Максим Алексеевич, какие главные факторы сегодня формируют спрос на услуги оценки?
Максим Скатов: Общее состояние экономики, высокая ключевая ставка и падение инвестиционной активности влияют на структуру спроса на оценочные услуги: компании пытаются повышать эффективность управления активами, искать возможности сохранения своей капитализации, сокращать издержки и управлять рисками, и оценщики им в этом активно помогают.
Меняется сам процесс оценки. Клиенты хотят получать отчеты об оценке быстро и в формате максимально удобных цифровых сервисов, позволяющих получать услугу "под ключ".
Скорость принятия решений измеряется не днями, а часами, минутами и уже стала критическим фактором конкурентоспособности наравне с точностью оценки.
Компании, которые смогут обеспечить для своих клиентов решение задач максимально быстро без потери качества посредством автоматизации, внедрения ИИ и формирования комплексной экосистемы консалтинговых услуг, останутся на плаву и будут дальше успешно развиваться.
Одновременно с этим очень важно проявлять гибкий подход в решении оценочных задач: своевременно корректировать задание на оценку или сам отчет при возникновении новых обстоятельств, предпосылок и допущений.
Для каких целей оценка проводится сейчас чаще всего?
Максим Скатов: Самыми востребованными и перспективными для оценочных компаний направлениями сейчас являются оценка бизнеса и ценных бумаг для целей купли-продажи, сделок слияний и поглощений, реструктуризации бизнеса и привлечения заемного капитала. Кроме того, активным спросом по-прежнему пользуются услуги по оценке недвижимости, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, прав требований.
В 2025 году наиболее стремительный рост демонстрировала оценка и судебная экспертиза для целей изъятия в рамках комплексного развития территорий (КРТ), которая помогает установить суммы, которые будут выплачены собственникам изымаемых объектов. Оценщики в том числе выступают в роли судебных экспертов или привлеченных специалистов в суде, если стороны не сошлись в размере компенсации.
Какие точки роста в целом для сферы оценки вы видите в ближайшем будущем?
Максим Скатов: Ключевыми точками роста рынка оценки являются сегодня цифровизация и ИИ.
В ипотечном кредитовании триггером изменений является рост рынка секьюритизации и переход на электронные закладные.
По данным Банка ДОМ.РФ, использование электронных закладных ускоряет подготовку пула кредитов в 1,5 раза и снижает операционные расходы в 2,5 раза. Для компании "Мобильный оценщик", являющейся давним партнером СРО "СФСО", как для поставщиков данных для этих пулов, это означает жесткое требование: отчеты об оценке должны поступать в систему быстро, без ошибок и в машиночитаемом формате.
На рынке также набирает обороты комплексный "оценочный консалтинг" - это услуги, связанные с рецензированием заключений судебных экспертов, подготовкой заключений специалистов, экспертизой отчетов об оценке в СРО оценщиков в рамках конкретных судебных дел.
Приведите примеры наиболее заметных проектов в области оценки в последнее время.
Максим Скатов: В этом году эксперты СРО "Союз "Федерация Специалистов Оценщиков" обратили внимание оценочного сообщества на проблематику постановки такой цели оценки, как "управленческие решения", особенно в условиях планируемых сделок с активом. В результате были подготовлены методические разъяснения по особенностям и рискам использования подобной цели. И эта работа СРО уже нашла практическое применение в работе ряда крупнейших заказчиков.
В СРО на экспертизу поступают сложные проекты, по которым еще не существует каких-либо методических рекомендаций по оценке ввиду уникальности объектов. Экспертам и оценщикам приходится в моменте разрабатывать методики оценки под конкретный проблемный проект (в рамках работы с ППК "Фонд Развития Территорий" объектами оценки выступали земельные участки с объектами незавершенного строительства на разных стадиях строительства, с неотделимыми улучшениями и рядом специальных допущений).
Какие регуляторные изменения больше всего влияют на оценочную деятельность?
Максим Скатов: В 2025 году вышло распоряжение правительства РФ от 14 октября 2025 года № 2841-р, которым установлено, какие юридические лица вправе проводить оценку стоимости федерального имущества.
Кроме того, 15.07.2026 начал свое действие Федеральный закон № 240-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который устанавливает дополнительные требования к юридическим лицам, которые вправе оказывать услуги по оценке имущества, находящегося в собственности РФ. А также утверждает перечень таких юридических лиц.
Требования к оценщикам и порядок формирования перечня будут установлены правительством РФ.
Если говорить о рынке оценки и судебной экспертизы в рамках КРТ, то важнейшие изменения тут произойдут с 2027 года, когда только государственные судебно-экспертные организации смогут проводить судебные экспертизы при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для государственных или муниципальных нужд. Такие экспертизы нужны для оценки рыночной стоимости и размера убытков, причиненных изъятием.
Наиболее острым для отрасли является вопрос регулярной пересдачи оценщиками квалификационного экзамена раз в 3 года.
В июне 2025 года по данным Росреестра в России насчитывалось 9611 оценщиков - членов СРО, а к марту 2026 года их число сократилось до 9158 человек.
Сейчас планируется увеличить плату за проведение квалификационного экзамена с 5900 рублей до 10 400 рублей, и с 2900 рублей до 5100 рублей за пересдачу экзамена.
Эта мера еще больше сократит круг желающих вступать в ряды оценщиков и усугубит кадровый голод.