Из 250 миллиардов рублей, выделенных федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ, Тамбовская область рассчитывает получить порядка двух миллиардов.
Правда, реально региону на капитальный ремонт и снос аварийного жилья требуется раза в три больше, но и обещанная сумма впечатляет. Но чтобы попасть в федеральную программу капитального ремонта, необходимо в спешном порядке создать коммерческие организации по управлению домами, которые могли бы с пользой для дела распорядиться казенными деньгами. Наиболее приемлемая форма таких организаций - товарищество собственников жилья.
Но как раз с созданием ТСЖ и возникают проблемы. С одной стороны недоверие собственников - как бы хуже не стало, а с другой - нехватка толковых управдомов. Да и толковые домоправители по привычке воспринимаются как персонажи советских фельетонов и карикатур, и живая историческая память самым негативным образом сказывается на их современном имидже. И чиновники, вооружившись буклетами, брошюрами и ведомственными инструкциями пошли в народ, чтобы объяснить, как создать ТСЖ, что они дадут жильцам, с какими проблемами могут столкнуться члены товарищества, чем ТСЖ отличается от других форм управления домами.
Новый Жилищный кодекс обязал всех собственников, проживающих в многоквартирных домах, избрать один из трех способов управления: отдаться в руки управляющей компании, создать товарищество собственников жилья или непосредственно самим управлять домом. Последний способ на первый взгляд самый дешевый, но он же и самый хлопотный: жильцам придется напрямую заключать договоры с поставщиками воды, тепла, электроэнергии, самостоятельно решать вопросы с ремонтом.
Управляющая жилищная компания, если собственники решились ей довериться, принимает на себя все обязательства по ведению, так сказать, домашнего хозяйства. И еще весной городские власти настойчиво призывали горожан не мешкая заключать брак по любви" с любой из управляющих компаний - и спать спокойно. А представители компаний на встречах с обитателями многоэтажек нередко шли на откровенный шантаж: не заключите с нами договор - будете до конца дней своих жить под дырявой крышей, иметь дело с недобросовестными работниками.
Но с принятием федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ ситуация изменилась и "скромное обаяние" управляющих компаний поблекло. Тамбовский вице-губернатор Николай Перепечин даже признался, что среди них появляется немало недобросовестных любителей урвать и испариться". Интересно, что об этой особенности новых домоправителей обитатели многоэтажек узнали раньше чиновников, ответственных за жилищно-коммунальное хозяйство.
Как заверили в администрации Тамбова, деньги на капитальный ремонт будут выделяться и домам, которые находятся под опекой управляющих компаний. Однако собственники, объединившиеся в товарищества, получат федеральные средства в обязательном порядке. Но при условии, что процесс создания ТСЖ примет необратимый характер, и станет преобладающей формой управления жилыми домами.
Разумеется, местные власти в первую очередь заинтересованы в создании ТСЖ - когда еще город получит такие деньги на капитальный ремонт, на расселение горожан из аварийных домов. Власти даже готовы взять на себя расходы по юридическому оформлению товариществ, а разъяснительную работу среди населения ведут на положительных примерах. Например, в домах, где жильцы приняли правильное решение, капитальный ремонт уже сделан или делается уже. У федеральных же властей интерес к ТСЖ государственный: товарищества хоть как-то гарантируют, что деньги, попав под контроль жильцов, будут потрачены по назначению.
Причины недоверия граждан к реформам в сфере коммунального хозяйства понятны. Слишком часто за последнее время менялись правила их проведения, и сводились реформы в конечном итоге к банальному повышению тарифов. Однако недавнее решение федеральных властей взять на себя затраты на капитальный ремонт жилых домов вселило надежду, что собственники жилья станут хозяевами не развалюх, полученных в наследство от государства, а владельцами нормального жилья...
Михаил Макаров, заместитель главы администрации Тамбова:
- Принципам организации работы ТСЖ напоминают всем известные жилищные кооперативы. Общение с жителями домов, избравших тот или иной способ управления, убеждает, что ТСЖ это наиболее эффективная форма управления. Люди в кооперативах, которые создавались лет 10-15 назад, при закладке первого кирпича их дома уже понимали, что это - их собственность. Когда с ними начинаешь говорить о ремонте, то они, как правило, отвечают, что им ничего не надо, у них все сделано. Что наводит на мысль, что это и есть самый успешный способ управления жильем. Потому что каждая копейка, собранная жильцами, ими же и контролируется. А основная цель управляющих компаний - извлечь прибыль из своей деятельности.