- Ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке многоквартирного жилья, нельзя назвать простой. Поэтому мы решили сосредоточиться на локациях с объемом ввода от 100 тысяч квадратных метров, развивать которые бизнес может за счет собственных средств. В приоритете - комплексная застройка, поскольку она позволяет прогнозировать загрузку мощностей на горизонте пяти и более лет, а также редевелопмент. Для нас это не просто квадратные метры, а глубокая трансформация городской среды, и мы готовы делиться опытом со всем профсообществом, - говорит гендиректор компании Тимур Уфимцев.
Новоселье с комфортом
Новокольцовский район возводится на 620 гектарах на юго-востоке уральской столицы. С высоты птичьего полета его территория похожа на правильный четырехугольник. В нижней части размещается общественно-деловая зона - павильоны "Екатеринбург-Экспо" и конгресс-центр. Научно-образовательным ядром района выступает кампус Уральского федерального университета. Его общая площадь составляет 350 тысяч квадратных метров и включает учебные корпуса Института радиоэлектроники и информационных технологий, Института экономики и управления и специализированного учебно-научного центра для старшеклассников, а также общежития на 8500 человек, общественный и медицинский центры, спортивные объекты.
Строительство жилья в Новокольцовском началось в 2021 году, первые новоселы получили ключи в 2024-м. Первый квартал (шесть жилкомплексов площадью 131 тысяча квадратных метров) полностью готов, сейчас возводится седьмой по счету дом. Очереди в ЖК разной высоты, от 9 до 18 этажей - такой архитектурный прием обеспечивает максимум естественного освещения. Все квартиры - от студий до просторных трехкомнатных - соответствуют комфорт-классу: сдаются с чистовой отделкой, высокими показателями шумо- и теплоизоляции, потолками высотой 2,7 метра, окнами в пол, выделенными нишами и гардеробными, кроме того, обеспечен автоматический сбор показаний счетчиков.
Холлы домов и другие места общего пользования тщательно продуманы и оформлены дизайнерами. К примеру, крупногабаритные вещи можно хранить в личной кладовой в цоколе. А жильцы, возвращающиеся с прогулки с домашними питомцами, с удовольствием пользуются "лапомойками". С внешней стороны улиц в стилобатах бизнес открывает магазины, кафе, парикмахерские, химчистки и другие сервисы. В конце года в районе появится опорный пункт полиции - в дополнение к системе видеонаблюдения, обеспечивающей безопасность.
Все под рукой
Всего до 2035 года в Новокольцовском построят 1,2 миллиона квадратных метров жилья, пять дошкольных учреждений суммарно на 1650 мест и два образовательных центра гибридного формата - каждый будет включать школу на 1,5 тысячи учеников и детсад на 350 малышей. Первый детский сад сдали в минувшем сентябре: десять групп, способных принять по 25 детей. По оснащенности этому зданию в Екатеринбурге нет равных. В частности, в музыкальном классе обустроена сцена с осветительными приборами, как в настоящем театре, рассказывает заместитель генерального директора "Синара-Девелопмент" по проектам КОТ Олег Мороков.
Передвигаться по Новокольцовскому очень удобно: чтобы жителям и гостям района было легко ориентироваться, продумана система навигации - стелы на перекрестках и внутри дворов. Транспортные связи с другими частями города обеспечивают четыре автобусных маршрута. Кроме того, администрация Екатеринбурга утвердила проект планировки территории для линии скоростного трамвая в растущий район, а железнодорожники разработали технико-экономическое обоснование строительства ветки наземного метро в эстакадном исполнении.
- Уникальность нашего опыта КОТ в том, что инженерная и дорожная инфраструктура создавались еще до того, как были заложены первые фундаменты многоэтажек. Хотя район еще развивается, он уже живет как полноценный город в городе: территория спланирована в соответствии с принципами 15-минутной пешей доступности. Все нужное для учебы, работы и жизни рядом, а в центр Екатеринбурга, к примеру в театр, достаточно выбраться в выходной день. Это сокращает маятниковую миграцию, - подчеркивает Олег Мороков.
В гуще событий
Другой флагманский проект компании носит название "Тихий центр", и это не случайно: он реализуется с 2025 года в границах улиц Челюскинцев-Беринга-Героев России. С одной стороны, рядом метро, набережная городского пруда, театры, музеи и одна из ключевых транспортных артерий Екатеринбурга, с другой стороны, расположение участка позволяет обеспечить камерность.
Более 20 лет бывший товарный двор железной дороги находился в запустении. Участок выкупили, и теперь несколько застройщиков занимаются редевелопментом промзоны. Доля "Синара-Девелопмент" - почти семь гектаров. До 2035 года там возведут 300 тысяч квадратных метров: жилье комфорт- и бизнес-класса, а также 15 тысяч квадратов коммерческих площадей.
Ввод первых трех секций запланирован на конец 2027 года, еще четыре сдадут в 2028-м. Параллельно будут разворачивать рекреационную инфраструктуру. Макет, показанный на 100+ TechnoBuild, помогает понять, как она будет выглядеть: в нем детально проработаны тротуарные покрытия, беговая и велосипедная дорожки, пешеходная аллея в центре квартала. Кроме того, по замыслу архитекторов, появятся площадь с амфитеатром для проведения праздников, детские игровые комплексы и места отдыха для жителей разного возраста.
Сдержанная расцветка фасадов и натуральные материалы придадут зданиям респектабельность. Квартиры закладываются разной площади: от студий до четырехкомнатных с мастер-спальнями и гардеробными, прачечными и нишами для шкафов. Все жилье собираются сдавать полностью готовым, однако в одной из секций у покупателей будет возможность выбрать индивидуальную отделку. А тем, кто заселится на верхние этажи, откроются шикарные виды на Храм на Крови, Макаровский мост и Верх-Исетский пруд.
- Концепция предусматривает строительство домов высотой от 7 до 30 этажей и очень интересное обустройство дворов с ландшафтным дизайном и лаунж-зонами. Планируется и создание коворкинга, где новоселы смогут поработать или провести деловую встречу, - рассказывает коммерческий директор "Синара-Девелопмент" Юрий Старков.
Дом для семьи
Дворы закроют от посторонних, машины же отправят в подземный паркинг. На первые этажи въедут кофейни, бутики и разного рода сервисы.
В домах проложат передовые инженерные сети, установят бесшумные скоростные лифты, энергосберегающие окна - дополнительная изоляция погасит вибрацию и станет надежной преградой для звука. Все подобранные решения получили положительное заключение экспертизы. А экологическое обследование участка показало: его грунт абсолютно безопасен для человека, ничего вредного на старых складах, которые пошли под снос, не держали.
Единственное, что останется от бывшего товарного двора - входная арка. Ее отреставрируют и превратят в визитную карточку территории. Также там может появиться мини-музей: в ходе земляных работ обнаружили много артефактов, часть из которых относится еще к демидовским временам, другие могут поведать об истории развития железных дорог в России.
По мнению Тимура Уфимцева, будущее строительной отрасли - за территориями, формирующими уникальную среду. Среди потребителей становится все больше представителей поколения Z, а они очень ценят свое время, экологичность и технологичность проектов. Кроме того, молодежь иначе относится к планированию семьи, и это тоже приходится учитывать застройщикам и архитекторам.