Помещение площадью более 80 квадратных метров на первом этаже жилого дома женщина сдавала в аренду под пункт выдачи заказов популярного маркетплейса. За тепло она не платила с 2021 по 2025 год. Ресурсоснабжающая организация обратилась с иском в Мариинский городской суд. В процессе ответчица утверждала, что не пользовалась тепловой энергией, поскольку самостоятельно перекрыла краны на батареях. А технологические потери, создаваемые из-за проходящих через ПВЗ транзитных труб, по ее мнению, должны покрываться за счет общедомовых нужд, а не конкретного собственника. Горсуд в итоге оставил иск коммунальщиков без удовлетворения.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда, куда ресурсники обратились с жалобой, приняла новое решение: удовлетворить исковые требования частично. И Восьмой кассационный суд общей юрисдикции апелляционную инстанцию в этом поддержал.
Рассмотрев дело, суды установили, что краны на радиаторах в спорном помещении действительно были перекрыты и даже опломбированы. При этом проверка, проведенная коммунальными службами, показала, что пломбы ставила организация, не имевшая на то полномочий. Кроме того, других источников тепла в помещении нет, а систему отопления здесь никто надлежащим образом не отключал. То есть транзитные стояки все это время функционировали как часть внутридомовой системы.
- По закону собственник несет расходы на содержание своего имущества, и освобождаться от излишних трат следует также законным путем. В данном случае следовало не просто перекрыть краны, а официально согласовать демонтаж отопительной системы и изолировать стояки. Но ответчица этого не сделала. В итоге ее обязали выплатить ресурсоснабжающей организации задолженность за период с февраля 2022-го по март 2025 года в сумме почти 280 тысяч рублей плюс пени и судебные расходы. Всего - более 350 тысяч, - рассказал "РГ" официальный представитель Мариинского городского суда Алексей Бушуев.