В 2019 - 2024 годах колебания этажности жилых домов шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажа, подсчитали эксперты "Циан.Аналитики". Заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 этажей) и Оренбурге (с 16 до 21). В каждом втором городе новостройки стали пусть и немного, но ниже. Существеннее всего снижение (на 3-4 жилых уровня) в Омске (до 12 этажей) и Перми (до 17). Небоскребы (выше 26 этажей) сейчас строятся в 17 городах. В Уфе, Екатеринбурге и Москве в них предлагается уже около трети квартир.

"Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков максимизировать этажность своих проектов, - говорит эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина. - Отчасти это сдерживает рост цен (строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки), но одновременно приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью".

В то же время дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения, отмечают эксперты. Строительство корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом реализации таких проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.

Рентабельность высотного строительства сильно зависит от реалий местного рынка новостроек, говорит директор департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов" Светлана Бардина. В большинстве регионов предпосылок к строительству домов выше 25-30 этажей нет, объем спроса недостаточный. В крупных городах и тем более в столицах спрос позволяет рентабельно реализовывать масштабные проекты с высотными корпусами. Более того, высотное жилье ассоциируется с престижем, высоким классом, что позволяет продавать его дороже, чем аналогичные невысотные здания. За счет эффекта масштаба и высокого класса окупаются все вложения в дорогие технологии (в том числе в скоростные и бесшумные лифты), цифровизацию, экологию.