"К чему, на наш взгляд, это (изменение условий семейной ипотеки с 1 октября, - прим. "РГ") приведет? К тому, что будет выше доля рыночной ипотеки, и если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше ее эффективность. Денежно-кредитной политике это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах", - объяснила Набиуллина.
Спрос, по ее словам, будет более умеренным. При этом предыдущее изменение параметров семейной ипотеки в начале года, не оказало существенного влияния на цены на новостройки. На них влияют не только условия госпрограмм, уточнила Набиуллина. Хотя это тоже фактор.
"Для того, чтобы поддержать цены, застройщики могут, например, снизить объемы предложений в уже строящихся домах, пересматривать планы по запуску новых проектов. Мы это видим", - уточнила глава регулятора.
В целом такая политика, когда льготные программы становятся более адресными, приведет к тому, что цены на жилье не будут так опережать инфляцию и общие темпы роста цен. Они, по словам Набиуллиной, должны быть соизмеримы, в том числе с темпами роста средних доходов.
Кроме того, при высоких инфляционных ожиданиях люди чаще склонны делать крупные покупки, в том числе недвижимости. И это разгоняет инвестиционный спрос, добавила глава Банка России. Более адресные программы, в свою очередь, его ограничивают.
"Инвестиционный спрос влияет на ускорение темпов роста цен на жилье. И это отражается на тех, кто покупает квартиры для жизни, а не инвестиций. Но при прочих равных, при низкой инфляции и низких инфляционных ожиданиях, цены на недвижимость, как я уже сказала, должны расти более умеренно", - отметила Набиуллина.
Глава регулятора призналась, что перед Банком России стоит "желаемая задача" сделать так, чтобы надобность в льготной ипотеке в принципе отпала и чтобы рыночные ставки были доступны всем. Но это, продолжила Набиуллина, возможно только в условиях устойчиво низкой инфляции.