Как выписать человека из квартиры без его согласия: через суд и без суда

• Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия
• Когда можно выписать человека без суда
• В каких случаях придется обращаться в суд
• Пошаговая инструкция: как выписать человека через суд
• Кого нельзя выписать без его согласия
• Особые ситуации
• Можно ли выписать человека через МФЦ или Госуслуги
• Какие ошибки чаще всего допускают собственники
• Часто задаваемые вопросы
• Заключение

По закону принудительное снятие с регистрационного учета обычно производится только на основании вступившего в силу решения суда, за отдельными исключениями. Например, после смерти или признания человека безвестно отсутствующим.

Важно помнить, что регистрация в жилье не делает человека собственником квартиры.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Закон отвечает на этот вопрос неоднозначно: все зависит от статуса зарегистрированного лица и от того, на каком основании он проживает в жилом помещении, поясняет семейный юрист Анна Штейнфельд.

Если речь идет о собственнике или совладельце квартиры, снять его с регистрационного учета без его воли нельзя - право собственности защищено законом сильнее, чем формальная регистрация по месту жительства. А вот бывших членов семьи, лиц, утративших право пользования жильем, или людей, давно не проживающих по адресу регистрации, при наличии законных оснований выписать можно, но, как правило, через суд.

"Суд откажет в удовлетворении иска о снятии с регистрационного учета в нескольких типичных ситуациях: если ответчик является собственником жилья; если за ним по закону сохраняется право пользования (например, в силу отказа от приватизации в пользу других лиц или на основании брачного договора, алиментного соглашения); если это несовершеннолетний ребенок, чьи жилищные права требуют повышенной защиты. Суды крайне неохотно снимают детей с регистрации без предоставления им равноценного жилья. Если истец не смог доказать факт непроживания ответчика, отсутствие с его стороны интереса к жилью и добровольность выезда, то суд также не выпишет человека", - говорит юрист.

Отдельный болезненный вопрос - выписка бывшего супруга после развода. "Сам по себе развод не лишает человека автоматически права проживания: если бывший супруг зарегистрирован в квартире, которая была приобретена собственником до брака или получена по безвозмездной сделке (наследство, дарение, приватизация в свою пользу), собственник вправе через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ и добиться снятия с учета",- уточняет юрист. Исключение - случаи, когда суд предоставляет бывшему члену семьи временную отсрочку выселения, если у него нет иного жилья и средств на его приобретение, либо если он находится в уязвимом положении (нетрудоспособность, инвалидность). Если же квартира приобреталась в браке и является совместной собственностью супругов, ситуация регулируется уже нормами о разделе имущества, а не о снятии с регистрационного учета.

Когда можно выписать человека без суда

Выписать человека из жилья без суда можно лишь в ограниченных случаях. Если человек сам согласен сняться с регистрационного учета и он подает заявление об этом лично в подразделение МВД, через МФЦ или портал "Госуслуги".

Без суда выписывают в случае смерти гражданина или когда человек признан без вести пропавшим. Правда, в последнем случае суд должен признать человека пропавшим.

Если человек умер

Для того, чтобы выписать из квартиры умершего родственника, потребуется гербовое свидетельство о смерти и паспорт заявителя. Бланк заявления заполняется при подаче документов в МФЦ или территориальном органе МВД.

Свидетельство о смерти - это документ, удостоверяющий факт смерти человека. Для его оформления сначала нужно получить медицинское свидетельство о смерти (справку). Его выдают в медорганизации, которая зафиксировала смерть.

С полученным медицинским свидетельством, паспортом заявителя и паспортом умершего необходимо обратиться в ЗАГС или МФЦ. И получить уже гербовое свидетельство о смерти.

Выписывать умерших необходимо по той причине, чтобы на них не назначались коммунальные и иные платежи. Автоматически умерших из жилья никто не выписывает.

Если гражданин признан безвестно отсутствующим

Если местоположение родственника или прописанного жильца в течение года неизвестно, собственники квартиры могут обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим.

При этом для обоснования заявления необходимо подтвердить, что истец предпринимал меры для розыска: подавал заявление в правоохранительные органы (желательно за год до суда). Судья при рассмотрении дела может запросить материалы розыскного дела в полиции.

Когда человека признали по суду без вести пропавшим, необходимо обратиться в территориальный отдел МВД или в МФЦ для снятия человека с регистрационного учета.

В каких случаях придется обращаться в суд

В идеале любые конфликты нужно пытаться решать мирным путем. Но если все средства договориться не помогают, то нужно идти в суд.

Через решения суда можно выписать человека в следующих случаях:

• Семейные отношения с собственником квартиры прекращены разводом, и у второго супруга нет права собственности на эту квартиру или долю в ней (ст. 31 ЖК РФ).
• Прописанный годами не живет в квартире, не платит коммуналку. При этом его другое место жительства известно. Так часто поступают мужчины, которые уходят из семьи, но при этом официально не разводятся и не хотят выписываться.
• Человек ведет маргинальный образ жизни, регулярно вступает в конфликты с другими жильцами (ст. 35 ЖК РФ). В этом случае в расчет берутся показания свидетелей и участкового.
• Гражданин не использует помещение по назначению - например, занимается в квартире предпринимательством, чем создает неудобства другим жильцам.
• Прописанный в квартире- член семьи прежнего собственника квартиры, который отказывается выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учета добровольно (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Приходится выселять его через суд.

Пошаговая инструкция: как выписать человека через суд

Когда все попытки договориться с человеком, который уже не имеет права находиться в квартире или мешает другим жильцам, исчерпаны, приходится обращаться в суд.

Какие документы понадобятся

В суд направляют:

• исковое заявление, в котором указываются паспортные данные;
• копии документов о праве собственности;
• актуальную выписку из ЕГРН.

Какие доказательства пригодятся

Здесь все зависит от обстоятельств. Свидетельство о разводе понадобится, если речь идет о ситуации, когда брак официально завершен. Если бывший супруг или супруга просто уехали и не хотят выписываться, то нужно заручиться показаниями других жильцов, что человек долго отсутствует. Если разные лицевые счета по оплате за коммуналку, надо запрашивать выписки, что человек долго не вносит платежей.

"Собственнику потребуется доказать не просто факт отсутствия человека по адресу, а именно добровольный и постоянный характер его выезда: отсутствие личных вещей, неучастие в оплате коммунальных услуг, наличие другого постоянного места жительства. В качестве доказательств принимаются показания соседей и участкового, справки из управляющей компании, переписка, квитанции. Если удастся подтвердить, что человек выехал не вынужденно (не в связи с конфликтом или препятствованием со стороны собственника), а по собственной воле и уже длительное время не пользуется жильем и не несет связанных с ним расходов, суд, как правило, удовлетворяет требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением", - поясняет вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова.

Показания свидетелей пригодятся и когда жилец буйный, ведет антисоциальный образ жизни, приводит домой посторонних.

Что происходит после решения суда

Рассмотрение дела в среднем занимает 3-9 месяцев. Если суд будет выигран, то судебное решение с отметкой о вступлении его в силу нужно представить в отделение по вопросам миграции МВД или в МФЦ. Тогда человека выпишут.

Кого нельзя выписать без его согласия

Закон защищает ряд уязвимых категорий граждан. Например, детей можно выписать с указанием нового места регистрации. То же самое касается пенсионеров или людей с инвалидностью. В никуда их выписать нельзя.

Нельзя выписать тех, кто отказался от приватизации, и тех, кто указан в ордере как члены семьи члена жилищного кооператива (федеральный закон № 189-ФЗ). Они сохраняют бессрочное право пользования жильем даже при смене собственника.

Граждане, проживающие по завещательному отказу, также защищены от выписки. Если собственник завещал кому-то право проживания, новый владелец не может выписать этого человека.

Особые ситуации

Как выписать бывшего мужа или бывшую жену

Человек может выписаться сам. Если не выписывается, то через суд.

Как выписать совершеннолетнего ребенка

Ребенок до 14 лет автоматически прописывается там, где на регистрационный учет поставлены его родители или один из них. При продаже квартиры детей надо выписать.

Если дети не просто прописаны в квартире, а им принадлежат доли в ней, родители могут снять их с учета, но продажа доли ребенка возможна только с согласия органа опеки и попечительства.

Если дети не являются собственниками жилья, а лишь прописаны в нем, при этом их родители отказываются выписывать детей, новому владельцу придется делать это в судебном порядке.

Как выписать родственника

Человек может выписаться сам. Если он ведет антисоциальный образ жизни, который мешает всем окружающим, придется идти в суд.

Как выписать человека, который давно не живет в квартире

Необходимо собрать доказательства и свидетельские показания, с которыми обратиться в суд.

Как выписать жильца из муниципальной квартиры

Выписать человека из муниципального жилья без его согласия можно только через суд. Основаниями для обращения в суд могут служить факты, если человек долго не живет в квартире (потребуются показания свидетелей, участкового), ведет антисоциальный образ жизни (также не обойтись без свидетелей).

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Человек может выписаться сам либо через суд при возникновении конфликтов. Но если на момент приватизации гражданин отказался от участия в ней в пользу других членов семьи, на которую выделялась квартира, выписать его в последующем в принудительном порядке будет нельзя.

Можно ли выписать человека через МФЦ или Госуслуги

Да, но только в строго определенных законом случаях, когда основанием служит не спор между собственником и жильцом, а официальный документ: свидетельство о смерти, вступившее в силу решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим, вступившее в силу судебное решение о выселении или признании утратившим право пользования (уже полученное ранее), либо личное заявление самого гражданина о снятии с регистрационного учета. "Во всех этих случаях МФЦ и подразделения МВД лишь технически оформляют снятие с учета - принять самостоятельное решение о выписке человека против его воли, минуя суд, ни МФЦ, ни портал госуслуг не вправе", - подчеркивает Ольга Волкова.

Какие ошибки чаще всего допускают собственники

• Обращаются не в тот суд (не по месту регистрации человека, которого хотят выписать).
• Не собирают доказательства - считают, что это дело суда.
• Путают регистрацию с правом собственности - думают, что если собственник зарегистрирован в жилье, то выписать его нереально.
• Не учитывают статус зарегистрированного лица - например, не получится в никуда выселить ребенка, инвалида или пенсионера.
• Рассчитывают выписать человека без законных оснований - считают, что если, например, человек год не появляется дома, то можно не собирать доказательства его отсутствия и не обращаться в суд за признанием человека без вести пропавшим.

"По общему правилу гражданские дела в судах первой инстанции рассматриваются в течение нескольких месяцев с момента подачи иска, после чего решению требуется время на вступление в законную силу, и лишь затем оно передается в органы регистрационного учета для исполнения. Собственнику стоит закладывать на всю процедуру - от подготовки документов до фактического снятия с учета - от нескольких месяцев до года и более, особенно если ответчик активно возражает или дело осложнено спорными обстоятельствами", - подытоживает Ольга Волкова.

Заключение

Принудительная выписка из квартиры возможна, но только при наличии законных оснований. В большинстве ситуаций собственнику придется обращаться в суд и подтверждать, что зарегистрированный человек утратил право пользоваться жильем. Чем тщательнее подготовлены документы и доказательства, тем выше вероятность успешно снять человека с регистрационного учета.