В Северной столице сегодня строится около пяти миллионов квадратных метров жилья, из которых реализовано примерно два миллиона. Основная причина замедления продаж - разрыв по времени между запуском проекта и продажей квартир.
Сегодняшние готовые дома запускались три-четыре года назад. Тогда еще была льготная ипотека и застройщики на нее ориентировались. Она закончилась. Сразу же уменьшилось приличное число потенциальных покупателей. Есть "Семейная ипотека", но она не такая массовая. А рыночная ипотека (без господдержки) из-за высокой ключевой ставки не смогла стать заменой.
Количество непроданных квартир может явиться причиной и будущего дефицита. Строительные компании ведь тоже реагируют на сложившуюся ситуацию - сокращают приобретение земельных участков под новые дома, переносят проекты. И вот эта нынешняя проблема будет заметна через три-четыре года - столько длится процесс принятия решения, строительства жилых домов.
В 2026 году быстрее всего в Петербурге продаются студии и однокомнатные квартиры площадью 25-40 квадратов в пешей доступности от метро в Приморском, Московском, Выборгском районах. На студии претендуют чаще всего молодые люди, на однокомнатные квартиры - молодые пары. Евроформаты: кухня-гостиная и спальня - популярны у граждан, которые ценят современные планировки. И такие квартиры - растущий тренд года.
Для Карелии, как небогатого региона, главным в покупке жилья остается стоимость. По данным одного из сервисов недвижимости, порядка 60 процентов жителей республики, приобретая жилье, ориентируются на цену. В 2026-м в среднем стоимость одного квадратного метра жилья в новостройке - в пределах 140 тысяч рублей, а вот вторичка обойдется дешевле - 95 тысяч. Поэтому жители задумываются над выбором: в новых домах - чистые подъезды, новые лифты, прогулочные зоны и приличные соседи, в районах сложившейся застройки - магазины, аптеки, соцобъекты. Планировкой квартир озадачены не более трети потенциальных владельцев.
Кстати, по итогам прошлого года, квартиры покупали за наличные, материнским капиталом и ипотекой пользовались реже из-за высоких процентных ставок. В настоящее время в Петрозаводске активно застраивают многоэтажными домами берег Онежского озера, появляются новостройки и в расширенном центре.
Но продать удается в лучшем случае половину квартир. Поэтому гражданам делают заманчивые предложения - небольшая кладовка прямо на этаже в подарок. А если на стадии бронирования приобретаете парковочное место, то и здесь кладовка в виде бонуса.
Пока же в регионе наблюдается затишье. Будущие владельцы жилья ждут снижения ставки ипотеки до 11-12 процентов. Тогда появится интерес. Но эксперты уверены: ощутимого снижения цен за квадратный метр ждать не стоит. Поэтому советуют изучить нынешние специальные условия, подобрать и разработать для себя подходящий вариант. Успех в покупке определяют локация и правильная концепция. Спрос есть лишь на жилье с удобной планировкой и с развитой инфраструктурой. Как известно, лучшее время, чтобы начать что-то делать, - сейчас.