешево: индивидуальным тепловым пунктом, а также автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов, что позволит существенно снизить затраты на эксплуатацию, а значит, и плату за коммуналку.
В вестибюлях четыре лифта, что особенно радует маму Екатерины - пожилой женщине было уже трудно подниматься пешком на четвертый этаж. Здесь же расположены комнаты для консьержей, помещения для хранения велосипедов и колясок. Вход вровень с землей, удобный и маломобильным жильцам, и мамам с колясками.
Рядом с высоткой - спортивная и две детские площадки, плюс место для отдыха. Кругом современное освещение и видеокамеры - гарантия безопасности. Весь первый этаж отдан под магазины, аптеку, службу быта и другие сервисы.
Ну а квартиры и сравнивать нет смысла. Высокие потолки - не меньше 2,65 в отличие от 2,48 метра "хрущевок", вдвое просторнее кухни - по 10 - 12 "квадратов". Раздельные комнаты, оклеенные светлыми обоями под покраску, ванные и туалеты под плиткой. Балконы и лоджии застекленные. В общем, заезжай и живи. Для переезда по распоряжению мэра даже машину бесплатно подгоняют.
"Понравилась квартира?" - поинтересовался Собянин у хозяйки. "Мы в восторге, - ответила Екатерина. - В своем районе, для детей остается та же школа, ездить будем с той же, что и раньше, станции метро "Новые Черемушки".
"Хороший дом, качественный, по новой технологии сделан - крупномодульное строительство. 100 лет как минимум будет стоять и радовать вас", - оценил Собянин новостройку на улице Профсоюзной, 37, на встрече с новоселами.
Тем временем инновационные дома строятся уже и на улице Летчика Бабушкина, 33, корп. 3, в Медведково, в районе Ясенево и других.
"В этом году мы произведем 250 тысяч квадратных метров жилья, а в 2027-м выйдем на полную мощность - выпуск 450 тысяч квадратных метров. Другими словами, будем выпускать готовые модули каждые 48 минут, а в сутки - по 20 модулей. Это около 5,1 тысячи квартир в год", - поделился планами директор завода крупномодульного домостроения Дмитрий Мочалин.
Дома из "Лего"
"Впереди у Москвы следующий этап - большого массового строительства", - связывает мэр появление новых технологий с перспективой программы реновации в целом. Ускорение столице очень нужно. Ведь за 15 лет предстоит расселить 5176 отживших свое пятиэтажек и обеспечить новым жильем миллион москвичей. 8,1 миллиона "квадратов" уже построены, притом что под снос идет 16,4 миллиона "квадратов". Сейчас же, когда снесены уже 1400 домов, появилось больше возможностей для маневра. В тех же Черемушках переселение пошло уже целыми кварталами. Да и само строительство стало совсем другим. На 90 процентов новостройки производятся на заводе. В основе этой технологии - опыт, собранный чуть ли не со всего мира - Германии, Италии, Китая, Малайзии и других стран. Уникальный модуль площадью до 100 квадратных метров изготавливается из железобетона. Для его производства используется бетон В70, который обеспечивает надежность как при транспортировке, так и при многоэтажной застройке. С каждой из шести сторон - теплозащитный слой минераловатной плиты, которая является прекрасным звукоизоляционным и жаростойким материалом. Каждый модуль - это практически готовая квартира: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатная. В стены будущих квартир прямо на конвейере монтируется вся инженерия, оконные стеклопакеты и дверные блоки. Ванные комнаты, лестничные пролеты производятся также на заводе, включая сантехнику.
"На самой стройплощадке мы клеим только обои, делаем натяжные потолки, стелем ламинат, вешаем межкомнатные двери, так как все это можно делать только в теплом доме, - рассказал "РГ" Дмитрий Мочалин. - Поэтому приступаем к таким работам только после включения отопления".
Готовый модуль в цехе, как торт, упаковывают в пленку, грузят на машину и отправляют на стройплощадку. Фундамент будущего дома там к этому моменту уже готов. Весят "кубики" примерно по 80 тонн - для их перевозки компания "МонАрх", построившая уникальный завод, закупила грузовики для негабаритных грузов - в мире на них возят трубы к нефтяным резервуарам. Чтобы не создать коллапса на дорогах столицы, доставляют модули только по ночам. Эксперты подсчитали: для перевозки модулей лишь для 23-этажного дома потребовалось всего 120-150 рейсов вместо 1000 обычных самосвалов, если бы возить для стройки материалы.
Ну а дальше начинается сборка дома по принципу конструктора "Лего". Жители, у которых под окнами идет такая стройка, любят снимать ее на видео и размещать в соцсетях. Картина и правда удивительная: кран с 80-метровой стрелой подхватывает квартиру и ставит ее на уже установленный "кубик". И так этаж за этажом. Самый первый детсад, смонтированный из модулей в Москве на Сиреневом бульваре, был четырехэтажным. На его монтаж потребовалось 16 дней. Первую 23-этажную башню в Северном районе смонтировали за 28 дней. А первый ЖК на улице Гарибальди, 31, - уже за 23 дня, и весь дом с отделкой построили за шесть с половиной месяцев. "За июль-август мы подготовили фундамент, - рассказал корреспонденту "РГ" глава компании-застройщика Сергей Амбарцумян. - Монтировать начали 12 сентября. А в декабре будущие жильцы уже осматривали новые квартиры".
В итоге сократился и средний срок строительства по реновации - ведь возведение домов из монолита тоже продолжается, но теперь оно занимает вместо прежних 14-16 месяцев всего 12-14. Но быстро не значит некачественно. Наоборот, такие дома получаются качественнее любых построек, не только старых, но и многих современных. Депутат Госдумы Владимир Ресин, построивший в столице целые жилые районы в свою бытность руководителем стройкомплекса Москвы, не сомневается в этом. "Крупномодульные дома производят не на открытом воздухе, как строили мы в любую погоду - хоть дождь, хоть снег, а в теплых заводских цехах, под неустанным наблюдением контрольных служб, - говорит он. - Поэтому можно не сомневаться в их качестве".
Драйвер отрасли
Главный же итог программы реновации, по мнению Собянина, состоит в том, что за девять лет реализации она стала драйвером развития строительной отрасли и экономики не только в Москве, но и во всей стране. Ведь на строительстве этих домов столица использует практически на все сто процентов отечественные материалы и оборудование, которые поставляют ей десятки регионов России. Подсчитано: на предприятиях, которые выполняют заказы Москвы, в областях и краях созданы дополнительно 14 тысяч рабочих мест. К тому же, напомнил мэр, все инновационные решения, которые применяет столица, открыты и для регионов, для большинства из которых жилищный вопрос не менее актуален.