Регион серьезно опережает Архангельскую область и Ямал, показывая лучшие результаты в стране. В январе-июле текущего года в Красноярском крае 7716 граждан оформили по ней жилищные кредиты под два процента годовых. Росреестр уточняет, что жилье они прибрели в Норильске, а также Таймырском, Эвенкийском и Туруханском муниципальных округах.
Весной этого года Минфин РФ сообщал, что чаще всего граждане покупают в Арктике квартиры площадью меньше 60 квадратных метров. Средняя сумма кредита при этом не превышала 5,5 миллиона рублей.
Ключевое условие программы: после покупки недвижимости нужно зарегистрироваться в ней в течение 270 дней и прожить с этой пропиской минимум пять лет. В случае невыполнения данного условия банк поднимает ставку с двух процентов до рыночной. То есть "арктическая ипотека" не работает как исключительно инвестиционный инструмент по схеме "приобрел жилье и забыл".
Типичный заемщик-северянин - это молодой человек в возрасте 30-40 лет, который предпочитает многоквартирные дома, а не ИЖС. В Красноярском крае наибольший спрос по этой программе наблюдается в Норильске и Туруханске.
Стоит отметить, что Красноярский край вошел в число лидеров программы с момента ее запуска в 2023 году. Эксперты объясняют это географией региона, значительная часть которого - это как раз Крайний Север.
Практика показывает, что в основном по арктической ипотеке заемщики приобретают вторичное жилье. Это тоже логично, поскольку во многих северных территория нового жилищного строительства не велось с советских времен. Исключение - Норильск, где в рамках государственно-частного партнерства идет реновация жилфонда и введено уже несколько новых многоэтажек.
Правда, стоит признать, что "арктическая ипотека", по крайней мере, пока, не стала механизмом массового притока нового населения в северные территории России. Скорее она помогает улучшить жилищные условия коренным жителям.
"Из моей практики, это, в первую очередь, местные учителя, врачи, воспитатели, административные работники, работники культуры, спортивные тренеры. "Арктическую ипотеку" берут те, кто там уже проживает. Возможно, есть единичные случаи, когда приезжают новенькие, но мне лично они неизвестны. Но программа показывает свой безусловный эффект в части улучшения жизни специалистов, которые обеспечивают в Арктике присутствие государственных структур", - заявил "РГ" ведущий специалист одного из красноярских агентств недвижимости Илья Натаров.
Добавим, программа "арктической ипотеки" была создана по примеру "дальневосточной". Как сообщили "РГ" в пресс-службе банка ВТБ, в этом году выдача по "дальневосточному" варианту в России может достичь 331 миллиарда рублей. Это больше показателей 2025 года на 24 процента. Эксперты указывают, что, благодаря программе, с 2019 года объемы строительства в ДВФО выросли в три с лишним раза - с 2,2 до 7,5 миллиона квадратных метров.
"Арктическая ипотека" в этом плане только в начале пути. Хотя начало тоже многообещающее. По данным Инго Банка, только за первый год работы программы объем строящегося жилья в арктической зоне РФ вырос на 40 процентов. И на Север пришли крупные застройщики.
"Даже если принять как допущение, что большинство заемщиков являются местными жителями, есть три реальных эффекта. Во-первых, происходит удержание населения в регионе. Во-вторых, идет стимулирование строительства. В-третьих, происходит закрепление молодых специалистов. Для Арктики, которая теряет население десятилетиями, замедление этого процесса - важный результат. Ее развитие в рамках стратегических проектов России, среди которых на первом месте стоит Северный морской путь, требует привлечения значительных людских ресурсов, поэтому "арктическая ипотека" носит характер инфраструктурной программы", - считает директор по аналитике банка Василий Кутьин.
Сергей Толкачев, профессор Финансового университета при Правительстве РФ:
"7,7 тыс. человек - это значительная цифра для Красноярского края. Одной из государственных целей "арктической ипотеки" является закрепление людей, уже живущих на Севере. И в этом смысле программа работает. При этом она может привлечь специалистов дефицитных профессий, для которых льготное жилье станет решающим бонусом. Например, она может быть привлекательна для IT-специалистов. Для них источник дохода не привязан к региону. Купив квартиру на Севере в разы дешевле, чем в Москве, они могут получать московскую зарплату, работая удаленно. Это реальный "миграционный" сегмент, который может вырасти".