"Многие думают: "Все, что внутри квартиры, - мое. Если сломалось - плачу сам". И это заблуждение стоит людям серьезных денег, - заявил Свищев. - На самом деле часть того, что находится в вашей квартире, может относиться к общему имуществу дома. Например, радиаторы отопления. Если у них нет специальных кранов, чтобы отключить их без перекрытия всего стояка, то это уже не ваша личная вещь, а часть общедомовой системы. И менять такую батарею обязана управляющая компания".
Примеры решений
Депутат привел в пример несколько судебных вердиктов, подтверждающих это. Основное среди них - решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725. "Тогда суд четко указал: если радиатор не имеет отключающих устройств (кранов, вентилей), он является частью общедомовой системы отопления, а значит, относится к общему имуществу дома. И ответственность за его содержание и замену лежит не на собственнике квартиры, а на управляющей компании. Эта позиция остается актуальной и сегодня, на нее ссылаются суды по всей стране", - заявил глава профильной комиссии.
Так, в Вилючинске Камчатского края суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи и удовлетворил иск жильца к УК о возмещении затрат на замену радиатора. "Ключевой аргумент: при отсутствии отсечного крана радиатор не изолирован от общедомовой системы, а значит, является общим имуществом", - объяснил депутат.
В Башкирии суд обязал УК ЖКХ бесплатно заменить протекающий радиатор в квартире жительницы. Суд указал, что, согласно постановлению правительства № 290, УК обязана восстанавливать работоспособность отопительных приборов, относящихся к общему имуществу. А если у радиатора нет запирающих устройств, то он имеет именно такой статус.
В Пермском крае УК сначала отказалась возмещать ущерб после залива из старых батарей, но краевой суд встал на сторону жительницы: радиаторы являются общедомовым имуществом, а их подключение силами УК - часть обслуживания дома. Суд взыскал почти 88 тысяч рублей ущерба и расходы на замену батарей.
Три правила
Свищев выделил три ключевых условия, при которых замена радиатора должна производиться за счет управляющей компании.
Первое - конструкция радиатора. Если в квартире установлен радиатор без отключающих устройств (кранов, вентилей, позволяющих перекрыть подачу теплоносителя), он считается частью общедомовой системы отопления. Такие радиаторы относятся к общему имуществу дома, а значит, их ремонт и замена - ответственность УК.
Второе - угроза прорыва. Если радиатор протекает, есть реальная угроза прорыва и затопления соседей, УК обязана немедленно принять меры. Замена такого радиатора - не прихоть жильца, а необходимость, предусмотренная Правилами содержания общего имущества. Управляющая организация обязана содержать элементы общедомовых систем в надлежащем техническом состоянии, в том числе путем замены оборудования и отопительных приборов. И исполнение этой обязанности не зависит от решения общего собрания собственников, подчеркнул парламентарий.
Третье - обязанность УК содержать общедомовое имущество в исправном состоянии. "Замена в случае аварии или исчерпания ресурса является не "дополнительной услугой", а базовой функцией УК, за которую вы уже платите ежемесячно", - напомнил депутат.
"УК не может отмахнуться, сослаться на отсутствие денег или ждать решения общего собрания. Если радиатор относится к общему имуществу, УК обязана менять его за свой счет. Это прямо прописано в законе, и суды это подтверждают. Если она отказывается, то ее можно привлечь к ответственности", - пояснил Свищев.