Поделиться
Смысл расхожих фраз вроде "время - деньги" становится особенно понятен во время аукциона. Особенно когда речь идет о продаже земельных участков в российской столице под строительство недвижимости. Поэтому не случайно 45 процентов иностранных инвестиций в России вложены именно в московские проекты.
Вот и видеоаукцион, прошедший в конце прошлой недели в Вене на международном форуме "Недвижимость и инвестиции в новой Европе", вызвал немалый ажиотаж. В режиме реального времени схлестнулись в торговом поединке московские бизнесмены и зарубежные участники этого форума.
Судьбоносной для них стала цифра "3": во-первых, "на кону" у Москвы было три выгодных предложения, во-вторых, с московской стороны в аукционе зарегистрировались три участника. Правда, один из них сразу отказался от участия в торгах, как только узнал, что в 20-дневный срок требуется предоставить банковскую гарантию и 30 процентов от объема инвестиций в проект.
Несмотря на то, что аукцион то и дело обрывался по техническим причинам, азарта участникам было не занимать. Представитель столичного департамента имущества Пешков явно подогрел интерес, популярно объяснив участникам, что нежилые помещения, проекты которых были выставлены на продажу, дают в Москве в год до 10 процентов прибыли, что является одним из самых высоких показателей в Европе.
Уже с первых минут торги оправдали ожидания столичных властей. Разыгрывался административный центр площадью 22,6 тысячи квадратных метров с многоэтажным гаражом на 570 машино-мест в Восточном административном округе (нулевой километр МКАД на пересечении шоссе Энтузиастов). Каждый "шаг" стоил участнику 700 тысяч рублей. В итоге цена лота взлетела со 180 миллионов рублей до 282 миллионов 900 тысяч рублей. Победила Вена в лице фирмы КАРА.
Второй лот был поскромнее: автосервис площадью 4,7 тысячи квадратных метров с торговыми площадями в Северном округе Москвы. Стартовали с отметки 17 миллионов 200 тысяч рублей. Лот ушел за 19 миллионов 300 тысяч рублей - опять же венцам. "Оставьте хоть нам что-нибудь", - попросил руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. Однако позже выяснилось, что венским покупателем автосервиса оказался российский представитель фирмы "FK-моторс".
Торги по последнему лоту были самыми стремительными: меньше чем через 5 минут многофункциональный комплекс площадью в 103,5 квадратного метра с многоэтажным гаражом на 820 машино-мест на юго-востоке столицы ушел московской фирме, игравшей под номером "3". Первоначальная стоимость этого лота подпрыгнула за первые десять секунд на 3 миллиона.
В конечном счете сертификат на проектирование и строительство этого комплекса на восьмом километре МКАД ушел вместо первоначальных 560 миллионов за 590 миллионов 800 тысяч рублей.
Впрочем, утешил собравшихся глава московского департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев, у других инвесторов тоже еще будет шанс купить себе выгодный сертификат на право застройки дорогой московской земли (1 га в центре Москвы стоит сегодня в среднем 15,17 миллиона долларов). Как раз сейчас формируются 140-150 участков, которые представят немалый интерес для тех, кто по-прежнему рвется строить в российской столице.