На данный момент в Калининградской области насчитывается свыше двух тысяч объектов культурного наследия. По словам руководителя службы государственной охраны ОКН региона Евгения Маслова, список не является закрытым и в дальнейшем он может серьезно расшириться. В официальный реестр пока внесено чуть больше 1,4 тысячи объектов. К концу 2026 года их количество может увеличиться примерно на 40-50 единиц.
С экономической точки зрения инвесторов привлекают, конечно, большие замковые комплексы, старинные кирхи, форты, а также уникальные виллы с историей, способной завлечь туристов. Директор Центра поддержки предпринимательства Калининградской области Кирилл Лило рассказал, что за все время работы региональной программы было поддержано 18 инвестпроектов, девять из которых уже принимают гостей. В их числе замок Тапиау в Гвардейске, замок Нойхаузен в Гурьевске, комплекс "Понарт" в Калининграде, вилла Малепартус в Светлогорске, здание Рейхсбанка в Советске. Максимальная сумма льготного финансирования, которую могли получить предприниматели, составила один миллиард рублей. Одну половину выделяли в виде займа, вторую - в виде безвозмездной поддержки.
При этом упор сделали преимущественно на восток Янтарного края, где наблюдается самое большое скопление архитектурных памятников разных эпох. Такой подход решает сразу несколько задач: оттягивает бизнес с переполненного побережья Балтийского моря, привлекает инвестиции в удаленные муниципалитеты и дает вторую жизнь объектам, ранее находившимся в плачевном состоянии.
Так, например, уже упомянутый замок Тапиау только за прошлый год посетили свыше 160 тысяч туристов. Замковый комплекс Рагнит в городе Немане вовсе вдохнул новую жизнь в некогда депрессивный с экономической точки зрения муниципалитет. Сегодня вокруг объекта культурного наследия появились кафе, гостиница, сыроварня. В город начали активно приезжать гости со всей страны.
Хорошие цифры показывает и замок Нойхаузен в Гурьевске. Он открылся после реставрации в этом году. Объем льготного финансирования составил 352,5 миллиона рублей, еще 39,2 миллиона рублей инвестор вложил из собственных средств. Как итог - 170 тысяч посетителей с момента открытия.
"Раньше многие инвесторы воспринимали объекты культурного наследия как "черную дыру" без малейших перспектив на окупаемость. Однако четкая и продуманная концепция развития вместе с эффективными мерами поддержки бизнеса превращают их в весьма выгодные активы", - подчеркнул Кирилл Лило.
В ближайшее время проверку на инвестиционную прочность пройдет бывшая психиатрическая лечебница в поселке Знаменске, построенная в 1852 году. Комплекс состоит из 27 корпусов, расположенных на внушительной территории общей площадью 10 гектаров. На данный момент здесь провели более 500 субботников, а в организованных инвесторами архитектурных экспедициях приняли участие свыше 1,3 тысячи человек.
"Вопросом "со звездочкой" стала сама концепция Алленберга, поскольку стандартные девелоперские подходы не сработали. Для нас важно не просто реконструировать комплекс и ввести его в экономический оборот, а сохранить связь с местом и исторический контекст", - отметил генеральный директор компании - владелец исторического комплекса Айдар Мифтахов.
Интерес к бывшей психбольнице в поселке Знаменске колоссальный. После завершения Великой Отечественной войны и формирования новой Калининградской области учреждение утратило свою изначальную функцию. Здесь разместили советские войска ПВО, которые базировались в Алленберге до 2013 года. После того как из комплекса вывели воинскую часть, он долгие годы пребывал в запустении. Туристов это не останавливало: многие специально приезжали в Знаменск, чтобы посмотреть на уникальное сооружение. Все это свидетельствовало о потенциале лечебницы как объекта туристического показа.
Проект разделили на две части: "Большой" и "Малый Алленберг". Основные усилия пока сосредоточат на втором. В него войдут бутик-отель, банный комплекс, а также различные помещения для встреч и отдыха. Сейчас завершается обследование исторических корпусов, выполнен предварительный аудит экспертами по отельному бизнесу.
По словам инвесторов и авторов концепции, у проекта "Малый Алленберг" практически отсутствуют риски. Они четко представляют, какие услуги смогут предоставить гостям. Идею его большого собрата пока прорабатывают.
В корпорации развития региона, которая является оператором многих исторических зданий и архитектурных памятников, подчеркнули, что за бывшей психиатрической лечебницей может закрепиться статус градообразующего предприятия.
Вовлекать ОКН в экономический оборот помогают не только региональные, но и федеральные меры поддержки. Руководитель подразделения "Реализация отраслевых программ" ПАО "ДОМ.РФ" Екатерина Добродеева сообщила, что все исторические объекты, которые могут приобрести инвесторы, объединены на специальной цифровой платформе "Наследие".
Сегодня на виртуальной витрине представлено свыше двух тысяч памятников архитектуры. Предприниматели могут получить льготное финансирование под 6-9 процентов годовых на реализацию своих инвестпроектов при выполнении условий федеральной программы поддержки.