В опросе участвовали 52 компании из 150 крупнейших девелоперов. Оказалось, что банковские расходы росли быстрее других. Стройка подорожала на 18%, служба заказчика - на 12%, коммерческие расходы - на 20%. При этом 22% застройщиков отдают банкам 20% выручки и больше, а 37% - более 15%, пишет РИА Недвижимость.
"Респонденты отмечают: при обсуждении инфляции и роста цен многие не учитывают влияние банковских расходов. Между тем в последние годы они выросли сильнее всего: в проектах с вводом в 2026-2027 годах медианный рост вознаграждения банков за два года составил 64%, средний - 102%", - указывается в материалах "Движения.ру".
Почти половина компаний планировали уложиться в 5% на банковские услуги, но у 52% фактическая доля превысила 10%. Рентабельность девелоперов оценили в 10,3%, но достичь ее удастся, только если все жилье продадут по плановым ценам и в срок. Эксперты считают, что вероятность этого низкая.
Самая острая проблема - нехватка денег на достройку. У 59% проектов есть риск срыва сроков из-за нехватки кредитного лимита, 55% стартовали с недостаточными лимитами, а 43% уже столкнулись со сложностями в получении дополнительного финансирования.
Схема типичная: банк дает кредит, которого не хватает, обещает увеличить лимит, а потом предлагает худшие условия. Уйти к другому банку нельзя - эскроу привязаны к кредитору.
Плюс дополнительные услуги: за организацию сделки - до 2% от суммы, за резервирование - до 0,35%, за невыбранный кредит - до 0,7%. А продукты экосистемы банка могут стоить 0,5-1,5% от лимита. У одного девелопера такие услуги доходили до 6,5% от лимита.