30.04.2004 01:30
    Рубрика:

    Квартиры продавали дважды

    Как в Химках вместо квартир в новом доме продали... воздух

    Между тем не один, а целая группа новоселов из подмосковного города Химки, заполучив новую крышу над головой, тем не менее обивает пороги судов и обращается с челобитными во властные структуры и в СМИ. Просьба простая - помочь узаконить им право на жилье в новостройке по указанному адресу: Химки, проспект Мельникова, микрорайон 5, дом 2"б". Среди них есть инвалиды труда и войны, офицеры запаса и воины-интернационалисты, матери-одиночки, да и просто граждане, вложившие свои средства в строительство 14-этажного красавца-дома и получившие долгожданные ключи от застройщика-инвестора ООО "Форбс".

    "Многие из нас продали свои квартиры в других городах и вынуждены жить без прописки и регистрации, не имея возможности оформить приобретенное по договорам жилье в собственность", - пишут они. Почему?

    А потому, что встречно им подает свои иски и жалобы другая группа граждан с точно такими же договорами соинвестирования, только оформленными через ЗАО "ИСПК "Стройсервис" и риелторские фирмы "Альянс Сити" и "Черемушки Риэлти". Таким образом, на часть квартир этого дома претендуют сразу по двое будущих жильцов. За кем правда?

    Для ответа на этот вопрос попытаемся восстановить хронологию событий. Начнем с 2000 года, когда администрация Химок решила оживить объект-долгострой по проспекту Мельникова. Построить 264-квартирный 14-этажный жилой дом решили доверить ООО "Форбс" в качестве инвестора-застройщика. В заключенном сторонами 23 мая того же года инвестиционном контракте оговорили долю каждого: администрации для нужд городских очередников передавалось 12 процентов площади, "Форбсу" - все остальное. В рамках своей доли компания имела право привлекать соинвесторов и самостоятельно осуществлять продажу квартир.

    Словом, обычный типовой контракт, следуя которому "Форбс" привлек в качестве генподрядчика-инвестора ЗАО "ИСПК "Стройсервис". О чем главы компаний, соответственно Н. Шаипов и Е. Тетенева, подписали 2 октября 2000 года договор за N 8 о долевом участии в строительстве дома. А затем был составлен второй договор N 8/ГП, в соответствии с которым за "Стройсервисом" были закреплены также и функции генподрядчика. Тоже обычная процедура, когда капиталы и возможности объединяют, чтобы построить объект. "Стройсервис" обязался внести средства для завершения строительства, за что ему полагалось 70 процентов общей площади квартир. Правда, оговаривалось, что в случае допускаемой переуступки своих прав третьим лицам стороны оформляют сей факт письменно и непременно согласуют его с Химкинской администрацией.

    Обратите внимание на это ключевое, на наш взгляд, положение договора N 8, несоблюдение которого "Стройсервисом" впоследствии сыграло зловещую роль в возникновении конфликта и жилищных раздорах. Действительно, воспользовавшись своим правом (пункт 6.1 договора), "Стройсервис" вскоре привлек в качестве инвесторов риелторские фирмы "Черемушки Риэлти" и "Альянс Сити". Ну а те, как водится, стали завлекать граждан и их капиталы, обещая взамен классное жилье. То же делает и сам "Стройсервис", самостоятельно продавая квартиры.

    И все бы ничего, но только дела на доме шли ни шатко ни валко. Генподрядчик явно не укладывался в строительный график, несмотря даже на то, что "Форбс" вложил в строительно-монтажные работы дополнительно около 50 миллионов рублей. После долгого периода споров-уговоров неудовлетворенный результатами инвестор-застройщик решил расторгнуть договор с такой необязательной компанией, какой оказался в данном случае "Стройсервис". 14 февраля уже 2003 года "Форбс" письменно уведомляет о своем решении генерального директора "Стройсервиса" Е. Тетеневу. Возражений не последовало. Да и чем было крыть, если стройка отставала почти на полгода, а работ "Стройсервис" произвел лишь 71 процент от оговоренных объемов.

    В марте Н. Шаипов и Е. Тетенева подписали ряд актов сверки работ и взаиморасчетов. А расторгнув отношения, окончательно определились в долях по жилью и составили поквартирный список - какая квартира за кем числится. Поскольку "Стройсервис" лишь частично выполнил свой объем работ, то и доля его уменьшилась более чем на 3 тысячи квадратных метров жилья. Которые и отошли "Форбсу", призванному довести стройку до победного конца. Логично? Да. Законно? Вполне. И потому акт N 3 взаиморасчетов по генподрядному договору N 8/ГП был подписан опять-таки без возражений и особых примечаний сторон.

    Знать бы "Форбсу", что квартиры, составляющие эти 3 с лишним тысячи "квадратов", давно "ушли" через сам "Стройсервис" и фирмы-посредники "Черемушки Риэлти" и "Альянс Сити" гражданам, заключившим с ними договора инвестирования. Но ведь об этом ни речи, ни намека не было! Тем более что гарантом противодействия продажам квартир через посредников служил тот самый - помните? - пункт 6.1 договора N 8, где черным по белому сказано: заключать подобные сделки сторонам можно, только согласовав письменно с администрацией Химок. Ни одного такого письма в администрацию не поступило.

    Итак, "Форбс" располагал списком квартир, закрепленных по акту за "Стройсервисом", не имел никаких других извещений от бывшего партнера и городской администрации. И потому без тени сомнения реализовал свою долю жилья, обеспечив таким образом средства на достройку объекта. Откуда ему было знать, что кроме 123 квартир общей площадью 8136,52 квадратных метра, полагавшихся по доле "Стройсервису", бывший генподрядчик с партнерами-риелторами, по данным прессы, продали еще более 50 квартир из общего списка! Вот откуда взялись владельцы-двойники.

    Назвать ли это расхлябанностью, деловым невежеством, должностным преступлением, корыстным расчетом Е. Тетеневой и иже с ней? Да как ни назови, итог горький для многих десятков семей, предвкушавших сладостный миг новоселья. Сегодня им не позавидуешь. Дом действительно хорош. И квартиры в нем пару-тройку лет назад были очень и очень доступны по цене. Но теперь даже если бы упомянутая "троица" в лице "Стройсервиса" и двух риелторских компаний вдруг вернула им те вложения, на них жилья не купишь. Цены рванули ввысь, конкуренция за квадратные метры обострилась.

    Но в том-то и дело, что ни "Стройсервис", ни его партнеры на это не идут. Можно много и справедливо рассуждать о несовершенстве наших законов, об отсутствии обеспечительных мер по договорам соинвестирования, о возможностях самих фирм сговариваться за спинами покупателей жилья, о бесконтрольности со стороны государства в лице всяческих надзорных органов. Все это так. Но даже и в том правовом поле, что очерчено сегодня, можно не доводить до возникновения подобных конфликтов вообще.

    Так, согласно договору инвестирования от 5 сентября 2001 года, заключенному между "Стройсервисом" и "Черемушками Риэлти", именно первый субъект обязался возвращать денежные средства по спорному жилью и, более того, платить 18 процентов годовых в качестве неустойки. А на деле?

    А на деле "Черемушки Риэлти", к примеру, сначала продает семье квартиру (вернее, право проинвестировать ее личными сбережениями). А затем, несмотря на то, что жилье - из списка "двойных", не добивается от "Стройсервиса" возврата средств с должной неустойкой, как предписывает договор, а... еще раз продает двухкомнатную квартиру (оформляет соглашение об уступке права инвестирования) другой гражданке. И теперь уже она, по "подсказке" риелторов, атакует "Форбс", который к этой сделке никакого отношения не имеет.

    К чести главы "Форбса" Н. Шаипова и его деловой команды, они, в отличие от других участников подмосковного конфликта, от людей не таятся. Двери офиса открыты для любого посетителя, нет никакой охраны, а юридическая служба оперативно представит требуемый документ и справку. Представители фирмы не уклоняются от судебных споров, напротив, сами требуют: давайте решать вопросы в строгом соответствии с законом. В пользу "Форбса" уже вынесен ряд судебных решений: скажем, арбитража Московской области, Мособлсуда... Химкинская горпрокуратура отказала в возбуждении уголовного дела против "Форбса", не найдя в действиях его руководства никакого состава преступления.

    А вот генеральный директор "Стройсервиса" Е. Тетенева, судя по справке УВД САО г. Москвы, датированной 15 марта 2004 года, числится в розыске и в отношении нее возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Претензии к ней, судя по жалобам, имеют не только новоселы Химок. В подмосковных Нахабине и Дедовске, где "Стройсервис" тоже участвует в строительстве жилых объектов, ситуация не менее запутанная. Интернет перегружен тревожной перепиской людей, вверивших там фирме свои личные сбережения в качестве инвестиционных взносов на жилье.

    Несладко и "Форбсу", на который вдруг дружно ополчились некоторые печатные и электронные СМИ, известный телеведущий, обещающий доискаться до момента истины. А чего тут искать? Есть закон - по нему и действуйте, чтобы помочь людям добиться справедливости.

    Конечно, есть повод поразмышлять в целом о ситуации. Хотя бы ради того, чтобы не повторять чужих ошибок. Почему, например, договора покупателей-соинвесторов жилья не регистрируются сразу через посредство госорганов, которые в случае чего проконтролировали бы каждую сделку? В Москве, кстати, этим занимается регистрационная палата. В области - пока никто. Разве трудно повторить опыт столицы?

    Почему в одних фирмах, связанных с реализацией строящегося жилья, все поступающие средства проходят через банк, а в других покупателю выдают приходно-кассовые ордера - это же не банковский документ!

    Почему фирмы-риелторы на словах обещают проверить всю подноготную сделки и берут за эту услугу приличные деньги с клиентов, а на деле отмахиваются от их бед, как это случилось в Химках. Риелторы упорно переадресуют несостоявшихся новоселов к "Форбсу", а не к "Стройсервису", обязавшемуся отвечать в таких случаях. И сами не отследили все обстоятельства сделок, и взыскивать решили с того, кто не таится и готов отвечать по закону. А с беглого гендиректора "Стройсервиса" что возьмешь?

    Самое удивительное, что глава "Форбса" Н. Шаипов жалобщиков не просто принимает в любую минуту, а предлагает им вариант: дескать, переложите средства на наш счет, и, несмотря на их, по нынешним меркам, малость, мы будем изыскивать возможность предоставить вам квартиры. Пусть даже и в ущерб себе, пусть даже и закон к этому не обязывает. Зато - по совести. Однако и этих денег людям ни в "Стройсервисе", ни в риелторских компаниях, похоже, не видать. Они в отчаянии. А отчаявшийся человек на все способен.