Кондратьевский массив, возведенный в стиле конструктивизма, — памятник архитектуры 1930-х годов. В наше время постройки были признаны находящимися в аварийном состоянии, жильцов переселили в другие дома, встал вопрос о сносе. Но, поскольку в 2014-м квартал был признан объектом культурного наследия регионального значения, городские власти приняли решение о его реконструкции и приспособлении к современному использованию. Ввод в эксплуатацию обновленных корпусов, в которых расположено в общей сложности 587 квартир, проходил поэтапно с 2022 года.
— Возможность приобретения жилья в льготную рассрочку под 3,13 процента годовых предусмотрена для нескольких категорий граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, — пояснили в Жилищном комитете города.
То есть купить квартиру в исторических домах после капремонта по такой ставке могут только городские очередники, отвечающие хотя бы одному из дополнительных критериев: возраст одного из супругов не старше 35 лет (или одинокий родитель до 35 лет с детьми), работники бюджетной сферы городского здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, учреждений по делам молодежи, а также работники оборонно-промышленного комплекса. Для остальных категорий городских очередников ставка будет составлять шесть процентов годовых.
При этом цена квартиры будет складываться из двух сумм. «Социальную норму» жилья — 18 квадратных метров на человека в составе семьи — город продает на льготных условиях, а остальное нужно будет оплачивать по рыночной стоимости.
Например, социальная стоимость жилья в недавно сданном в эксплуатацию корпусе Кондратьевского жилмассива составляет чуть более 211 тысяч рублей за квадратный метр (с чистовой отделкой) при рыночной стоимости около 245 тысяч для 2-комнатных квартир, 265 тысяч — для однокомнатных и 290 тысяч — для квартир-студий.
В Доме причта Смоленской церкви (9-я линия Васильевского острова) разрыв в цене значительно больше. Социальная стоимость квадратного метра без чистовой отделки — около 210 тысяч, рыночная в зависимости от ряда условий — от 319 до 341 тысячи.
Еще больше разница в цене квадратного метра в дворовых флигелях легендарного Дома Бенуа на Каменноостровском проспекте: социальная стоимость (без отделки) составляет почти 200 тысяч за квадратный метр, а рыночная — 425 тысяч для 2-комнатной квартиры. То есть разница — в два раза и выше.
На сайте Санкт-Петербургского центра доступного жилья все эти предложения есть в открытом доступе. Однако, как подчеркивает вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова, доступно или нет — зависит от точки зрения.
— Если сравнивать цены с рыночными — да, разница существенная. Квартира в центре Петербурга по цене, сравнимой со стоимостью ремонта, — реальная выгода для тех, кто готов платить, — считает Ольга Волкова. — Тот факт, что город берет на себя реставрацию памятников, а потом продает квартиры льготникам по себестоимости ремонта, — это хорошо. Но это не социальное жилье, а льготная рассрочка. И даже если у семьи есть средства на первоначальный взнос (например, с учетом «материнского капитала»), может оказаться неподъемным ежемесячный платеж.
Супруги Виктория и Максим Борисовы приобрели в рамках программы «Доступное жилье» четырехкомнатную квартиру (97 квадратных метров) в доме на Старо-Петергофском проспекте. Локацию выбирали из расчета относительной близости к Московскому району, где живут родители, хотели именно с чистовой отделкой, чтобы сразу въехать. Поскольку семья состоит из пяти человек — у Борисовых трое детей, практически вся площадь квартиры «прошла» по социальной цене, но общая стоимость квартиры составила более 18 миллионов рублей. На первоначальный взнос отдали «материнский капитал» плюс накопления, ежемесячный платеж составляет 90 тысяч. Дороговато, но пока справляются. Зато квартира в историческом центре, в доме после ремонта, с закрытым двором. Из дополнительных плюсов Борисовы назвали чистоту в подъездах, возможность оплаты в любой удобный день месяца, комфорт подачи бесплатной заявки на мелкий ремонт (например, если что-то с краном, с дверью) через сайт.
То есть каждая конкретная семья, прежде чем сделать выбор, должна просчитать размер выплат и их соотношение с доходами.
— По стоимости квадратного метра вторичное жилье в спальных районах может оказаться дешевле квартиры по программе «Доступное жилье». Так, осенью средние предложения в Кировском и Красносельском районах составляли 176–238 тысяч рублей за квадратный метр. То есть семья, нуждающаяся в улучшении условий, вполне может рассмотреть и более бюджетный вариант, — резюмирует Анатолий Сокольцов, бизнес-директор классифайда Move.ru. — Хотя, безусловно, нужно учитывать и дальнейшие ежемесячные выплаты — с учетом рыночной или льготной ставки по ипотеке следует все просчитать особенно тщательно.
Михаил Мильчик, член Совета по сохранению культурного наследия при администрации Санкт-Петербурга:
— Можно по-разному относиться к таким зданиям, как, например, Кондратьевский жилмассив. В свое время это жилье считалось достаточно престижным, было примером нового, комплексного подхода к жилой застройке — не отдельный дом, а целый квартал со всеми необходимыми службами, в том числе детсадами и школами.
Кондратьевский жилмассив расселили очень давно, и многие годы он разрушался. Теперь квартал реконструирован и сохранится для будущих поколений. В жилмассиве планируется создание музея, экспозиция которого будет рассказывать об истории этого исторического квартала.
Благодаря программе «Доступное жилье» в Северной столице получили вторую жизнь 36 исторических построек. В их числе Дом Целибеева на Серпуховской улице (в нем располагался первый технический женский вуз в Российской империи), дом пивоваров Дурдиных (на пересечении Обводного канала и Старо-Петергофского проспекта), усадьба Сиверса на проспекте Стачек, являющаяся частью архитектурного комплекса «Дача Сиверса», дом Изотова на Кирилловской улице, являющийся ярким примером модерна.