Несмотря на предлагаемые государством варианты приобретения жилья, многие из них не по карману населению. Как можно решить квартирный вопрос в Уфе, выясняла корреспондент "РГ".
Операция "К", или Похождения Шурика
Полгода назад Александр приехал в столицу республики из Белорецка. Планировал поселиться у любимой девушки, но дело у молодых не сложилось. Возвращаться в родной город Саша не захотел и стал искать пристанище по друзьям-знакомым. Кто-то предоставлял ночлег на одну ночь, другие, уехав в отпуск, разрешали молодому человеку пожить пару недель в квартире, заодно присматривая за их рыбками, кошками и собачками. Подобным образом Александр прожил четыре месяца. За это время подыскал работу в Уфе и решил снять собственное жилье. Обзвонив массу газетных объявлений, парень сделал два вывода. Первый - почти все квартиры сдаются через посредников, которым тоже надо заплатить, и второй - стоимость аренды даже однокомнатной "хрущевки" равняется всей его зарплате.
Александр начинает повторный поход по друзьям с вопросом - нет ли у кого знакомых, сдающих квартиру? И тут ему повезло. Нашлись не только люди добрые, но и еще один такой же без крыши над головой, вместе с которым Саша теперь снимает комнату у милой старушки.
- Конечно, комната с соседом - не лучший вариант, - говорит Александр. - Но сейчас я могу себе позволить только это. На двоих платим шесть тысяч, ну и помогаем хозяйке что-то починить, подкрутить и так далее. Ближе к весне, говорят, цены на аренду падают, тогда попробую подыскать что-то еще. К тому же на прибавку к зарплате очень надеюсь.
Дорогие мои метражи
Цены на жилье в Уфе - понятие действительно сезонное. Весной стоимость квадратного метра снижается из-за падения спроса. К примеру, в феврале-марте прошедшего года аренда квартир подешевела на 17 процентов. Лето - вообще период затишья. В июле за однокомнатную квартиру просили в среднем восемь тысяч рублей, двухкомнатную можно было найти за десять. Вернувшиеся в августе студенты вновь взбудоражили рынок жилья.
По данным некоторых столичных агентств недвижимости, в последний летний месяц средняя стоимость аренды по всем типам квартир повысилась на 20 процентов. Меньше чем за девять с половиной тысяч однокомнатную жилплощадь найти было нельзя, цена на "двушку" выросла до 12 тысяч рублей. Спрос на квадратные метры увеличился, а число предложений сократилось на 70 процентов.
В сентябре цены опять немного упали, но лишь для того, чтобы уже через месяц взлететь. Однокомнатная квартира в октябре стоила уже 9700 рублей, двухкомнатная - 13200, трехкомнатная - 17 с половиной тысяч. За месяц цены выросли на 16 процентов.
С наступлением зимы стоимость жилья снова чуть снизилась. В середине декабря аренда однокомнатной квартиры составила девять тысяч двести рублей, двухкомнатную можно было снять в среднем за 12 200 рублей, трехкомнатную - за 17 тысяч.
Внимание, снимаю
"…А из нашего окна площадь Красная видна! А из вашего окошка только улица немножко…". Детский стишок как нельзя лучше отражает зависимость арендной платы от места расположения квартиры. И хотя главную площадь страны из уфимских окон не увидишь, но местные достопримечательности тоже влияют на стоимость жилья.
Так, самым популярным, а соответственно и дорогим районом, считается исторический центр Уфы. Сегодня здесь цена съемной квартиры доходит до 60 тысяч рублей в месяц в элитном доме с консьержем и охраной.
- В начале года пальму первенства ненадолго захватила "Зеленая роща", - рассказывает Лариса, специалист аналитического отдела одного из центров недвижимости. - Произошло это потому, что в этом районе начали сдавать так называемое "первичное жилье" с ремонтом, новой сантехникой и без мебели. В январе квартиры в южной части города можно было снять в среднем за 11 тысяч рублей. К концу года спрос снова вернулся в центр Уфы.
Сейчас Зеленая роща и проспект Октября делят второе место по средней стоимости аренды. Поселиться там можно за двенадцать тысяч рублей в месяц. На тысячу меньше обойдется Сипайлово. Но и здесь в последнее время цены растут. Одни из самых дешевых однокомнатных квартир внаем - девять тысяч рублей - в промышленном районе Уфы. А по количеству сдаваемого жилья Черниковка стабильно на втором месте - 24 процента всего рынка аренды.
Доли удаленных от центра мегаполиса районов Демы, Затона и Шакши в общем рынке настолько малы, что аналитиками агентств недвижимости даже не учитываются, да и предложений об аренде они дают немного.
Вспомним о доме. О доходном
Кредиты, ипотеки, социальные программы - вариантов обрести заветные метры сейчас множество. Но, как ни странно, эти проекты в принципе проблему не решают. Цены на заветные квадраты взлетели так, что существующие доходы не позволяют гражданам приобрести квартиру даже в рассрочку. По словам экспертов, при нынешних темпах строительства не хватит и десятка лет, чтобы обеспечить потребности населения.
В стародавние времена состоятельные граждане строили дома и сдавали их внаем по вполне доступным ценам. Савельев, Васильев, Давыдов, Видинеев, Меклер, Скрипов - бывшие доходные дома этих купцов и меценатов до сих пор сохранились в Уфе в виде памятников архитектуры. Есть ли возможность возродить эту практику сейчас?
- Как система, доходные дома пока не смогут работать, - считает Анатолий Мейзлер, генеральный директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования. - Любое строительство должно себя окупать. При сегодняшней стоимости жилья граждане будут не в состоянии воспользоваться услугами доходных домов, а цена, приемлемая для населения, не выгодна для инвесторов и строителей.
По словам первого заместителя главы администрации Уфы Рамиля Халимова, сегодны нет правовых норм, которые позволили бы муниципалитету строить доходные дома.
Выходом, считают специалисты, может стать хорошо продуманная государственная программа социального найма, позволяющая человеку впоследствии стать собственником квартиры. Тогда доходные дома и вовсе не понадобятся.
Между тем
В этом году в Москве начинается реализация программы строительства муниципальных доходных домов. Первыми жильцами в них станут студенты и очередники. Проживание в стандартной однокомнатной квартире доходного дома обойдется примерно в четыре тысячи рублей.
За три года в Москве планируется построить около 20 таких домов, а к 2015 году их число увеличится до восьмидесяти.
Если заполнением документов занимается агентство, то все условия уже обычно оговорены. Если вы решились на этот шаг самостоятельно, то необходимо сделать следующее:
Договор найма жилого помещения хотя и не нуждается в нотариальном удостоверении и государственной регистрации, но, согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен только в письменной форме.
В первую очередь к поиску квартиры следует привлечь родственников, знакомых, коллег по работе. С их помощью можно найти вариант дешевле и надежнее.
В газетных объявлениях и на сайтах есть лишь небольшой шанс найти собственника, сдающего жилье лично.
Можно самому заявить о себе, расклеив объявления на столбах и подъездах домов. В этом случае ваше творчество может быть замечено, если только объявление не сорвут.
Нелишним будет посетить риелтора. Здесь желательно выбирать давно работающее на рынке агентство с порядочной репутацией. Его сотрудники подберут подходящий вариант, проверят все необходимые документы и составят договор с учетом пожеланий обеих сторон. За свою работу агентства берут, как правило, стоимость месячной аренды квартиры, но только после подписания договора и вашего заселения.