Тамбовская область рассчитывает получить два миллиарда на ремонт жилья

Из 250 миллиардов рублей, выделенных федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ, Тамбовская область рассчитывает получить порядка двух миллиардов.

Правда, реально региону на капитальный ремонт и снос аварийного жилья требуется раза в три больше, но и обещанная сумма впечатляет. Но чтобы попасть в федеральную программу капитального ремонта, необходимо в спешном порядке создать коммерческие организации по управлению домами, которые могли бы с пользой для дела распорядиться казенными деньгами. Наиболее приемлемая форма таких организаций - товарищество собственников жилья.

Но как раз с созданием ТСЖ и возникают проблемы. С одной стороны недоверие собственников - как бы хуже не стало, а с другой - нехватка толковых управдомов. Да и толковые домоправители по привычке воспринимаются как персонажи советских фельетонов и карикатур, и живая историческая память самым негативным образом сказывается на их современном имидже. И чиновники, вооружившись буклетами, брошюрами и ведомственными инструкциями пошли в народ, чтобы объяснить, как создать ТСЖ, что они дадут жильцам, с какими проблемами могут столкнуться члены товарищества, чем ТСЖ отличается от других форм управления домами.

Новый Жилищный кодекс обязал всех собственников, проживающих в многоквартирных домах, избрать один из трех способов управления: отдаться в руки управляющей компании, создать товарищество собственников жилья или непосредственно самим управлять домом. Последний способ на первый взгляд самый дешевый, но он же и самый хлопотный: жильцам придется напрямую заключать договоры с поставщиками воды, тепла, электроэнергии, самостоятельно решать вопросы с ремонтом.

Управляющая жилищная компания, если собственники решились ей довериться, принимает на себя все обязательства по ведению, так сказать, домашнего хозяйства. И еще весной городские власти настойчиво призывали горожан не мешкая заключать брак по любви" с любой из управляющих компаний - и спать спокойно. А представители компаний на встречах с обитателями многоэтажек нередко шли на откровенный шантаж: не заключите с нами договор - будете до конца дней своих жить под дырявой крышей, иметь дело с недобросовестными работниками.

Но с принятием федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ ситуация изменилась и "скромное обаяние" управляющих компаний поблекло. Тамбовский вице-губернатор Николай Перепечин даже признался, что среди них появляется немало недобросовестных любителей урвать и испариться". Интересно, что об этой особенности новых домоправителей обитатели многоэтажек узнали раньше чиновников, ответственных за жилищно-коммунальное хозяйство.

Как заверили в администрации Тамбова, деньги на капитальный ремонт будут выделяться и домам, которые находятся под опекой управляющих компаний. Однако собственники, объединившиеся в товарищества, получат федеральные средства в обязательном порядке. Но при условии, что процесс создания ТСЖ примет необратимый характер, и станет преобладающей формой управления жилыми домами.

Разумеется, местные власти в первую очередь заинтересованы в создании ТСЖ - когда еще город получит такие деньги на капитальный ремонт, на расселение горожан из аварийных домов. Власти даже готовы взять на себя расходы по юридическому оформлению товариществ, а разъяснительную работу среди населения ведут на положительных примерах. Например, в домах, где жильцы приняли правильное решение, капитальный ремонт уже сделан или делается уже. У федеральных же властей интерес к ТСЖ государственный: товарищества хоть как-то гарантируют, что деньги, попав под контроль жильцов, будут потрачены по назначению.

Причины недоверия граждан к реформам в сфере коммунального хозяйства понятны. Слишком часто за последнее время менялись правила их проведения, и сводились реформы в конечном итоге к банальному повышению тарифов. Однако недавнее решение федеральных властей взять на себя затраты на капитальный ремонт жилых домов вселило надежду, что собственники жилья станут хозяевами не развалюх, полученных в наследство от государства, а владельцами нормального жилья...

комментарий

Михаил Макаров, заместитель главы администрации Тамбова:

- Принципам организации работы ТСЖ напоминают всем известные жилищные кооперативы. Общение с жителями домов, избравших тот или иной способ управления, убеждает, что ТСЖ это наиболее эффективная форма управления. Люди в кооперативах, которые создавались лет 10-15 назад, при закладке первого кирпича их дома уже понимали, что это - их собственность. Когда с ними начинаешь говорить о ремонте, то они, как правило, отвечают, что им ничего не надо, у них все сделано. Что наводит на мысль, что это и есть самый успешный способ управления жильем. Потому что каждая копейка, собранная жильцами, ими же и контролируется. А основная цель управляющих компаний - извлечь прибыль из своей деятельности.