Исследование, проведенное среди покупателей квартир высокобюджетного класса, показало, что портрет резидентов за последние несколько лет существенно изменился. Если раньше жилье в этом сегменте приобретали в основном москвичи среднего возраста, то сегодня до 17% сделок совершают представители поколения Z. Рассмотрим на примере "Татарской 35" от "Донстрой", какие характеристики жилого проекта важны для представителей цифровых и креативных профессий в возрасте до тридцати лет.
Жилье класса люкс: портрет резидента поколения Z
По данным статистики риэлторских агентств, с каждым годом в столице растет количество квартир в проектах класса люкс, где покупателями выступают молодые люди в возрасте до 35 лет. Для реализации ожиданий будущих резидентов в новостройках этой ценовой категории девелоперские компании сформировали портрет и перечень приоритетов покупателей квартир в высокобюджетном сегменте рынка жилой недвижимости.
Часть из них - это обеспеченные молодые люди с крупным финансовым состоянием, созданным за счет реализации успешных стартапов в сфере IT-технологий и финансовых инвестиций. Интерес к коллекционным квартирам проявляют также наследники родительского капитала. В этом случае решение о покупке принимает представитель поколения Z, а оплачивается сделка из средств семейного бизнеса. Совокупно доля люксовой жилой недвижимости, приобретаемая резидентами до 35 лет в столице, сегодня приближается к 25%.
При этом покупатели квартир нового поколения ориентируются в основном не на количество квадратных метров, а на сценарии и образ жизни, которые можно реализовать в жилом квартале. Среди приоритетов: статусная локация в центре столицы, создающая чувство гордости, благоприятная экология и возможность вести активный образ жизни, не покидая территории квартала. Найти в столице жилой проект, отвечающий этим ожиданиям, непросто. Настоящим артефактом станет коллекционная квартира в "Татарской 35", расположенной в респектабельном Замоскворечье, где новое жилье из-за плотной исторической застройки практически не возводится.
Престижная локация и аристократичная архитектура
В Европе приобретение квартиры в центре столицы собственники жилья считают выгодной инвестицией. Квартира в историческом центре города имеет стабильно высокую цену, подтверждая высокий общественный статус ее владельца. Такую резиденцию можно сдавать в аренду или использовать как родовое гнездо, передавая по наследству. Современные миллионеры поколения Z предпочитают быть сопричастными к истории своего города и страны, выбирая квартиру в центральной локации в шаговой доступности от резиденции главы государства.
Среди исторических столичных кварталов Замоскворечье всегда считалось местом жизни высшего общества Москвы. В царское время это были высокопоставленные вельможи и именитые купцы, в XIX веке им на смену пришли аристократы, крупные промышленники и классики русской литературы, а сегодня жилье в этом районе выбирает политическая и деловая элита страны. Истоки элитарного статуса Замоскворечья восходят к временам правления Алексея Михайловича, когда дьяк Семен Титов построил здесь свои монументальные каменные палаты. С течением времени архитектурный облик района эволюционировал: помпезные купеческие и помещичьи усадьбы сменили жилые здания, выполненные в торжественном и строгом стиле сталинского ампира. Символом этого периода стал знаменитый "Дом писателей" в Лаврушинском переулке. Интерьеры здания хранят память о великих мастерах слова: в просторных квартирах с личными кабинетами жили и работали Илья Ильф, Евгений Петров, Агния Барто, Валентин Катаев, Константин Паустовский и многие другие классики, чье творчество сформировало культурный код отечественной литературы.
Архитектурный облик проекта "Татарская 35" продолжает традиции района, органично сочетая в себе аристократичный стиль с благородной пластикой, натуральным камнем и большими площадями остекления. Элегантная арка квартала не только добавит узнаваемости проекту, но и ненавязчиво подчеркнет связь различных эпох московского зодчества.
В элитном квартале представлены три корпуса высотой от 16 до 24 этажей с просторными квартирами от 48 до 346 квадратных метров и потолками до 4,7 метра. При желании владельцам квартир не придется ждать долгие месяцы, пока идет ремонт: в проекте предусмотрены как квартиры с отделкой, так и без нее. Дизайнеры продумали каждую мелочь: все отделочные материалы представлены лучшими мировыми брендами, кухня укомплектована бытовой техникой, а на удобных террасах предусмотрена возможность размещения летней кухни. Оба варианта отделки - премиум и топ-премиум - подойдут как для ценителей минимализма, так и для тех, кто ищет "чистый холст" для дизайнерских экспериментов.
Тем не менее качественная отделка - это не только цвет стен и материал пола - девелопер "Донстрой" добавил опцию установки "умного дома": резиденты могут выбрать лоты с технологиями, управляемыми со смартфона и совместимыми с большинством голосовых помощников. Система самостоятельно отрегулирует отопление, освещение, подогрев полов и кондиционирование, учитывая пожелания владельца квартиры.
Одним из неоспоримых преимуществ коллекционных резиденций "Татарской 35" станут великолепные панорамные виды на Кремль, храм Христа Спасителя и высотное здание на Котельнической набережной, а также на личный двор-сад в итальянском стиле. На его уютных аллеях каждый из резидентов, вне зависимости от возраста, подберет удобную локацию для спокойного или активного отдыха.
Итальянский двор-сад и благоприятная экология
Цифры аналитики столичных риэлтерских агентств говорят о том, что москвичи готовы переплачивать за новую квартиру, если жилой комплекс, где она расположена, обладает собственным ландшафтным двором. В приоритете рекреационные зоны, предлагающие различные сценарии досуга, а также тематическое оформление открытых общественных пространств.
Для резидентов "Татарской 35" девелопер "Донстрой" предлагает эксклюзивное пространство - двор-сад площадью 1,8 гектара, выполненный в традициях утонченной итальянской классики. В основе концепции этого благоухающего уголка Замоскворечья - формирование приватной, уютной атмосферы, где каждый получит возможность укрыться от смога и шума мегаполиса в тени величественных деревьев, отдыхая на элегантных скамьях с подогревом. Для поддержки активного и здорового образа жизни на территории предусмотрена современная спортивная площадка, а в случае непогоды занятия спортом резиденты смогут продолжить в современном трехуровневом велнес-центре в третьем корпусе. В остальное время они могут воспользоваться прогулочными маршрутами среди декоративных и экзотических деревьев и кустарников во внутреннем дворе.
Однако если этого окажется недостаточно - в шаговой доступности от территории квартала расположены популярные городские парки: сквер Репина, Михайловский и Александровский сады у стен Кремля, неспешная прогулка до которых займет не более четверти часа.
Общественные пространства: сценарии комфортного досуга и активного долголетия
По данным опроса "Барометр отношения россиян к своему здоровью", проведенного аналитическим центром НАФИ совместно с группой "Нижфарм", 96% жителей страны хотели бы жить долго, а 65% указали в качестве дорожной карты для обретения долголетия активный образ жизни и регулярные спортивные тренировки. На территории велнес-центра резиденты "Татарской 35" смогут заняться аквааэробикой в бассейне, поддержать тело в форме в тренажерном зале, а затем после физических нагрузок расслабиться в сауне или массажном кабинете.
Деловые мужчины по достоинству оценят сигарную комнату и оборудованную переговорную, где можно в комфортной обстановке обсудить последние новости. Провести переговоры или подписать бумаги будет удобно в переговорной комнате, а поработать - в коворкинге. Пока родители заняты своими делами, юных резидентов квартала ждет игровая комната, а ребята постарше смогут подготовиться к экзаменам или повысить свои знания с преподавателем в репетиторской. Безупречный уровень безопасности обеспечит интеллектуальная система видеонаблюдения, а для курьеров и сотрудников эксплуатационных служб будет оборудован отдельный лифт, чтобы не беспокоить жильцов. Вечерами или в воскресные дни владельцы квартир смогут окунуться в уникальную культурную атмосферу центра столицы, сердцем которой является легендарное Замоскворечье.
Культурное пространство и социальная инфраструктура
По данным социальных опросов, обеспеченные жители столицы в возрасте до 35 лет считают, что код успешного москвича состоит не только в проработанных профессиональных навыках, не менее важны спортивный образ жизни и культурный уровень человека. Весомым аргументом при выборе жилья представители поколения Z считают доступность исторических и культурных достопримечательностей, расположенных в шаговой доступности от квартала.
Сегодня Замоскворечье - это музей под открытым небом. Его уютные улочки сочетают в себе красоту старой Москвы и музейные комплексы с коллекциями произведений искусства, известные на всю планету. Резиденты "Татарской 35" смогут посетить Государственную Третьяковскую галерею, увидеть уникальную экспозицию Театрального музея имени А. А. Бахрушина, окунуться в жизнь классиков русской литературы в Доме-музее Александра Островского и Сергея Есенина. Современное скульптурное искусство представлено в Парке искусств "Музеон".
Предпочтения молодых резидентов диктуют новые правила на рынке недвижимости. Их ожидания от новой квартиры риелторы выделили в отдельный тренд: жилье перестает быть просто удобным местом для жизни и отдыха, превращаясь в символическое продолжение личности своего владельца, где можно реализовывать самые разнообразные сценарии. Проект "Татарская 35" девелопера "Донстрой" предоставляет владельцам квартир такую возможность, предлагая среду, где в одном квартале органично сочетаются аристократизм и современные технологии, изящный двор-сад и возможности для активного образа жизни, уют старых улочек Москвы и инфраструктура "15-минутного города".
Застройщик ООО "СЗ "Практика". Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ