Поделиться
После того как строительство жилья объявили одним из национальных приоритетов, областные чиновники стали заявлять на каждом шагу: для нас здесь ничего нового нет, мы занимаемся этим уже не один год.
Однако квартиры в последние годы на ростовском рынке доступнее не становятся, они только дорожают. И решить проблему не могут никакие ипотечные программы. Чтобы обеспечить жителям области доступное жилье, администрация сейчас делает почти то же самое, что и предыдущие годы. С одной стороны, подгоняет строителей, чтобы те сдавали больше квадратных метров, с другой - объясняет банкирам, что нужно давать больше ипотечных кредитов. Кроме этого, из бюджета области выделяются займы и субсидии для льготников, а в прошлом году был построен специальный дом для бюджетников.
Но эта картина может показаться радужной только тем, кто не нуждается в жилье. Иные сталкиваются со множеством проблем. Главная - рост цен, намного опережающий инфляцию. За последние годы квадратный метр в донской столице дорожал на 25-35 процентов. Специалисты говорят, что это связано с повышением спроса, что, мол, люди стали активно брать кредиты и покупать жилье. И это действительно так. С 2002 года количество жилищных кредитов в Ростовской области ежегодно удваивается, и к концу 2005 года их число превысило 5000 (это примерно 22 процента от общего объема рынка жилья). Но растут и другие цифры. Еще год назад средний размер кредита составлял 360 тысяч рублей (его могла себе позволить семья с доходом примерно 12 тысяч рублей в месяц). К концу прошлого года размер среднего кредита вырос до 550-600 тысяч (совокупный семейный доход должен быть примерно 20 тысяч рублей). По прогнозам специалистов, в этом году средний потребитель ипотечных кредитов должен будет иметь доход 25-30 тысяч рублей на семью. Это при том, что средний житель области имеет ежемесячно немногим более шести тысяч рублей. И если человек занимает 500-600 тысяч, ему для покупки однокомнатной квартиры нужно где-то взять еще столько же.
Впрочем, уже по результатам прошлого года известно, что основная часть потребителей ипотечных кредитов - люди, которые уже имеют квартиры и доход не менее 25 тысяч рублей. Правда, среди тех, кто воспользовался долгосрочными займами, все же есть семьи с доходом 12-18 тысяч. И все же квартира, особенно в новостройке, остается средством инвестирования для обеспеченных граждан и не становится доступной, к примеру, молодым семьям.
Представители местного минстроя не устают утверждать, что исправить ситуацию может увеличение темпов строительства. И новостройки действительно растут как грибы: в 2000 году было сдано 976,2 тысячи квадратных метров (в том числе - 614,1 тысячи - индивидуальная застройка). В 2005-м в области было построено уже 1209,6 тысячи квадратных метров жилья (частная застройка выросла незначительно, всего до 666,9 тысячи квадратных метров). Но ведь все эти пять лет цены стремительно росли даже при том, что ипотечных кредитов выдавалось заметно меньше.
Что же их остановит теперь? Возможно, тем, кто разрабатывает механизмы поддержки, стоит обратить внимание на частную застройку. Ведь частный дом - не такой удобный инструмент для спекулянтов, как квартира-стройвариант, а вот взять кредит на строительство дома сейчас намного труднее. Но такие планы пока не публиковались и не высказывались.
Между тем следующий реальный шаг, который сделает Ростовская область для реализации национального проекта, - участие в конкурсе с мудреным названием "на предоставление государственных гарантий по заимствованиям, осуществляемым на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой". В связи с этим, возможно (если найдутся заинтересованные девелоперы, банки и конкурс будет выигран), через несколько лет где-то на окраине Ростова или в одном из областных городов появится "пятно" под застройку, снабженное инфраструктурой. Может ли это как-то реально повлиять на рынок жилья, сейчас рассуждать еще рано.