Новости

14.07.2004 03:00
Рубрика: Экономика

Отказники поневоле

Программы по приобретению жилья буксуют из-за нехватки средств у населения

Информация любопытнейшая! Причем, источниками ее распространения выступили официальные лица, которые по роду своей деятельности как раз и занимаются этими вопросами. Например, о массовом отказе от услуг белгородской ипотечной корпорации поведал журналистам ее руководитель Станислав Литвинов, а о том, что учителя «не хотят» улучшать свои жилищные условия, рассказал на пресс-конференции заместитель главы старооскольской администрации Юрий Ромашин. Информация о большом количестве «гуляющих» участков также является официальной, исходит из структур областной власти. То есть не чиновников, не должностных лиц кто-то со стороны критикует, а сами эти должностные лица чешут затылки: что-то с жизненно важным вопросом происходит не так и, значит, что-то нужно делать.

Старооскольские учителя отказываются от льготных квартир вовсе не потому, что им квартиры не нужны, а в силу весьма прозаической причины: у педагогов нет средств, чтобы сразу оплатить 15 процентов стоимости жилья (в течение последующих десяти лет им нужно из месяца в месяц гасить свою долю проплаты – половину от общей суммы). Помимо тех восьми педагогов, которые просто-напросто вынуждены были отвергнуть предложение о покупке на льготных условиях, еще 29 их коллег в том же районе попросили передвинуть их в конец очереди – надеются, видимо, что-то накопить и все-таки воспользоваться предложенными условиями.

То же самое, видимо, и с земельными участками. Можно, конечно, допустить, что кто-то оформлял их себе «из жадности» – раз дают, возьму на всякий случай… Но все-таки большинство, конечно же, мечтало о коттедже на этом участке. Потом мечта разбилась о тощий кошелек, и земля если не зарастает вообще, то используется как огород и не более того…

В основе отказов от услуг ипотеки, по мнению Станислава Литвинова, лежат аналогичные причины. Во-первых, это высокий первоначальный взнос. Он составляет 30 процентов от суммы приобретаемого жилья. Так, если жилье, выбранное семьей, стоит 600 тысяч, то сразу заемщик должен внести 180 тысяч рублей. Во-вторых, высока процентная ставка за пользование ипотечным займом – 15 процентов, из-за которой тот самый заемщик должен ежемесячно в течение семи лет вносить платеж в размере белее пяти тысяч рублей. Есть и еще одна причина: более 90 процентов предлагаемой недвижимости относится к вторичному фонду, а это тоже многих покупателей-заемщиков не устраивает. Но все-таки главное – деньги. А точнее сказать, отсутствие у людей денег в необходимом количестве.

Вся эта информация только на первый взгляд является негативной, а по сути она содержит в себе великое позитивное начало: у белгородцев (да и не только у них, конечно) есть огромное желание и строить, и покупать собственное жилье. Можно себе представить, какими темпами будет решаться жилищная проблема, если кому-то умному в Белгороде, в России удастся придумать, как это желание обеспечить финансовыми ресурсами – конечно же, на условиях кредита, но на условиях приемлемых, более доступных широким слоям населения, чем сейчас. И если за период с 2003 года до сегодняшнего дня жителями области уже приобретено с использованием ипотечных займов более 30 тысяч квадратных метров благоустроенного жилья, если им предоставлено 640 займов, то сколько этих метров и займов будет, когда ситуация изменится так, чтобы на услуги ипотеки соглашались восемь, а не один из девяти приходящих!

Как разрешить проблему труднодоступности ипотеки? Пока снижение процентной ставки маловероятно, но, считает он, возможно введение субсидий, планируется также введение практики выдачи займов на этапе строительства жилья… Все это хорошо, но вряд ли решаемо в рамках одной региональной организации и даже в границах одного отдельно взятого региона. Речь ведь идет не о какой-нибудь, а именно о Белгородской области, которую ставят в пример другим (причем заслуженно) как развивающуюся наиболее динамично. Что касается строительства жилья, то она и вовсе является бесспорным лидером, чьи наработки (по умению властей аккумулировать и инвестировать денежные средства в эту сферу в любых, даже кризисных для экономики ситуациях, по наличию многообразных механизмов кредитования жилищных потребностей различных категорий населения) изучают и перенимают делегации из других регионов России. И если даже в такой благополучной области по ходу реализации жилищных программ во весь рост встают труднопреодолимые проблемы, то их безо всякой натяжки можно считать всероссийскими.

Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Экономика Работа Зарплата Филиалы РГ Центральная Россия ЦФО Белгородская область