Новости

26.02.2008 02:55
Рубрика: Экономика

Строители открыли новые книги

В 2007 году в России открылось в 6 раз больше библиотек

Строительство остается самой динамичной и устойчиво развивающейся отраслью экономики. По данным Росстата, объем строительных работ в 2007 году возрос на 18,2 процента, в том числе в декабре - на 25,8 процента по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Все та же "незавершенка"

Правда, по столь же устойчивой традиции пообъектный план оказался невыполненным. В соответствии с Федеральной адресной инвестиционной программой на 2007 год было намечено ввести в действие 3696 объектов, из них в итоге введено в эксплуатацию всего 913 объектов на полную мощность и 128 - частично. Зато строители ухитрились ввести 100 объектов (40 - на полную мощность и 60 - частично) из числа предусмотренных к вводу в последующие годы.

Остаются большими и объемы "незавершенки".

На 1 января 2008 года техническую готовность от 51,0 до 99,9 процента имели 1506 объектов, или 24,7 процента всех строек.

По-прежнему слишком высока степень централизации финансирования. Так, в счет годового лимита в 2007 году профинансировано из федерального бюджета 316,8 миллиарда рублей государственных инвестиций, а из бюджетов субъектов Российской Федерации и прочих источников - всего 87,9 миллиарда рублей.

И это при том, что подавляющее большинство строек - отнюдь не объекты федерального значения.

Библиотечный бум

Довольно неравномерна ситуация в строительстве объектов социально-культурной сферы. В 2007 году по сравнению с 2006 годом уменьшился ввод в действие средних специальных учебных заведений на 39,4 процента, санаториев - на 38,9 процента, больничных учреждений - на 24,8 процента.

Зато увеличился ввод библиотек в 5,8 раза (как видно, Интернет в России еще совсем не любимое занятие народонаселения), гостиниц - на 48,6 процента, концертных и киноконцертных залов - на 41,9 процента. При том, что инфраструктура ЖКХ и так хромает, ввод в действие водопроводных и тепловых сетей снизился по сравнению с 2006 годом соответственно на 8,3 и 7,1 процента. Правда, увеличился ввод канализационных и газовых сетей соответственно на 38,0 и 5,4 процента. Последняя цифра явно слабая - темпы газификации могли бы быть и выше.

Жилстрой притормозил

А вот сохранение высоких темпов жилищного строительства остается не только локомотивом для других отраслей и приоритетной социально-экономической задачей. По данным Росстата, в 2007 году было введено в эксплуатацию 714,1 тысячи квартир общей площадью 60,4 миллиона квадратных метров, что на 19,4 процента больше, чем в 2006 году. Но цифра могла быть выше. Напомним, что в январе-сентябре 2007 года темп прироста жилищного строительства к январю-сентябрю 2006 года был на треть больше - 31,3 процента. Это значит, что жилищное строительство в IV квартале 2007 года притормозило.

Среди субъектов Российской Федерации больше всего строит Московская область, где введено 12,6 процента от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Немного отстает Москва - 8,0 процента. Чуть ниже темпы в Краснодарском крае - 6,2 процента, Санкт-Петербурге - 4,4 процента, Республике Башкортостан - 3,8 процента, Республике Татарстан - 3,4 процента.

Также важным является то, что в 2007 году продолжился бурный рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 181,1 тысячи жилых домов общей площадью 25,7 миллиона квадратных метров, что на 28,9 процента больше, чем в 2006 году. Но, опять же таки, по итогам января-сентября прирост был заметно выше - 38,8 процента. Характерно при этом, что доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья за IV квартал 2007 года также несколько уменьшилась и составила 42,6 процента вместо 49,5 процента.

Американский урок

Является ли это признаком начала кризисных явлений, подобных американской ипотеке? Ответ вроде бы отрицательный - слишком много различий. Но и от аналогий никуда не уйти. Чтобы не изобретать велосипед, мы предложим читателю судить самому по отрывку из недавно опубликованного исследования Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) по данному вопросу (www.forecast.ru)

В США, говорится в докладе ЦМАКП, на предварительном этапе были созданы предпосылки для кризиса в виде избытка предложения на рынке жилой недвижимости. В 2002-2005 годах шло масштабное жилищное строительство, рост которого остановился в 2006 году, когда предложение превысило спрос и цены на жилье пошли вниз.

С января до середины августа 2007 года шла тихая, или инсайдерская фаза кризиса. В январе-феврале 2007 года большинство американских банков ужесточили условия кредитования, в первую очередь - по ипотеке. С этого момента оборот производных ипотечных инструментов постепенно сокращался.

Явная фаза: кризис ликвидности и обесценение ипотечных бумаг. 14 августа 2007 года три основных инвестиционных фонда, работающих на этом рынке (market-makers), прекратили торговлю производными ипотечными инструментами из-за невозможности определить их рыночную стоимость. В сентябре несколько банков среднего размера по всему миру не смогли расплатиться по своим обязательствам. Это показало, что производные ипотечные инструменты находятся в портфелях инвесторов во всем мире. Реакция фондового рынка была предсказуемой и продолжается до настоящего времени: индекс S&P 500 за период с августа 2007 года по февраль 2008 года упал примерно на 10,5 процента. Снижения учетной ставки ФРС снизили спрэды, но падение не остановили.

Перерастание кризиса ликвидности в рецессию в начале 2008 года пока не получило подтверждения. Тем не менее присутствуют явные признаки циклического замедления американской экономики начиная с четвертого квартала 2007 года: безработица в декабре выросла скачком до 5 процентов с 4,7 в ноябре 2007 года (4,6 процента в декабре 2006 года), а рост ВВП резко замедлился до 0,6 процента с 2,1 в четвертом квартале 2006 года. Данные по безработице за январь нейтральны (4,9 процента) и не говорят о дальнейшем ухудшении тенденции, несмотря на значительное сокращение количества рабочих мест (19 процентов к январю 2007 года). Рынки отреагировали новым падением фондовых индексов. Кроме того, доля неплатежей по ипотеке уже полгода превышает уровень 2001 года. Также устойчиво растут доли неплатежей по потребительским кредитам и кредитным картам.

Как видно, сценарий вполне "подходит" для России. Дело не только в том, что возможности поддержки банков у ФРС отнюдь не меньше, чем у Банка России. Проблемы российских банков, может быть, и лежат в другой плоскости, чем в США. Но то, что их масштабы могут оказаться весьма болезненными для активно кредитуемых секторов экономики, не вызывает сомнения.

Экономика Недвижимость Инфраструктура