Поделиться
В министерстве регионального развития по поручению президента подготовлена программа "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Презентация программы состоится завтра, на заседании коллегии министерства. А вчера Владимир Яковлев лишь в общих чертах обрисовал задачи, которые, по его мнению, удастся решить, реализовав предложения министерства. Уже к 2010 году, планирует Яковлев, ежегодное возведение нового жилья в стране возрастет вдвое: с 40 до 80 миллионов квадратных метров. Объемы ипотечного кредитования вырастут в 20 раз, ставки по ипотечным кредитам снизятся вдвое: с 15 до 8 процентов годовых. Одновременно, уверен министр, будет решена проблема и социального жилья. Во всяком случае, срок ожидания такой квартиры с нынешних 20 лет должен уменьшиться до 7.
Механизмы такого прорыва все регионы обнародуют чуть позже. Но то, что это потребует колоссальных средств, министр не скрывал уже вчера. Он подчеркнул, что стоимость реализации программы только в течение двух первых лет потребует 213 миллиардов рублей.
В то же время, по мнению других членов Общественного совета, взятый государством курс на всеобщее владение жильем и всеобщее его приобретение в частную собственность, главным образом через ипотеку, вряд ли способен дать каждому желающему квартиру или дом быстро и относительно недорого. "Ставка на развитие ипотеки дает лишний толчок к росту цен на недвижимость, - еще раз напомнил доктор искусствоведения, профессор Московского архитектурного института Вячеслав Глазычев. - Для развития рынка доступного жилья важнее бороться с монополизмом на строительном рынке". Как один из вариантов, по мнению Глазычева, может быть использована всесторонняя поддержка государством малоэтажного строительства, которое по силам среднему и малому бизнесу. Конечно, в этом случае дополнительно возникает вопрос, где взять землю под строительство, но как раз его-то и в состоянии решить государство. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах по-прежнему первую скрипку будет играть массовая застройка. Но для всей остальной России строительство малоэтажных домов, таунхауcов - это решение проблемы снижения стоимости квадратного метра.
Кстати, подобный подход, считает профессор архитектуры, может помочь выполнить намеченные минрегионразвития, прямо скажем, наполеоновские планы, поскольку в малоэтажном строительстве можно использовать разнообразные строительные технологии и материалы. "Ситуация же с цементом, который стремительно дорожает, может подкосить в ближайшее время сектор многоэтажного жилья", - считает Глазычев. И с ним согласны многие эксперты строительного рынка.
Говоря об обеспечении россиян жильем, нельзя не думать и о его дальнейшей эксплуатации. В этой связи немало критических стрел выпущено по новому Жилищному кодексу, который по большому счету предусматривает только две формы проживания в жилом помещении. Это либо собственная квартира, либо муниципальное социальное жилье для бедных. Такой широко развитый на Западе сектор, как коммерческий наем, в Жилищном кодексе отсутствует. Об этом говорила вчера профессор Елена Шомина, эксперт Института сравнительной политологии РАН. По ее словам, сектор арендуемого жилья практически во всех развитых странах растет, и это понятно, поскольку объединенная Европа привела к большой мобильности рабочей силы. Большинство людей предпочитают обзаводиться собственным жильем ближе к концу карьеры. В таких городах, как Вена, Берлин, количество арендуемых муниципальных квартир достигает вообще 80-90 процентов общего объема жилья. У нас же взят курс на то, что любое жилье должно быть в собственности семьи, его занимающей. В результате многие мощные корпорации уже столкнулись с проблемой, когда при организации нового крупного производства не могут предложить наемным работникам подходящих вариантов, чтобы обеспечить жилплощадью во время работы.
Тем не менее на заседании Общественного совета было сказано, что мониторинг нового Жилищного кодекса продолжается, и, очевидно, в скором времени уже будет готов первый пакет поправок к нему.