Сочи, Краснодар и Ростов-на-Дону возглавили рейтинг по числу бронирований среди южных направлений. Помимо них, туристы активно выбирали Геленджик, Лазаревское, Анапу, Новороссийск, Волгоград, Астрахань и Эсто-Садок (Сочи). Таким образом, даже при снижении цен Сочи сохраняет статус одного из главных курортных центров юга.
Директор по маркетингу российского сервиса онлайн-бронирования жилья Айрат Мусин объясняет ситуацию перенасыщением рынка. По его словам, туристическое жилье в Сочи уже давно достигло ценового потолка и несколько лет держалось примерно на одном уровне. В нынешнем сезоне высокая конкуренция привела к заметному снижению стоимости. Это не разовая акция отдельных собственников, а реакция рынка на избыток предложения.
Сочинский риелтор Елена Бондаренко считает, что реальное снижение даже больше, чем официальные 10 процентов. Для арендаторов сейчас действительно удачный момент: предложений много, а спрос ограничен, поэтому можно выбирать и торговаться. Владельцы, которые раньше сдавали жилье посуточно, все чаще переориентируются на длительную аренду.
"Например, новая студия с ремонтом, которая сдавалась за 40 тысяч рублей в месяц, теперь получает предложения лишь около 25 тысяч. Другой объект, ранее приносивший 55 тысяч, сейчас готовы арендовать за 30 тысяч. Похожий резкий спад уже наблюдался в 2015 году, однако рынок постепенно восстановился. Поэтому ожидаем роста цен, но не в краткосрочной, а в долгосрочной перспективе", - отметила она.
Если смотреть на другие города, динамика оказалась разнонаправленной. Снижение стоимости зафиксировано в Новороссийске - на восемь процентов, Волгограде - на семь, Астрахани - на пять, Эсто-Садке - на четыре, Геленджике - на один. В то же время ряд направлений показал рост: Анапа прибавила 12 процентов, Краснодар - семь, Лазаревское - четыре, Ростов-на-Дону - два. Единой траектории на юге нет: одни рынки корректируются после перегрева, другие продолжают дорожать на фоне локального спроса.
Самым дорогим городом юга остается Геленджик: 4980 рублей за сутки. За ним следуют Эсто-Садок (4630), Сочи (4550), Лазаревское (4100), Ростов-на-Дону (3450), Краснодар (3410), Волгоград (3250), Новороссийск (3190), Анапа (3120) и Астрахань (3110). В среднем по ЮФО аренда в бархатный сезон стоит четыре тысячи рублей за сутки, что на пять процентов меньше, чем годом ранее.
Чаще всего туристы бронируют однокомнатные квартиры и студии. При выборе они обращают внимание на наличие wi-fi, стиральной машинки и нескольких спальных мест. Основная аудитория - пары и семьи с детьми. Средняя продолжительность аренды составляет трое суток.
Снижение в Сочи выглядит закономерным итогом нескольких лет активного роста предложения. Высокая конкуренция среди апартаментов, гостевых домов и квартир заставляет собственников корректировать цены, а часть объектов уходит в долгосрочную аренду.
Для туристов это означает более гибкие условия и возможность найти жилье дешевле, чем в прошлые сезоны. Для владельцев - необходимость пересматривать стратегию: делать ставку на сервис, дополнительные удобства или менять формат сдачи. В долгосрочной перспективе рынок, вероятно, снова вернется к росту, но текущий сезон стал временем покупателя.